경기도

성남시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16.4억 ↑+14.8% 44% 142만원 5일
매매
중간가 16.4억
거래량 262건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.2억
거래량 1,035건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 618건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
수정구 10.1억 ↑+3.1% 54% 87만원 3일
매매
중간가 10.1억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.8억
거래량 293건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 336건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.10℃
한파 0일
중원구 7.2억 ↓-4.6% 57% 85만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.3억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 0.53℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 현재 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 501건
전월 대비 +195%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.4억
최저 1.1억 최고 35.5억
전세가율 47.5%
매매 501건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 501건
상승 80건 · 하락 75건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +195%
소형 / 중형 / 대형 176 / 217 / 108건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 35.5억
13.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주원파크빌201 83.47㎡
5.5억
5층 · 2004년 준공
12.31
산성역자이푸르지오3단지 74.96㎡
12.5억
26층 · 2024년 준공
12.31
가천대역두산위브 59.6073㎡
6.8억 ▼ -4,000만
14층 · 2018년 준공
12.31
단대푸르지오 114.88㎡
11.5억 ▲ +3,000만
19층 · 2012년 준공
12.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
17.4억 ▲ +2,800만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 501건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,536건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 1,152건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,152건 중 594건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,536건 중
1,300건 51%
갱신 계약 전체 2,536건 중
1,152건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,536건
전세 1,474건 (58%) 월세·반전세 1,062건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,088건
중형 ~85㎡
899건
대형 85㎡↑
549건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1.1억
갱신
52만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 1,152건 중 594건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환55건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,062건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,061건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
8층 · 2016년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,600만
12.31
위례센트럴푸르지오 101.3894㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
8층 · 2016년 준공
종전 7.4억 → ▲ +9,000만
12.31
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 6.7억
8층 · 2024년 준공
12.31
청구 84.99㎡
신규
전세 5억
13층 · 1994년 준공
12.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 16만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +334만 / 월세 ▲ +1만
12.31
가천대역동부센트레빌2단지 96.38㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
12.31
일성오퍼스원 32.2903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
12.31
위례포레스트부영 85.9695㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
1층 · 2019년 준공
12.31
산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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12.19
시범현대 84.57㎡
갱신
월 160만
27층 · 1991년 준공
종전 120만 → ▲ +40만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.53℃
평균 최고기온
4.95℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.22 13.22 0.0240 0.0097
12.26 18.11 7.44 0.0168 0.0139
12.27 27.56 16.11 0.0091 0.0238
12.28 38.89 29.22 0.0140 0.0180
12.29 58.11 43.33 0.0194 0.0261
12.30 19.78 8.78 0.0200 0.0197
12.31 18.11 7.33 0.0213 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

성남시 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,152건 중 594건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 55건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 501건 — 전월 대비 +195%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm