경기도

안산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↓-2.9% 63% 84만원 4일
매매
중간가 4.4억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.7억
거래량 343건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 18일
상록구 3.8억 ↑+2.2% 65% 76만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 170건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 -4.69℃
한파 18일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 현재 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 409건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 12.2억
전세가율 63.4%
매매 409건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 409건
상승 82건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 194 / 177 / 38건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.2억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상상록 59.837㎡
3.6억
44층 · 2019년 준공
01.31
푸른마을주공5 49.99㎡
2.9억 ▲ +900만
11층 · 2000년 준공
01.31
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
6.6억
16층 · 2005년 준공
01.31
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
거래취소
6.6억
16층 · 2005년 준공
01.31
우성 84.91㎡
재건축연한
5억 ▲ +1,000만
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 409건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 856건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 253건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 253건 중 150건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 856건 중
580건 68%
갱신 계약 전체 856건 중
253건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 856건
전세 538건 (63%) 월세·반전세 318건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
465건
중형 ~85㎡
324건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 253건 중 150건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세317건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2007년 준공
01.31
주공1 45.6㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1993년 준공
01.31
안산현대1 40.76㎡
전세 1.1억
5층 · 1989년 준공
01.31
그랑시티자이 84.908㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
29층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
01.31
반월한양 71.7235㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
군자주공10 39.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
01.31
주공1 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
01.31
e편한세상상록 74.506㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
10층 · 2019년 준공
01.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 2.6억 / 월 32만
13층 · 2018년 준공
01.31
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
19층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.64℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.64℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-8.81℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.10 10.50 0.0281 0.0175
01.26 30.30 18.50 0.0157 0.0299
01.27 34.70 19.70 0.0290 0.0175
01.28 30.00 12.80 0.0298 0.0169
01.29 28.00 14.50 0.0311 0.0173
01.30 35.20 19.90 0.0265 0.0207
01.31 36.30 22.60 0.0235 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.18 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

안산시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 253건 중 150건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 409건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm