경기도

안산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
안산시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
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안산시 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 4,181만 ↓-3.1% 63% 85만원 4일
매매
중간가 4억 4,181만
거래량 238건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,397만
거래량 326건
월세
평균 월세 85만원
거래량 203건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 18일
상록구 3억 7,950만 ↑+2.3% 65% 76만원 4일
매매
중간가 3억 7,950만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,981만
거래량 186건
월세
평균 월세 76만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 -4.69℃
한파 18일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 9,179만 (1위) 39.1% 13건
성남시 13억 2,080만 (2위) 46.4% 743건
하남시 10억 1,882만 (3위) 57.3% 245건
광명시 7억 8,365만 (4위) 52.6% 353건
구리시 6억 6,407만 (5위) 59.7% 592건
안양시 6억 6,199만 (6위) 57.7% 754건
용인시 6억 5,616만 (7위) 64.8% 1,752건
의왕시 6억 5,596만 (8위) 61.0% 153건
화성시 6억 3,773만 (9위) 62.5% 1,233건
수원시 5억 4,025만 (10위) 64.2% 1,206건
고양시 4억 8,563만 (11위) 72.0% 839건
군포시 4억 8,459만 (12위) 67.5% 492건
부천시 4억 6,473만 (13위) 66.9% 669건
남양주시 4억 4,877만 (14위) 73.1% 887건
광주시 4억 2,758만 (15위) 70.6% 269건
안산시 현재 4억 1,510만 (16위) 63.4% 409건
김포시 4억 1,448만 (17위) 72.4% 430건
양평군 3억 6,607만 (18위) 68.1% 51건
시흥시 3억 6,005만 (19위) 69.1% 482건
파주시 3억 2,358만 (20위) 73.6% 328건
의정부시 3억 1,557만 (21위) 73.0% 488건
오산시 3억 1,213만 (22위) 74.0% 255건
양주시 2억 9,091만 (23위) 67.9% 250건
평택시 2억 7,095만 (24위) 74.1% 650건
이천시 2억 3,677만 (25위) 85.0% 118건
여주시 2억 2,394만 (26위) 76.2% 64건
가평군 2억 1,655만 (27위) 80.7% 33건
포천시 1억 8,646만 (28위) 71.0% 62건
안성시 1억 7,792만 (29위) 79.1% 197건
동두천시 1억 6,312만 (30위) 81.7% 87건
연천군 1억 4,843만 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 409건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 78건
매매 중간가 4억 1,510만
최저 8,500만 최고 12억 2,000만
전세가율 63.4%
매매 409건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 409건
상승 81건 · 하락 78건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 194 / 177 / 38건

매매 가격

4억 1,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 12억 2,000만
4억 1,510만
매매가 밴드 8,500만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,979만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상상록 59.837㎡
3억 6,000만
44층 · 2019년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.01)
01.31
푸른마을주공5 49.99㎡
2억 8,600만 ▲ +900만
11층 · 2000년 준공
직전 2억 7,700만 (2026.01)
01.31
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
6억 6,000만
16층 · 2005년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.12)
01.31
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
거래취소
6억 6,000만
16층 · 2005년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.12)
01.31
우성 84.91㎡
재건축연한
5억 ▲ +1,000만
9층 · 1990년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 409건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 81 / 하락 78
    거래 409건 중 직전 거래와 비교 가능 172건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 246건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 246건 중 144건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 829건
신규 계약 559건67%
갱신 계약 246건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 512건 (62%) 월세 317건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
455건
중형 ~85㎡
309건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 2,875만

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 246건 중 144건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

317건
전체의 38%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공1 45.6㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1993년 준공
01.31
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2007년 준공
01.31
그랑시티자이 84.908㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
29층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
01.31
안산현대1 40.76㎡
전세 1억 1,000만
5층 · 1989년 준공
01.31
반월한양 71.7235㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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01.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2010년 준공
01.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 32만
13층 · 2018년 준공
01.31
주공1 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
01.31
e편한세상상록 74.506㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
10층 · 2019년 준공
01.31
군자주공10 39.27㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.64℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.64℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-8.81℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.60
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.10 10.50 0.0281 0.0175
01.26 30.30 18.50 0.0157 0.0299
01.27 34.70 19.70 0.0290 0.0175
01.28 30.00 12.80 0.0298 0.0169
01.29 28.00 14.50 0.0311 0.0173
01.30 35.20 19.90 0.0265 0.0207
01.31 36.30 22.60 0.0235 0.0251
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.18 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

안산시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 18일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.4%

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안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 4억 1,510만 · 전세 중간가 2억 5,979만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 246건 중 144건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 409건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% (상승 81건 / 하락 78건)
  • 매매 중간가 4억 1,510만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm