경기도

안양시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 8.0억 ↑+2.2% 54% 97만원 4일
매매
중간가 8.0억
거래량 417건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.1억
거래량 697건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 345건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 -5.45℃
한파 22일
만안구 4.7억 ↓-6.1% 66% 79만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 337건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.29㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 18일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 현재 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 754건
전월 대비 +16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 0.8억 최고 18.9억
전세가율 57.7%
매매 754건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 754건
상승 205건 · 하락 153건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 385 / 302 / 67건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 18.9억
6.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
8.8억 ▼ -1,050만
23층 · 2016년 준공
01.31
수리산현대(1060) 59.636㎡
3.6억 ▼ -800만
8층 · 2001년 준공
01.31
대우 72.39㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -1,500만
2층 · 1991년 준공
01.31
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,000만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
7.9억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 754건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,301건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 556건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 556건 중 315건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,301건 중
704건 54%
갱신 계약 전체 1,301건 중
556건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,301건
전세 836건 (64%) 월세·반전세 465건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
805건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 556건 중 315건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

465건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세461건
순월세4건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동편마을(3단지) 84.97㎡
전세 5.5억
13층 · 2012년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 2.1억
13층 · 1993년 준공
01.31
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
신규
전세 8.1억
6층 · 2002년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 1.9억
4층 · 1993년 준공
01.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
전세 3.9억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
3층 · 2003년 준공
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2003년 준공
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2003년 준공
01.31
한미(C,D) 43.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1986년 준공
01.31
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
초원마을대림 84.92㎡
신규
월 60만
15층 · 1993년 준공
01.27
샘마을임광 165.33㎡
신규
월 150만
17층 · 1992년 준공
01.26
호계2차현대홈타운 84.973㎡
신규
월 100만
8층 · 2003년 준공
01.07
DYtown 18.9685㎡
신규
월 55만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.72℃
평균 최고기온
0.19℃
평균 최저기온
-9.58℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.60 9.40 0.0292 0.0152
01.26 31.20 16.20 0.0104 0.0352
01.27 39.40 18.20 0.0292 0.0162
01.28 32.20 11.80 0.0300 0.0152
01.29 29.20 12.80 0.0300 0.0178
01.30 37.00 17.60 0.0276 0.0186
01.31 34.80 18.80 0.0226 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

안양시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 556건 중 315건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 754건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm