경기도

의정부시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.0억 ↓-2.4% 72% 93만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
낙양동 4.4억 ↑+2.4% 67% 54만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 4일
고산동 4.0억 ↓-5.1% 90% 76만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 3.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 4일
장암동 3.7억 ↓-5.0% 63% 63만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
호원동 3.4억 ↑+1.3% 72% 77만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
민락동 3.2억 ↓-5.1% 75% 87만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 4일
신곡동 3.2억 ↑+11.3% 73% 74만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
가능동 3.2억 ↑+4.6% 64% 64만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
용현동 2.7억 ↓-3.8% 71% 68만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
녹양동 2.6억 ↓-17.9% 69% 53만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
의정부동 2.5억 ↑+17.8% 69% 64만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
금오동 2.2억 ↓-18.3% 77% 54만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
자일동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 현재 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 317건
전월 대비 -25%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 9.5억
전세가율 70.9%
매매 317건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 317건
상승 58건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 155 / 144 / 18건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.5억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
롯데 59.865㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,000만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
수락리버시티2단지 59.5㎡
5.0억 ▼ -1,300만
3층 · 2009년 준공
12.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
7.2억 ▼ -4,900만
19층 · 2022년 준공
12.31
메트로타워 17.194㎡
0.5억
19층 · 2018년 준공
12.31
장암주공7 49.95㎡
1.8억 ▼ -800만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 317건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 813건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 241건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 813건 중
560건 69%
갱신 계약 전체 813건 중
241건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 813건
전세 409건 (50%) 월세·반전세 404건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
515건
중형 ~85㎡
268건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 241건 중 101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

404건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세402건
순월세2건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
민락엘레트 51.91㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
2층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
12.31
탑석센트럴자이 75.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
23층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,000만
12.31
송산주공1단지 49.86㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2002년 준공
12.31
금오주공그린빌1 84.6㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2002년 준공
12.31
산들마을(신안) 59.73㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2020년 준공
12.31
의정부호원행복주택 16.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▼ -2만
12.31
장암주공2 51.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1993년 준공
12.31
힐스테이트금오더퍼스트 59.8609㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2025년 준공
12.31
의정부한원힐트리움-더테라스 19.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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12.31
세아 121.89㎡
신규
월 85만
3층 · 1992년 준공
12.29
동성 47.88㎡
갱신
월 45만
6층 · 1995년 준공
종전 40만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.96℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-6.09℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.33 14.00 0.0280 0.0080
12.26 16.33 6.33 0.0203 0.0103
12.27 28.00 16.00 0.0110 0.0230
12.28 43.67 30.67 0.0113 0.0233
12.29 54.33 38.00 0.0193 0.0267
12.30 20.33 10.67 0.0233 0.0163
12.31 17.67 6.67 0.0250 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

의정부시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 241건 중 101건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 317건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm