경기도

부천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
부천시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 3,837만 ↓-1.8% 66% 85만원 4일
매매
중간가 5억 3,837만
거래량 390건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,936만
거래량 395건
월세
평균 월세 85만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 -3.79℃
한파 10일
소사구 4억 3,003만 ↓-2.2% 70% 76만원 3일
매매
중간가 4억 3,003만
거래량 227건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 1,126만
거래량 157건
월세
평균 월세 76만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 -3.79℃
한파 10일
오정구 2억 8,866만 ↓-23.5% 62% 64만원 4일
매매
중간가 2억 8,866만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,577만
거래량 45건
월세
평균 월세 64만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.62℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 9,179만 (1위) 39.1% 13건
성남시 13억 2,080만 (2위) 46.4% 743건
하남시 10억 1,882만 (3위) 57.3% 245건
광명시 7억 8,365만 (4위) 52.6% 353건
구리시 6억 6,407만 (5위) 59.7% 592건
안양시 6억 6,199만 (6위) 57.7% 754건
용인시 6억 5,616만 (7위) 64.8% 1,752건
의왕시 6억 5,596만 (8위) 61.0% 153건
화성시 6억 3,773만 (9위) 62.5% 1,233건
수원시 5억 4,025만 (10위) 64.2% 1,206건
고양시 4억 8,563만 (11위) 72.0% 839건
군포시 4억 8,459만 (12위) 67.5% 492건
부천시 현재 4억 6,473만 (13위) 66.9% 669건
남양주시 4억 4,877만 (14위) 73.1% 887건
광주시 4억 2,758만 (15위) 70.6% 269건
안산시 4억 1,510만 (16위) 63.4% 409건
김포시 4억 1,448만 (17위) 72.4% 430건
양평군 3억 6,607만 (18위) 68.1% 51건
시흥시 3억 6,005만 (19위) 69.1% 482건
파주시 3억 2,358만 (20위) 73.6% 328건
의정부시 3억 1,557만 (21위) 73.0% 488건
오산시 3억 1,213만 (22위) 74.0% 255건
양주시 2억 9,091만 (23위) 67.9% 250건
평택시 2억 7,095만 (24위) 74.1% 650건
이천시 2억 3,677만 (25위) 85.0% 118건
여주시 2억 2,394만 (26위) 76.2% 64건
가평군 2억 1,655만 (27위) 80.7% 33건
포천시 1억 8,646만 (28위) 71.0% 62건
안성시 1억 7,792만 (29위) 79.1% 197건
동두천시 1억 6,312만 (30위) 81.7% 87건
연천군 1억 4,843만 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 669건
전월 대비 +23%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 149건 / 하락 126건
매매 중간가 4억 6,473만
최저 5,500만 최고 13억 8,000만
전세가율 66.9%
매매 669건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 669건
상승 149건 · 하락 126건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 317 / 277 / 75건

매매 가격

4억 6,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 13억 8,000만
4억 6,473만
매매가 밴드 5,500만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,855만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부천아이파크 84.58㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +5,300만
6층 · 2017년 준공
직전 6억 7,700만 (2026.01)
직전최고 7억 1,850만 (2025.01)
01.31
제이그랑블아파트 63.23㎡
5억 6,500만
5층 · 2025년 준공
01.31
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
9억 3,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2012년 준공
직전 9억 1,500만 (2026.01)
01.31
정다운가 14.88㎡
5,600만 ▼ -300만
6층 · 2013년 준공
직전 5,900만 (2025.11)
01.31
신도그랑피아 79.94㎡
4억 6,750만 ▼ -2,250만
4층 · 2004년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 669건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 149 / 하락 126
    거래 669건 중 직전 거래와 비교 가능 286건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 350건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 350건 중 147건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,080건
신규 계약 703건65%
갱신 계약 350건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 597건 (55%) 월세 483건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
671건
중형 ~85㎡
325건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
70만원
보증금 2,250만
갱신
26만원
보증금 9,819만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 350건 중 147건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

483건
전체의 45%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
16층 · 2002년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +6,000만
01.31
보람마을(아주) 59.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 1995년 준공
01.31
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
전세 4억 8,000만
16층 · 2002년 준공
01.31
힐스테이트중동 84.9824㎡
갱신·청구권
전세 7억
25층 · 2022년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
01.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
전세 6,000만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
미리내마을(한양) 41.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 1994년 준공
01.31
푸른마을(한라) 59.998㎡
보증 3억 / 월 20만
12층 · 2002년 준공
01.31
로얄 51.54㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
01.31
WITHUSVILL 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
20층 · 2008년 준공
01.31
리치캐슬 31.599㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.25℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.33 8.50 0.0290 0.0148
01.26 37.50 19.83 0.0118 0.0338
01.27 41.17 18.83 0.0288 0.0150
01.28 30.83 11.00 0.0307 0.0143
01.29 30.50 12.67 0.0310 0.0157
01.30 37.33 18.00 0.0310 0.0142
01.31 38.00 20.67 0.0283 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.78 / 238.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

부천시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 4억 6,473만 · 전세 중간가 3억 2,855만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 350건 중 147건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 669건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 54% (상승 149건 / 하락 126건)
  • 매매 중간가 4억 6,473만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm