경기도 의정부시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 265건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 421건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

경기도

의정부시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5.1억 ↑+1.9%	64%	79만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	낙양동	4.3억 ↑+4.8%	74%	39만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	고산동	4.2억 ↑+4.2%	74%	75만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	장암동	3.9억 ↑+10.5%	59%	47만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	민락동	3.4억 ↓-1.9%	68%	78만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	호원동	3.4억 ↑+0.9%	71%	73만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	녹양동	3.2억 ↑+12.3%	63%	35만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	가능동	3.0억 ↓-1.5%	72%	76만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	신곡동	2.9억 ↓-2.9%	77%	84만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	용현동	2.9억 ↓-2.2%	65%	73만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	금오동	2.8억 ↓-9.3%	73%	80만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	의정부동	2.1억 ↓-8.6%	77%	59만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시 현재	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 421건

전월 대비 +7%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 8.5억

전세가율 71.1%

매매 421건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 421건

상승 87건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 208 / 185 / 28건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.5억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 421건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 899건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 265건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 265건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 899건 중

615건 68%

갱신 계약 전체 899건 중

265건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 899건

전세 400건 (44%) 월세·반전세 499건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

546건

중형 ~85㎡

324건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

61만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 265건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

499건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세498건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상녹양역 59.9802㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

18층 · 2019년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,175만

11.30

월드메르디앙스마트시티 65.0781㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2023년 준공

11.30

장암주공7 49.95㎡

신규

전세 1.6억

16층 · 1998년 준공

11.30

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

30층 · 2022년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,000만

11.30

탑석드림캐슬 49.86㎡

신규

전세 1.6억

8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

양우내안애팰리스 18.5944㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 2013년 준공

11.30

양지마을10단지 26.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 11만

12층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +419만 / 월세 ▼ -1만

11.30

탑석센트럴자이 75.9462㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

5층 · 2021년 준공

11.30

은하수 134.73㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

8층 · 1994년 준공

11.30

엘에이치브라운빌리지 59.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 21만

12층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +6,926만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.24

신원 60.0㎡

신규

월 90만

3층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.20℃

평균 최고기온

13.86℃

평균 최저기온

0.14℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	75.33	50.67	0.0323	0.0280
11.25	72.00	54.33	0.0203	0.0210
11.26	47.33	33.33	0.0177	0.0230
11.27	32.33	19.67	0.0190	0.0180
11.28	21.67	11.67	0.0180	0.0187
11.29	26.00	14.33	0.0107	0.0253
11.30	78.00	30.33	0.0300	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

의정부시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 265건 중 94건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 421건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문