경기도 의정부시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5억 1,320만 ↑+1.9%	64%	76만원	2일
매매 중간가 5억 1,320만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,875만 거래량 11건 월세 평균 월세 76만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	낙양동	4억 2,938만 ↑+4.8%	74%	39만원	2일
매매 중간가 4억 2,938만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 7,765만 거래량 19건 월세 평균 월세 39만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	고산동	4억 2,050만 ↑+4.2%	74%	74만원	2일
매매 중간가 4억 2,050만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 500만 거래량 9건 월세 평균 월세 74만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	장암동	3억 8,500만 ↑+10.5%	59%	47만원	2일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 244만 거래량 14건 월세 평균 월세 47만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	민락동	3억 3,911만 ↓-1.9%	68%	78만원	2일
매매 중간가 3억 3,911만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,927만 거래량 60건 월세 평균 월세 78만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	호원동	3억 3,644만 ↑+0.9%	71%	73만원	2일
매매 중간가 3억 3,644만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,429만 거래량 43건 월세 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	녹양동	3억 1,750만 ↑+12.3%	63%	35만원	6일
매매 중간가 3억 1,750만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 35만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	가능동	3억 228만 ↓-1.5%	72%	76만원	6일
매매 중간가 3억 228만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,245만 거래량 13건 월세 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	신곡동	2억 8,684만 ↓-2.9%	77%	85만원	2일
매매 중간가 2억 8,684만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,593만 거래량 67건 월세 평균 월세 85만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	용현동	2억 8,522만 ↓-2.2%	65%	73만원	2일
매매 중간가 2억 8,522만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,879만 거래량 53건 월세 평균 월세 73만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	금오동	2억 7,522만 ↓-9.3%	73%	79만원	2일
매매 중간가 2억 7,522만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,424만 거래량 26건 월세 평균 월세 79만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	의정부동	2억 1,385만 ↓-8.6%	77%	59만원	6일
매매 중간가 2억 1,385만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,647만 거래량 56건 월세 평균 월세 59만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,357만 (19위)	67.0%	502건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시 현재	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 420건

전월 대비 +7%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 76건

매매 중간가 3억 1,141만

최저 4,800만 최고 8억 4,700만

전세가율 71.0%

매매 420건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 420건

상승 85건 · 하락 76건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 207 / 185 / 28건

매매 가격

3억 1,141만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 8억 4,700만

3억 1,141만

매매가 밴드 4,800만 ~ 8억 4,700만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,628만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 420건 기반
최근 거래 방향 상승 85 / 하락 76

거래 420건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 262건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 262건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 864건

신규 계약 583건67%

갱신 계약 262건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 379건 (44%) 월세 485건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

530건

중형 ~85㎡

308건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

61만원

보증금 3,000만

갱신

26만원

보증금 2,976만

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 262건 중 93건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

485건

전체의 56%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상녹양역 59.9802㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,675만

18층 · 2019년 준공

종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만

11.30

월드메르디앙스마트시티 65.0781㎡

신규

전세 2억 8,000만

20층 · 2023년 준공

11.30

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

30층 · 2022년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

11.30

장암주공7 49.95㎡

신규

전세 1억 6,000만

16층 · 1998년 준공

11.30

탑석드림캐슬 49.86㎡

신규

전세 1억 6,000만

8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

양우내안애팰리스 18.5944㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

4층 · 2013년 준공

11.30

양지마을10단지 26.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,946만 / 월 11만

12층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +419만 / 월세 ▼ -1만

11.30

은하수 134.73㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

8층 · 1994년 준공

11.30

탑석센트럴자이 75.9462㎡

신규

보증 4,000만 / 월 140만

5층 · 2021년 준공

11.30

엘에이치브라운빌리지 59.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,738만 / 월 21만

12층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +6,926만 / 월세 ▼ -26만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.20℃

평균 최고기온

13.86℃

평균 최저기온

0.14℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	75.33	50.67	0.0323	0.0280
11.25	72.00	54.33	0.0203	0.0210
11.26	47.33	33.33	0.0177	0.0230
11.27	32.33	19.67	0.0190	0.0180
11.28	21.67	11.67	0.0180	0.0187
11.29	26.00	14.33	0.0107	0.0253
11.30	78.00	30.33	0.0300	0.0220

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,357만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

의정부시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.0% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0%
매매 중간가 3억 1,141만 · 전세 중간가 2억 2,628만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 262건 중 93건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 420건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 53% (상승 85건 / 하락 76건)
매매 중간가 3억 1,141만

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

의정부시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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