경기도

성남시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16억 3,683만 ↑+14.7% 43% 141만원 5일
매매
중간가 16억 3,683만
거래량 261건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 2,418만
거래량 1,000건
월세
평균 월세 141만원
거래량 598건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
수정구 10억 1,350만 ↑+3.1% 54% 88만원 3일
매매
중간가 10억 1,350만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 7,799만
거래량 279건
월세
평균 월세 88만원
거래량 317건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 1.10℃
한파 0일
중원구 7억 1,856만 ↓-4.6% 57% 84만원 3일
매매
중간가 7억 1,856만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 3,225만
거래량 142건
월세
평균 월세 84만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 0.53℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 1,475만 (1위) 44.6% 8건
성남시 현재 13억 3,352만 (2위) 47.4% 500건
하남시 9억 9,141만 (3위) 59.0% 303건
광명시 7억 6,688만 (4위) 51.7% 298건
안양시 6억 7,139만 (5위) 57.6% 649건
구리시 6억 5,391만 (6위) 59.3% 308건
용인시 6억 5,303만 (7위) 66.3% 1,337건
의왕시 6억 5,221만 (8위) 64.0% 147건
화성시 6억 3,442만 (9위) 62.5% 930건
수원시 5억 5,348만 (10위) 63.5% 1,164건
고양시 4억 9,234만 (11위) 71.9% 705건
부천시 4억 8,721만 (12위) 68.1% 542건
군포시 4억 6,998만 (13위) 67.6% 288건
남양주시 4억 5,400만 (14위) 73.6% 636건
광주시 4억 4,179만 (15위) 72.2% 248건
김포시 4억 2,974만 (16위) 71.3% 371건
안산시 4억 2,069만 (17위) 63.1% 340건
시흥시 3억 8,532만 (18위) 66.3% 415건
오산시 3억 3,653만 (19위) 72.5% 203건
파주시 3억 2,784만 (20위) 71.5% 302건
양평군 3억 2,175만 (21위) 73.7% 47건
의정부시 3억 1,671만 (22위) 70.5% 318건
양주시 2억 8,376만 (23위) 68.5% 220건
평택시 2억 6,639만 (24위) 72.9% 508건
여주시 2억 2,681만 (25위) 76.2% 63건
이천시 2억 2,183만 (26위) 88.0% 129건
가평군 2억 1,164만 (27위) 68.6% 32건
포천시 1억 9,425만 (28위) 75.5% 58건
안성시 1억 8,742만 (29위) 79.5% 157건
동두천시 1억 5,895만 (30위) 80.0% 53건
연천군 1억 2,736만 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 500건
전월 대비 +196%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 74건
매매 중간가 13억 3,352만
최저 1억 500만 최고 35억 5,000만
전세가율 47.4%
매매 500건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 500건
상승 82건 · 하락 74건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +196%
소형 / 중형 / 대형 176 / 216 / 108건

매매 가격

13억 3,352만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 35억 5,000만
13억 3,352만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,637만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주원파크빌201 83.47㎡
5억 5,000만
5층 · 2004년 준공
12.31
산성역자이푸르지오3단지 74.96㎡
12억 4,500만
26층 · 2024년 준공
12.31
가천대역두산위브 59.6073㎡
6억 8,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2018년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.12)
12.31
단대푸르지오 114.88㎡
11억 5,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2012년 준공
직전 11억 2,000만 (2025.10)
12.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +2,800만
12층 · 2016년 준공
직전 17억 1,200만 (2025.12)
직전최고 17억 3,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 500건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 82 / 하락 74
    거래 500건 중 직전 거래와 비교 가능 164건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,135건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 1,135건 중 587건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,439건
신규 계약 1,221건50%
갱신 계약 1,135건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,421건 (58%) 월세 1,018건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,038건
중형 ~85㎡
872건
대형 85㎡↑
529건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
53만원
보증금 1억 1,307만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 1,135건 중 587건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환55건

월세 현황

1,018건
전체의 42%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
8층 · 2016년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
12.31
위례센트럴푸르지오 101.3894㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
8층 · 2016년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +9,000만
12.31
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 6억 7,000만
8층 · 2024년 준공
12.31
청구 84.99㎡
신규
전세 5억
13층 · 1994년 준공
12.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신
보증 1억 1,307만 / 월 16만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +334만 / 월세 ▲ +1만
12.31
가천대역동부센트레빌2단지 96.38㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
12.31
일성오퍼스원 32.2903㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
12.31
위례포레스트부영 85.9695㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
1층 · 2019년 준공
12.31
산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
17층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.53℃
평균 최고기온
4.95℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.22 13.22 0.0240 0.0097
12.26 18.11 7.44 0.0168 0.0139
12.27 27.56 16.11 0.0091 0.0238
12.28 38.89 29.22 0.0140 0.0180
12.29 58.11 43.33 0.0194 0.0261
12.30 19.78 8.78 0.0200 0.0197
12.31 18.11 7.33 0.0213 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

성남시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 47.4%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 13억 3,352만 · 전세 중간가 6억 5,637만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,135건 중 587건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 55건
  • 매매 거래량 500건 — 전월 대비 +196%
  • 상승 비율 53% (상승 82건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 13억 3,352만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm