경기도 광주시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 132건 중 77건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 271건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도

광주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.6억 ↓-0.2%	59%	78만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	신현동	5.9억 ↓-4.0%	65%	82만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	고산동	5.7억 ↑+9.1%	64%	150만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	태전동	4.6억 ↓-4.5%	69%	112만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	탄벌동	4.2억 ↓-1.4%	80%	107만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	장지동	3.8억 ↑+5.4%	74%	-	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	쌍령동	3.7억 ↑+4.0%	74%	76만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	양벌동	3.7억 ↑+4.6%	63%	101만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	추자동	3.7억 ↑+7.4%	81%	100만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	초월읍	3.6억 ↑+10.2%	80%	96만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	경안동	3.5억 ↓-11.9%	70%	100만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	송정동	3.4억 ↓-13.2%	79%	83만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	곤지암읍	3.2억 ↓-11.1%	83%	93만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.65℃ 한파 15일
	목현동	2.8억	86%	-	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	문형동	2.6억 ↑+0.4%	86%	100만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	매산동	2.3억 ↓-4.7%	77%	30만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	도척면	1.9억 ↑+1.6%	68%	80만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	중대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	직동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	남한산성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 -3.87℃ 한파 10일
	남종면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 -4.30℃ 한파 10일
	능평동	-	-	175만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	목동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	퇴촌면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	회덕동	-	-	80만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	삼동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시 현재	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 271건

전월 대비 +9%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.3억

최저 1.4억 최고 8.7억

전세가율 70.9%

매매 271건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 271건

상승 55건 · 하락 44건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 43 / 200 / 28건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 8.7억

4.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 271건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 393건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 132건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 132건 중 77건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 393건 중

247건 63%

갱신 계약 전체 393건 중

132건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 393건

전세 271건 (69%) 월세·반전세 122건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

100만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 132건 중 77건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31

오포대성 84.81㎡

신규

전세 2.1억

12층 · 2000년 준공

01.31

광주역대광로제비앙 64.9391㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

18층 · 2017년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

01.31

더샵오포센트럴포레 76.95㎡

전세 4억

7층 · 2022년 준공

01.31

이편한세상광주역3단지 59.7449㎡

전세 3.5억

11층 · 2016년 준공

01.31

쌍용1 84.97㎡

갱신

전세 2.5억

5층 · 1998년 준공

종전 2.6억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.31

파라다이스 84.991㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

18층 · 2001년 준공

01.31

양벌리우림 84.934㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 105만

3층 · 2000년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

대주파크빌 59.768㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2004년 준공

01.31

e편한세상오포3차 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

3층 · 2016년 준공

01.31

오포대성 84.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.96℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.96℃

평균 최고기온

0.89℃

평균 최저기온

-8.80℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-15.70℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.78	10.44	0.0276	0.0139
01.26	34.56	21.00	0.0082	0.0327
01.27	39.67	21.22	0.0262	0.0183
01.28	32.78	13.33	0.0273	0.0157
01.29	28.33	13.33	0.0287	0.0164
01.30	35.00	18.89	0.0250	0.0197
01.31	38.33	24.11	0.0206	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 67.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

광주시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 132건 중 77건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 271건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문