경기도

안양시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
안양시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 8억 129만 ↑+2.3% 54% 97만원 4일
매매
중간가 8억 129만
거래량 417건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 1,931만
거래량 674건
월세
평균 월세 97만원
거래량 352건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 -5.45℃
한파 22일
만안구 4억 6,912만 ↓-6.1% 65% 79만원 3일
매매
중간가 4억 6,912만
거래량 337건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,314만
거래량 142건
월세
평균 월세 79만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.29㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 18일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 9,179만 (1위) 39.1% 13건
성남시 13억 2,080만 (2위) 46.4% 743건
하남시 10억 1,882만 (3위) 57.3% 245건
광명시 7억 8,365만 (4위) 52.6% 353건
구리시 6억 6,407만 (5위) 59.7% 592건
안양시 현재 6억 6,199만 (6위) 57.7% 754건
용인시 6억 5,616만 (7위) 64.8% 1,752건
의왕시 6억 5,596만 (8위) 61.0% 153건
화성시 6억 3,773만 (9위) 62.5% 1,233건
수원시 5억 4,025만 (10위) 64.2% 1,206건
고양시 4억 8,563만 (11위) 72.0% 839건
군포시 4억 8,459만 (12위) 67.5% 492건
부천시 4억 6,473만 (13위) 66.9% 669건
남양주시 4억 4,877만 (14위) 73.1% 887건
광주시 4억 2,758만 (15위) 70.6% 269건
안산시 4억 1,510만 (16위) 63.4% 409건
김포시 4억 1,448만 (17위) 72.4% 430건
양평군 3억 6,607만 (18위) 68.1% 51건
시흥시 3억 6,005만 (19위) 69.1% 482건
파주시 3억 2,358만 (20위) 73.6% 328건
의정부시 3억 1,557만 (21위) 73.0% 488건
오산시 3억 1,213만 (22위) 74.0% 255건
양주시 2억 9,091만 (23위) 67.9% 250건
평택시 2억 7,095만 (24위) 74.1% 650건
이천시 2억 3,677만 (25위) 85.0% 118건
여주시 2억 2,394만 (26위) 76.2% 64건
가평군 2억 1,655만 (27위) 80.7% 33건
포천시 1억 8,646만 (28위) 71.0% 62건
안성시 1억 7,792만 (29위) 79.1% 197건
동두천시 1억 6,312만 (30위) 81.7% 87건
연천군 1억 4,843만 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 754건
전월 대비 +16%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 207건 / 하락 154건
매매 중간가 6억 6,199만
최저 8,300만 최고 18억 8,500만
전세가율 57.7%
매매 754건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 754건
상승 207건 · 하락 154건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 386 / 302 / 66건

매매 가격

6억 6,199만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 18억 8,500만
6억 6,199만
매매가 밴드 8,300만 ~ 18억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
8억 7,750만 ▼ -1,050만
23층 · 2016년 준공
직전 8억 8,800만 (2026.01)
01.31
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2021년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2026.01)
01.31
수리산현대(1060) 59.636㎡
3억 5,700만 ▼ -800만
8층 · 2001년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.01)
01.31
대우 72.39㎡
재건축연한
4억 300만 ▼ -1,500만
2층 · 1991년 준공
직전 4억 1,800만 (2026.01)
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
7억 9,000만
11층 · 2002년 준공
직전 7억 9,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 754건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 207 / 하락 154
    거래 754건 중 직전 거래와 비교 가능 381건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 552건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 552건 중 314건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,289건
신규 계약 691건54%
갱신 계약 552건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 816건 (63%) 월세 473건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
803건
중형 ~85㎡
393건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
73만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 552건 중 314건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건

월세 현황

473건
전체의 37%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
전세 3억 8,500만
11층 · 1998년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 2억 1,000만
13층 · 1993년 준공
01.31
동편마을(3단지) 84.97㎡
전세 5억 4,600만
13층 · 2012년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 1억 9,000만
4층 · 1993년 준공
01.31
샘마을우방 101.96㎡
전세 5억 8,000만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
관악성원 49.68㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
7층 · 1992년 준공
01.31
평촌센텀퍼스트 59.7995㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 9,500만 / 월 7만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
보증 5,000만 / 월 120만
20층 · 2003년 준공
01.31
목련우성5 41.85㎡
보증 2억 / 월 20만
4층 · 1993년 준공
01.31
은하수신성 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
8층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 22일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.72℃
평균 최고기온
0.19℃
평균 최저기온
-9.58℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.60 9.40 0.0292 0.0152
01.26 31.20 16.20 0.0104 0.0352
01.27 39.40 18.20 0.0292 0.0162
01.28 32.20 11.80 0.0300 0.0152
01.29 29.20 12.80 0.0300 0.0178
01.30 37.00 17.60 0.0276 0.0186
01.31 34.80 18.80 0.0226 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

안양시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 22일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 6억 6,199만 · 전세 중간가 3억 9,611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 552건 중 314건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 754건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 57% (상승 207건 / 하락 154건)
  • 매매 중간가 6억 6,199만
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm