경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	부림동	26억 7,000만	-	194만원	3일
매매 중간가 26억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10억 5,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 194만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	중앙동	25억 7,500만 ↑+32.4%	41%	122만원	3일
매매 중간가 25억 7,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 3,461만 거래량 22건 월세 평균 월세 122만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	갈현동	21억 2,250만 ↑+6.3%	36%	113만원	3일
매매 중간가 21억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 6,817만 거래량 21건 월세 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	별양동	20억 8,500만 ↓-15.1%	40%	139만원	3일
매매 중간가 20억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 1,520만 거래량 40건 월세 평균 월세 139만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	원문동	19억 3,000만 ↓-28.0%	36%	155만원	3일
매매 중간가 19억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9억 738만 거래량 29건 월세 평균 월세 155만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	주암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	막계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	과천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.84℃ 한파 4일
	관문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	22억 9,179만 (1위)	39.1%	13건
성남시	13억 2,080만 (2위)	46.4%	743건
하남시	10억 1,882만 (3위)	57.3%	245건
광명시	7억 8,365만 (4위)	52.6%	353건
구리시	6억 6,407만 (5위)	59.7%	592건
안양시	6억 6,199만 (6위)	57.7%	754건
용인시	6억 5,616만 (7위)	64.8%	1,752건
의왕시	6억 5,596만 (8위)	61.0%	153건
화성시	6억 3,773만 (9위)	62.5%	1,233건
수원시	5억 4,025만 (10위)	64.2%	1,206건
고양시	4억 8,563만 (11위)	72.0%	839건
군포시	4억 8,459만 (12위)	67.5%	492건
부천시	4억 6,473만 (13위)	66.9%	669건
남양주시	4억 4,877만 (14위)	73.1%	887건
광주시	4억 2,758만 (15위)	70.6%	269건
안산시	4억 1,510만 (16위)	63.4%	409건
김포시	4억 1,448만 (17위)	72.4%	430건
양평군	3억 6,607만 (18위)	68.1%	51건
시흥시	3억 6,005만 (19위)	69.1%	482건
파주시	3억 2,358만 (20위)	73.6%	328건
의정부시	3억 1,557만 (21위)	73.0%	488건
오산시	3억 1,213만 (22위)	74.0%	255건
양주시	2억 9,091만 (23위)	67.9%	250건
평택시	2억 7,095만 (24위)	74.1%	650건
이천시	2억 3,677만 (25위)	85.0%	118건
여주시	2억 2,394만 (26위)	76.2%	64건
가평군	2억 1,655만 (27위)	80.7%	33건
포천시	1억 8,646만 (28위)	71.0%	62건
안성시	1억 7,792만 (29위)	79.1%	197건
동두천시	1억 6,312만 (30위)	81.7%	87건
연천군	1억 4,843만 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건

전월 대비 +63%

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건

매매 중간가 22억 9,179만

최저 19억 1,000만 최고 39억

전세가율 39.1%

매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 0건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 3건

매매 가격

22억 9,179만

중간가 · 매매가 밴드 기반

19억 1,000만 39억

22억 9,179만

매매가 밴드 19억 1,000만 ~ 39억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

39.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 7,157만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 107건 기반
갱신요구권 사용률 64%

갱신 107건 중 68건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 215건

신규 계약 101건47%

갱신 계약 107건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 118건 (55%) 월세 97건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

148만원

보증금 3억 5,000만

갱신

138만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 107건 중 68건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

97건

전체의 45%

평균 월세145만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안센트럴스위트 72.93㎡

신규

전세 10억

9층 · 2018년 준공

01.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권

전세 6억 6,150만

7층 · 2008년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만

01.31

과천자이 99.93㎡

갱신·청구권

전세 11억

4층 · 2022년 준공

01.31

래미안슈르 84.961㎡

신규

전세 9억 2,000만

13층 · 2008년 준공

01.31

과천자이 59.93㎡

신규

전세 9억 3,000만

16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

과천제이드자이 49.99㎡

보증 2억 / 월 160만

11층 · 2021년 준공

01.30

과천자이 99.93㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 8억 3,000만 / 월 50만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +50만

01.30

과천자이 84.96㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 340만

23층 · 2022년 준공

01.29

래미안에코팰리스 84.947㎡

신규

보증 6억 / 월 160만

9층 · 2007년 준공

01.29

과천포레드림 26.92㎡

신규

보증 1억 3,212만 / 월 47만

13층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.43℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.43℃

평균 최고기온

1.21℃

평균 최저기온

-8.22℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.67	9.67	0.0267	0.0153
01.26	34.00	18.67	0.0083	0.0347
01.27	41.33	18.33	0.0267	0.0167
01.28	35.67	12.00	0.0277	0.0177
01.29	32.33	12.00	0.0287	0.0177
01.30	38.00	17.67	0.0260	0.0190
01.31	39.00	21.00	0.0193	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 87.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,312만	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,557만	3일	저가 진입
3위	오산시	3억 1,213만	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,792만	5일
5위	파주시	3억 2,358만	4일

종합 진단 2026년 01월

과천시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 39.1% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 39.1%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.1%
매매 중간가 22억 9,179만 · 전세 중간가 8억 7,157만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 107건 중 68건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
매매 중간가 22억 9,179만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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과천시 전세 계약 전 확인 수치

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