경기도 이천시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 88.0%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 이천시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 이천시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.8%이며, 갱신 56건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 이천시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도

이천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

이천시 행정동 (25개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중리동	3.5억 ↑+86.5%	-	75만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	안흥동	3.4억 ↓-3.0%	83%	130만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	마장면	3.0억 ↑+7.8%	89%	71만원	10일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -0.67℃ 한파 3일
	갈산동	2.8억 ↓-12.5%	-	41만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	증포동	2.7억 ↑+5.6%	91%	92만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	사음동	2.6억	-	90만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	송정동	2.5억 ↑+5.4%	90%	68만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	관고동	1.9억	84%	105만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	신둔면	1.9억	95%	75만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	대월면	1.7억 ↓-20.4%	89%	69만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 -0.42℃ 한파 3일
	장호원읍	1.5억 ↓-29.0%	84%	63만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.89㎍ 평균 기온 -0.23℃ 한파 1일
	부발읍	1.5억 ↓-15.1%	89%	76만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 -0.34℃ 한파 2일
	호법면	1.4억 →±0%	86%	70만원	10일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -0.67℃ 한파 3일
	백사면	1.2억 ↓-35.9%	-	70만원	7일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	창전동	1.1억 ↓-33.9%	-	63만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	율면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.23℃ 한파 1일
	단월동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	대포동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.87㎍ 평균 기온 -0.78℃ 한파 3일
	고담동	-	-	90만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	장록동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	증일동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	율현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	진리동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	모가면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.67㎍ 평균 기온 -0.50℃ 한파 3일
	설성면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -0.23℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시 현재	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 129건

전월 대비 +28%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 5.3억

전세가율 88.0%

매매 129건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 129건

상승 14건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 54 / 70 / 5건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.3억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

이천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 129건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 296건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 56건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 296건 중

240건 81%

갱신 계약 전체 296건 중

56건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 296건

전세 120건 (41%) 월세·반전세 176건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.1%

갱신 56건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
최종 점수 35점

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현대성우오스타3단지 84.9663㎡

신규

전세 3.1억

7층 · 2010년 준공

12.31

이화2차 59.94㎡

신규

전세 0.9억

6층 · 1997년 준공

12.31

이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2020년 준공

12.31

현대성우오스타3단지 84.9663㎡

신규

전세 3.1억

7층 · 2010년 준공

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이천증포새도시한양수자인5블럭 84.877㎡

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전세 3.2억

16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

엘리프이천하이시티 76.88㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 36만

14층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

12.31

설봉2차푸르지오 146.7109㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

8층 · 2011년 준공

12.31

프르디앙플러스 53.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

6층 · 2018년 준공

12.31

사동6현대 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

17층 · 1999년 준공

12.31

휴먼시아 51.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 30만

11층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.42℃

평균 최고기온

4.77℃

평균 최저기온

-5.54℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.50	15.63	0.0230	0.0100
12.26	18.50	8.38	0.0190	0.0119
12.27	28.00	16.88	0.0130	0.0151
12.28	41.88	50.88	0.0124	0.0143
12.29	64.63	47.88	0.0209	0.0176
12.30	24.88	14.88	0.0185	0.0166
12.31	20.25	9.13	0.0224	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.09 / 195.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

이천시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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이천시 주거 환경 자주 묻는 질문

이천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

이천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 56건 중 9건(16.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

이천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

이천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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