경기도

부천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.4억 ↓-1.6% 66% 84만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 389건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 403건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 -3.79℃
한파 10일
소사구 4.3억 ↓-2.2% 70% 76만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 -3.79℃
한파 10일
오정구 2.9억 ↓-23.8% 62% 64만원 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.62℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 현재 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 665건
전월 대비 +23%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.6억 최고 13.8억
전세가율 67.2%
매매 665건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 665건
상승 150건 · 하락 125건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 315 / 276 / 74건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.8억
4.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부천아이파크 84.58㎡
신고가
7.3억 ▲ +5,500만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
01.31
제이그랑블아파트 63.23㎡
5.7억
5층 · 2025년 준공
01.31
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
9.4억 ▲ +2,000만
18층 · 2012년 준공
01.31
정다운가 14.88㎡
0.6억 ▼ -300만
6층 · 2013년 준공
01.31
신도그랑피아 79.94㎡
4.7억 ▼ -2,250만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 665건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,096건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 355건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 355건 중 151건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,096건 중
712건 65%
갱신 계약 전체 1,096건 중
355건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,096건
전세 616건 (56%) 월세·반전세 480건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
684건
중형 ~85㎡
327건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 355건 중 151건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

480건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세479건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
전세 0.6억
15층 · 2012년 준공
01.31
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
16층 · 2002년 준공
종전 4.2억 → ▲ +6,000만
01.31
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
전세 4.8억
16층 · 2002년 준공
01.31
보람마을(아주) 59.94㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 1995년 준공
01.31
힐스테이트중동 84.9436㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
미리내마을(한양) 41.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1994년 준공
01.31
리치캐슬 31.599㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2011년 준공
01.31
푸른마을(한라) 59.998㎡
보증 3억 / 월 20만
12층 · 2002년 준공
01.31
WITHUSVILL 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
20층 · 2008년 준공
01.31
테라스시티 12.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.11
쏠레아파트 70.39㎡
신규
월 80만
2층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.25℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.33 8.50 0.0290 0.0148
01.26 37.50 19.83 0.0118 0.0338
01.27 41.17 18.83 0.0288 0.0150
01.28 30.83 11.00 0.0307 0.0143
01.29 30.50 12.67 0.0310 0.0157
01.30 37.33 18.00 0.0310 0.0142
01.31 38.00 20.67 0.0283 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.78 / 238.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

부천시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 355건 중 151건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 665건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm