경기도

안산시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.6억 ↑+4.6% 62% 87만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 281건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 1.22℃
한파 2일
상록구 3.7억 ↓-2.5% 65% 79만원 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 0.08℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 현재 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 340건
전월 대비 -13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.1억 최고 11.2억
전세가율 63.2%
매매 340건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 340건
상승 60건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 152 / 139 / 49건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.2억
4.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신안1 84.92㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -5,000만
17층 · 1993년 준공
12.31
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
4.8억 ▼ -8,000만
3층 · 2005년 준공
12.31
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
거래취소
4.8억
3층 · 2005년 준공
12.31
그랑시티자이 84.868㎡
6.7억 ▼ -3,000만
14층 · 2020년 준공
12.31
신안1 146.25㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -7,300만
19층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 340건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 726건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 195건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 195건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 726건 중
512건 71%
갱신 계약 전체 726건 중
195건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 726건
전세 448건 (62%) 월세·반전세 278건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
408건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 195건 중 108건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

278건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세278건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
월드 44.88㎡
갱신
전세 1.4억
1층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
12.31
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2020년 준공
12.31
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2006년 준공
12.31
그랑시티자이2차 84.9712㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2020년 준공
12.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
푸르지오3차 84.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 107만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
12.31
본오2차 46.05㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
15층 · 1994년 준공
12.31
주공6 39.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
12.31
주공1 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1993년 준공
12.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.98℃
평균 최저기온
-3.73℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.30 14.10 0.0269 0.0096
12.26 19.10 8.60 0.0201 0.0134
12.27 27.50 17.80 0.0128 0.0217
12.28 25.70 21.10 0.0196 0.0162
12.29 52.10 40.10 0.0275 0.0215
12.30 19.80 9.20 0.0241 0.0195
12.31 17.70 7.70 0.0244 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

안산시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 195건 중 108건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 340건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm