경기도 과천시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 39.1%입니다. 매매 중간가 22.9억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.8%이며, 갱신 106건 중 67건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 22.9억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도

과천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	부림동	26.7억	-	194만원	3일
매매 중간가 26.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	중앙동	25.8억 ↑+32.4%	41%	125만원	3일
매매 중간가 25.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	갈현동	21.2억 ↑+6.3%	36%	113만원	3일
매매 중간가 21.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	별양동	20.9억 ↓-15.1%	40%	139만원	3일
매매 중간가 20.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	원문동	19.3억 ↓-28.0%	36%	155만원	3일
매매 중간가 19.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	주암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	막계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	과천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.84℃ 한파 4일
	관문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건

전월 대비 +63%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.9억

최저 19.1억 최고 39억

전세가율 39.1%

매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

19.1억 39억

22.9억

매매가 밴드 19.1억 ~ 39억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

39.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 213건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 106건 중 67건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 213건 중

100건 47%

갱신 계약 전체 213건 중

106건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 213건

전세 117건 (55%) 월세·반전세 96건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

148만원

보증금 3.5억

갱신

137만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

63.2%

갱신 106건 중 67건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세96건

순월세0건

평균 월세145만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

래미안센트럴스위트 72.93㎡

신규

전세 10억

9층 · 2018년 준공

01.31

래미안슈르 84.961㎡

신규

전세 9.2억

13층 · 2008년 준공

01.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권

전세 6.6억

7층 · 2008년 준공

종전 6.3억 → ▲ +3,150만

01.31

과천자이 99.93㎡

갱신·청구권

전세 11억

4층 · 2022년 준공

01.31

과천자이 59.93㎡

신규

전세 9.3억

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

과천제이드자이 49.99㎡

보증 2억 / 월 160만

11층 · 2021년 준공

01.30

과천자이 84.96㎡

신규

보증 2.5억 / 월 340만

23층 · 2022년 준공

01.30

과천자이 99.93㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 8.3억 / 월 50만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +50만

01.29

래미안에코팰리스 84.947㎡

신규

보증 6억 / 월 160만

9층 · 2007년 준공

01.29

과천포레드림 26.92㎡

신규

보증 1.3억 / 월 47만

13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.43℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.43℃

평균 최고기온

1.21℃

평균 최저기온

-8.22℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.67	9.67	0.0267	0.0153
01.26	34.00	18.67	0.0083	0.0347
01.27	41.33	18.33	0.0267	0.0167
01.28	35.67	12.00	0.0277	0.0177
01.29	32.33	12.00	0.0287	0.0177
01.30	38.00	17.67	0.0260	0.0190
01.31	39.00	21.00	0.0193	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 87.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

과천시 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.9억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 106건 중 67건(63.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 22.9억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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