경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 3,830만 ↑+3.1%	63%	128만원	3일
매매 중간가 6억 3,830만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 8,688만 거래량 8건 월세 평균 월세 128만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	광석동	6억 100만 ↓-2.0%	56%	135만원	3일
매매 중간가 6억 100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 135만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	능곡동	5억 6,180만 ↓-1.4%	59%	52만원	3일
매매 중간가 5억 6,180만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,886만 거래량 17건 월세 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	배곧동	5억 1,943만 ↓-1.7%	64%	119만원	4일
매매 중간가 5억 1,943만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,625만 거래량 81건 월세 평균 월세 119만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	조남동	4억 9,425만 ↑+8.5%	62%	56만원	3일
매매 중간가 4억 9,425만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,328만 거래량 18건 월세 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	산현동	4억 8,883만 ↑+0.2%	67%	98만원	3일
매매 중간가 4억 8,883만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 13건 월세 평균 월세 98만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	장현동	4억 8,575만 ↑+24.5%	66%	79만원	3일
매매 중간가 4억 8,575만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 22건 월세 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	은행동	4억 8,200만 ↑+18.9%	67%	97만원	3일
매매 중간가 4억 8,200만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,632만 거래량 61건 월세 평균 월세 97만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	목감동	4억 7,167만 ↓-31.1%	54%	80만원	3일
매매 중간가 4억 7,167만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	대야동	4억 4,664만 ↑+7.8%	62%	67만원	3일
매매 중간가 4억 4,664만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,949만 거래량 44건 월세 평균 월세 67만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	장곡동	4억 2,093만 ↑+0.7%	64%	72만원	3일
매매 중간가 4억 2,093만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,627만 거래량 22건 월세 평균 월세 72만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,100만 ↑+7.4%	-	110만원	4일
매매 중간가 3억 8,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	논곡동	2억 9,783만 ↓-14.6%	67%	115만원	3일
매매 중간가 2억 9,783만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	정왕동	2억 8,914만 ↑+5.0%	71%	83만원	4일
매매 중간가 2억 8,914만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 232만 거래량 90건 월세 평균 월세 83만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	도창동	2억 8,850만 ↑+22.8%	65%	-	3일
매매 중간가 2억 8,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	신천동	2억 7,217만 ↓-3.7%	-	65만원	3일
매매 중간가 2억 7,217만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,968만 거래량 15건 월세 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	하상동	2억 7,000만 ↓-3.8%	86%	85만원	3일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,563만 거래량 4건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	하중동	2억 5,038만 ↓-9.1%	72%	80만원	3일
매매 중간가 2억 5,038만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,090만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,919만 ↑+2.4%	70%	50만원	3일
매매 중간가 2억 2,919만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,475만 거래량 19건 월세 평균 월세 50만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	포동	2억 2,067만 ↑+26.1%	55%	42만원	3일
매매 중간가 2억 2,067만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	거모동	1억 7,200만 ↑+5.2%	73%	47만원	4일
매매 중간가 1억 7,200만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,170만 거래량 12건 월세 평균 월세 47만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	미산동	8,750만 ↓-69.5%	-	38만원	3일
매매 중간가 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	방산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	과림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	매화동	-	-	47만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 540만 거래량 6건 월세 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 1,475만 (1위)	44.6%	8건
성남시	13억 3,352만 (2위)	47.4%	500건
하남시	9억 9,141만 (3위)	59.0%	303건
광명시	7억 6,688만 (4위)	51.7%	298건
안양시	6억 7,139만 (5위)	57.6%	649건
구리시	6억 5,391만 (6위)	59.3%	308건
용인시	6억 5,303만 (7위)	66.3%	1,337건
의왕시	6억 5,221만 (8위)	64.0%	147건
화성시	6억 3,442만 (9위)	62.5%	930건
수원시	5억 5,348만 (10위)	63.5%	1,164건
고양시	4억 9,234만 (11위)	71.9%	705건
부천시	4억 8,721만 (12위)	68.1%	542건
군포시	4억 6,998만 (13위)	67.6%	288건
남양주시	4억 5,400만 (14위)	73.6%	636건
광주시	4억 4,179만 (15위)	72.2%	248건
김포시	4억 2,974만 (16위)	71.3%	371건
안산시	4억 2,069만 (17위)	63.1%	340건
시흥시 현재	3억 8,532만 (18위)	66.3%	415건
오산시	3억 3,653만 (19위)	72.5%	203건
파주시	3억 2,784만 (20위)	71.5%	302건
양평군	3억 2,175만 (21위)	73.7%	47건
의정부시	3억 1,671만 (22위)	70.5%	318건
양주시	2억 8,376만 (23위)	68.5%	220건
평택시	2억 6,639만 (24위)	72.9%	508건
여주시	2억 2,681만 (25위)	76.2%	63건
이천시	2억 2,183만 (26위)	88.0%	129건
가평군	2억 1,164만 (27위)	68.6%	32건
포천시	1억 9,425만 (28위)	75.5%	58건
안성시	1억 8,742만 (29위)	79.5%	157건
동두천시	1억 5,895만 (30위)	80.0%	53건
연천군	1억 2,736만 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 415건

전월 대비 -17%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 72건

매매 중간가 3억 8,532만

최저 4,000만 최고 9억

전세가율 66.3%

매매 415건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 415건

상승 86건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 171 / 219 / 25건

매매 가격

3억 8,532만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 9억

3억 8,532만

매매가 밴드 4,000만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,672만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 415건 기반
최근 거래 방향 상승 86 / 하락 72

거래 415건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 295건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 295건 중 90건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 962건

신규 계약 657건68%

갱신 계약 295건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 448건 (47%) 월세 514건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

488건

중형 ~85㎡

435건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

26만원

보증금 1억 3,854만

갱신요구권 사용률

30.5%

갱신 295건 중 90건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

514건

전체의 53%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

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12.31

은계센트럴타운 51.96㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2017년 준공

12.31

아주4차아파트 84.465㎡

신규

전세 1억 7,000만

3층 · 1993년 준공

12.31

신천역에피트아파트 84.7324㎡

신규

전세 4억

45층 · 2025년 준공

12.31

이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡

신규

전세 3억 9,000만

16층 · 2019년 준공

12.31

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,500만

14층 · 2018년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,500만

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12.31

아주3 59.775㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

12층 · 1992년 준공

12.31

장현마을2단지 84.99㎡

갱신

보증 1억 2,600만 / 월 52만

2층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

주공4 59.59㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

3층 · 1998년 준공

12.31

능곡휴먼시아(9단지) 36.65㎡

신규

보증 467만 / 월 16만

2층 · 2009년 준공

12.31

경신둥지 57.33㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

2층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 12월

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월 평균기온 0.38℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.38℃

평균 최고기온

5.45℃

평균 최저기온

-4.91℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.78	12.78	0.0271	0.0089
12.26	19.33	6.56	0.0196	0.0129
12.27	31.22	16.89	0.0099	0.0260
12.28	32.78	22.44	0.0157	0.0203
12.29	63.56	43.00	0.0249	0.0233
12.30	22.67	8.33	0.0237	0.0183
12.31	19.78	6.22	0.0238	0.0098

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 157.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,736만	4일	가성비 1위
2위	파주시	3억 2,784만	4일	저가 진입
3위	안산시	4억 2,069만	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,895만	8일
5위	부천시	4억 8,721만	4일

종합 진단 2025년 12월

시흥시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 66.3%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 3억 8,532만 · 전세 중간가 2억 4,672만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 295건 중 90건(30.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 415건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 54% (상승 86건 / 하락 72건)
매매 중간가 3억 8,532만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

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