경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 304건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 416건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.4억 ↑+3.1%	63%	122만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	광석동	6.0억 ↓-2.0%	58%	135만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	능곡동	5.6억 ↓-1.4%	58%	52만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↓-1.7%	65%	120만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	조남동	4.9억 ↑+8.5%	62%	56만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	산현동	4.9억 ↑+0.2%	67%	98만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	장현동	4.9억 ↑+24.5%	66%	79만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	목감동	4.7억 ↓-31.1%	54%	80만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	은행동	4.7억 ↑+15.0%	67%	98만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	대야동	4.5억 ↑+7.8%	62%	67만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	장곡동	4.2억 ↑+0.7%	64%	72만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	죽율동	3.8억 ↑+7.4%	-	110만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	논곡동	3.0억 ↓-14.6%	67%	115만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	정왕동	2.9억 ↑+5.0%	71%	83만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	도창동	2.9억 ↑+22.8%	65%	-	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	신천동	2.7억 ↓-3.7%	-	65만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	하상동	2.7억 ↓-3.8%	86%	85만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	하중동	2.5억 ↓-9.1%	72%	80만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	월곶동	2.3억 ↑+2.4%	70%	50만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	포동	2.2억 ↑+26.1%	55%	42만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	거모동	1.7억 ↑+5.2%	73%	47만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	미산동	0.9억 ↓-69.5%	-	38만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	매화동	-	-	47만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시 현재	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 416건

전월 대비 -17%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 0.4억 최고 9억

전세가율 66.4%

매매 416건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 416건

상승 84건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 172 / 219 / 25건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9억

3.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 416건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,010건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 304건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 304건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,010건 중

696건 69%

갱신 계약 전체 1,010건 중

304건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,010건

전세 482건 (48%) 월세·반전세 528건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

504건

중형 ~85㎡

464건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 304건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

528건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세527건

순월세1건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡

신규

전세 3.9억

16층 · 2019년 준공

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은계센트럴타운 51.96㎡

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전세 2.6억

10층 · 2017년 준공

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16층 · 2019년 준공

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신천역에피트아파트 84.7324㎡

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45층 · 2025년 준공

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아주4차아파트 84.465㎡

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전세 1.7억

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

아주3 59.775㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 1992년 준공

12.31

능곡휴먼시아(9단지) 36.65㎡

신규

보증 0.0억 / 월 16만

2층 · 2009년 준공

12.31

주공4 59.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

3층 · 1998년 준공

12.31

장현마을2단지 84.99㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 52만

2층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

경신둥지 57.33㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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12.07

연희아파트 44.73㎡

신규

월 60만

3층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.38℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.38℃

평균 최고기온

5.45℃

평균 최저기온

-4.91℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.78	12.78	0.0271	0.0089
12.26	19.33	6.56	0.0196	0.0129
12.27	31.22	16.89	0.0099	0.0260
12.28	32.78	22.44	0.0157	0.0203
12.29	63.56	43.00	0.0249	0.0233
12.30	22.67	8.33	0.0237	0.0183
12.31	19.78	6.22	0.0238	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 157.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

시흥시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 304건 중 94건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 416건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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