경기도

용인시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8.6억 ↑+0.2% 62% 124만원 4일
매매
중간가 8.6억
거래량 629건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.4억
거래량 694건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 355건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
기흥구 5.7억 ↑+2.8% 67% 104만원 4일
매매
중간가 5.7억
거래량 976건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 747건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 432건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
처인구 3.2억 ↑+0.5% 69% 91만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 150건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 -4.93℃
한파 20일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 현재 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,755건
전월 대비 +31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.6억 최고 16.3억
전세가율 65.0%
매매 1,755건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,755건
상승 489건 · 하락 437건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 398 / 904 / 453건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.3억
6.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한보라에듀포레 84.99㎡
4.1억 ▼ -2,000만
4층 · 2006년 준공
01.31
힐스테이트구성 59.9546㎡
7억 ▲ +4,300만
19층 · 2023년 준공
01.31
신미주 84.96㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -600만
9층 · 1995년 준공
01.31
동문굿모닝힐 84.935㎡
5억 ▲ +2,000만
16층 · 2007년 준공
01.31
래미안이스트팰리스1단지 129.7㎡
신고가
12.8억 ▲ +4,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 1,755건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,721건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 958건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 958건 중 567건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,721건 중
1,667건 61%
갱신 계약 전체 2,721건 중
958건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,721건
전세 1,719건 (63%) 월세·반전세 1,002건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
864건
중형 ~85㎡
1,253건
대형 85㎡↑
604건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 958건 중 567건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,002건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세995건
순월세7건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
우미린센트럴파크 59.9809㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2017년 준공
01.31
동천자이 74.9725㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 2018년 준공
01.31
버들치마을성복자이1차 101.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
15층 · 2010년 준공
종전 5.6억 → ▲ +3,600만
01.31
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
전세 3억
2층 · 2006년 준공
01.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
11층 · 2017년 준공
01.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
16층 · 2003년 준공
01.31
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
01.31
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상용인한숲시티3단지 59.534㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.28
세원 133.35㎡
신규
월 65만
16층 · 1993년 준공
01.28
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 46만
11층 · 2025년 준공
01.18
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 32만
11층 · 2025년 준공
01.10
e편한세상용인한숲시티3단지 65.738㎡
갱신
월 35만
3층 · 2018년 준공
종전 28만 → ▲ +7만
01.04
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 36만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 20일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.29℃
평균 최고기온
1.20℃
평균 최저기온
-9.93℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
20일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.79 11.29 0.0269 0.0138
01.26 33.79 21.71 0.0116 0.0288
01.27 38.21 21.36 0.0249 0.0181
01.28 32.93 13.71 0.0252 0.0166
01.29 30.71 16.21 0.0263 0.0180
01.30 36.00 19.71 0.0232 0.0204
01.31 39.79 25.14 0.0182 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용인시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 958건 중 567건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,755건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm