경기도 의정부시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5억 90만 ↓-2.4%	71%	93만원	2일
매매 중간가 5억 90만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 6,225만 거래량 11건 월세 평균 월세 93만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	낙양동	4억 3,983만 ↑+2.4%	67%	53만원	2일
매매 중간가 4억 3,983만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 850만 거래량 14건 월세 평균 월세 53만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	고산동	3억 9,900만 ↓-5.1%	90%	76만원	2일
매매 중간가 3억 9,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 3억 925만 거래량 13건 월세 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	장암동	3억 6,592만 ↓-5.0%	63%	63만원	3일
매매 중간가 3억 6,592만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,755만 거래량 28건 월세 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	호원동	3억 4,063만 ↑+1.3%	71%	77만원	3일
매매 중간가 3억 4,063만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,812만 거래량 48건 월세 평균 월세 77만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	민락동	3억 2,183만 ↓-5.1%	75%	85만원	2일
매매 중간가 3억 2,183만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,313만 거래량 49건 월세 평균 월세 85만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	신곡동	3억 1,938만 ↑+11.3%	73%	71만원	2일
매매 중간가 3억 1,938만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,416만 거래량 67건 월세 평균 월세 71만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	가능동	3억 1,607만 ↑+4.6%	63%	64만원	5일
매매 중간가 3억 1,607만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,822만 거래량 24건 월세 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	용현동	2억 8,591만 ↑+0.2%	68%	68만원	2일
매매 중간가 2억 8,591만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 554만 거래량 49건 월세 평균 월세 68만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	녹양동	2억 6,067만 ↓-17.9%	69%	53만원	5일
매매 중간가 2억 6,067만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,133만 거래량 4건 월세 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	의정부동	2억 5,191만 ↑+17.8%	68%	63만원	5일
매매 중간가 2억 5,191만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,786만 거래량 50건 월세 평균 월세 63만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	금오동	2억 2,475만 ↓-18.3%	77%	54만원	2일
매매 중간가 2억 2,475만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 393만 거래량 34건 월세 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	자일동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 1,475만 (1위)	44.6%	8건
성남시	13억 3,352만 (2위)	47.4%	500건
하남시	9억 9,141만 (3위)	59.0%	303건
광명시	7억 6,688만 (4위)	51.7%	298건
안양시	6억 7,139만 (5위)	57.6%	649건
구리시	6억 5,391만 (6위)	59.3%	308건
용인시	6억 5,303만 (7위)	66.3%	1,337건
의왕시	6억 5,221만 (8위)	64.0%	147건
화성시	6억 3,442만 (9위)	62.5%	930건
수원시	5억 5,348만 (10위)	63.5%	1,164건
고양시	4억 9,234만 (11위)	71.9%	705건
부천시	4억 8,721만 (12위)	68.1%	542건
군포시	4억 6,998만 (13위)	67.6%	288건
남양주시	4억 5,400만 (14위)	73.6%	636건
광주시	4억 4,179만 (15위)	72.2%	248건
김포시	4억 2,974만 (16위)	71.3%	371건
안산시	4억 2,069만 (17위)	63.1%	340건
시흥시	3억 8,532만 (18위)	66.3%	415건
오산시	3억 3,653만 (19위)	72.5%	203건
파주시	3억 2,784만 (20위)	71.5%	302건
양평군	3억 2,175만 (21위)	73.7%	47건
의정부시 현재	3억 1,671만 (22위)	70.5%	318건
양주시	2억 8,376만 (23위)	68.5%	220건
평택시	2억 6,639만 (24위)	72.9%	508건
여주시	2억 2,681만 (25위)	76.2%	63건
이천시	2억 2,183만 (26위)	88.0%	129건
가평군	2억 1,164만 (27위)	68.6%	32건
포천시	1억 9,425만 (28위)	75.5%	58건
안성시	1억 8,742만 (29위)	79.5%	157건
동두천시	1억 5,895만 (30위)	80.0%	53건
연천군	1억 2,736만 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 318건

전월 대비 -24%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 51건

매매 중간가 3억 1,671만

최저 4,800만 최고 9억 5,000만

전세가율 70.5%

매매 318건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 318건

상승 58건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 155 / 145 / 18건

매매 가격

3억 1,671만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 9억 5,000만

3억 1,671만

매매가 밴드 4,800만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,259만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 318건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 51

거래 318건 중 직전 거래와 비교 가능 117건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 237건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 237건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 791건

신규 계약 542건69%

갱신 계약 237건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 391건 (49%) 월세 400건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

506건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

34만원

보증금 3,383만

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 237건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

400건

전체의 51%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

민락엘레트 51.91㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,950만

2층 · 2017년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

12.31

금오주공그린빌1 84.6㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2002년 준공

12.31

송산주공1단지 49.86㎡

신규

전세 1억 5,000만

10층 · 2002년 준공

12.31

탑석센트럴자이 75.9191㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,000만

23층 · 2021년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +2,000만

12.31

산들마을(신안) 59.73㎡

신규

전세 1억 7,000만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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12.31

장암주공2 51.66㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 1993년 준공

12.31

의정부호원행복주택 16.92㎡

갱신

보증 2,387만 / 월 10만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +70만 / 월세 ▼ -2만

12.31

세아 121.89㎡

신규

월 85만

3층 · 1992년 준공

12.31

주공9단지 49.81㎡

갱신

보증 3,366만 / 월 7만

4층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +61만 / 월세 ▲ +1만

12.31

힐스테이트금오더퍼스트 59.8609㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

7층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.96℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.96℃

평균 최고기온

4.56℃

평균 최저기온

-6.09℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.33	14.00	0.0280	0.0080
12.26	16.33	6.33	0.0203	0.0103
12.27	28.00	16.00	0.0110	0.0230
12.28	43.67	30.67	0.0113	0.0233
12.29	54.33	38.00	0.0193	0.0267
12.30	20.33	10.67	0.0233	0.0163
12.31	17.67	6.67	0.0250	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 72.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,736만	4일	가성비 1위
2위	파주시	3억 2,784만	4일	저가 진입
3위	안산시	4억 2,069만	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,895만	8일
5위	부천시	4억 8,721만	4일

종합 진단 2025년 12월

의정부시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 3억 1,671만 · 전세 중간가 2억 3,259만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 237건 중 98건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 318건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 53% (상승 58건 / 하락 51건)
매매 중간가 3억 1,671만

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

의정부시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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