경기도

의정부시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
의정부시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5억 380만 ↓-12.1% 65% 85만원 0일
매매
중간가 5억 380만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 667만
거래량 5건
월세
평균 월세 85만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
낙양동 4억 975만 ↑+0.7% 79% 49만원 0일
매매
중간가 4억 975만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 2,313만
거래량 14건
월세
평균 월세 49만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
고산동 4억 350만 ↑+2.9% 66% 72만원 0일
매매
중간가 4억 350만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,719만
거래량 11건
월세
평균 월세 72만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
장암동 3억 4,843만 ↓-12.3% 57% 59만원 0일
매매
중간가 3억 4,843만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 54만
거래량 49건
월세
평균 월세 59만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
민락동 3억 4,575만 ↑+4.7% 68% 70만원 0일
매매
중간가 3억 4,575만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,311만
거래량 45건
월세
평균 월세 70만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
호원동 3억 3,335만 ↑+1.8% 69% 67만원 0일
매매
중간가 3억 3,335만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,645만
거래량 51건
월세
평균 월세 67만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
가능동 3억 688만 ↓-5.0% 65% 95만원 0일
매매
중간가 3억 688만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,565만
거래량 24건
월세
평균 월세 95만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
금오동 3억 357만 ↑+5.8% 76% 69만원 0일
매매
중간가 3억 357만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,271만
거래량 16건
월세
평균 월세 69만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
신곡동 2억 9,529만 ↑+1.5% 73% 83만원 0일
매매
중간가 2억 9,529만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,698만
거래량 65건
월세
평균 월세 83만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
용현동 2억 9,172만 ↑+7.5% 70% 83만원 0일
매매
중간가 2억 9,172만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 117만
거래량 36건
월세
평균 월세 83만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
녹양동 2억 8,267만 ↓-7.6% 77% 59만원 0일
매매
중간가 2억 8,267만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,900만
거래량 3건
월세
평균 월세 59만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
의정부동 2억 3,403만 ↑+0.4% 70% 62만원 0일
매매
중간가 2억 3,403만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,954만
거래량 46건
월세
평균 월세 62만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 현재 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 393건
전월 대비 +4%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 68건
매매 중간가 3억 1,618만
최저 5,800만 최고 8억 3,000만
전세가율 69.8%
매매 393건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 393건
상승 71건 · 하락 68건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 190 / 180 / 23건

매매 가격

3억 1,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 8억 3,000만
3억 1,618만
매매가 밴드 5,800만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
I-PARK 101.9968㎡
6억 1,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
직전 6억 (2025.10)
10.31
우성1 59.85㎡
재건축연한 신고가
2억 8,000만 ▲ +7,000만
12층 · 1993년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.10)
직전최고 2억 7,000만 (2024.07)
10.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2022년 준공
직전 6억 (2025.10)
10.31
의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡
9,300만
14층 · 2020년 준공
직전 9,300만 (2025.03)
10.31
장암주공7 49.95㎡
1억 9,950만 ▲ +1,350만
12층 · 1998년 준공
직전 1억 8,600만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 393건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 71 / 하락 68
    거래 393건 중 직전 거래와 비교 가능 147건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 195건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 195건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 791건
신규 계약 548건69%
갱신 계약 195건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 365건 (46%) 월세 426건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
528건
중형 ~85㎡
230건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
44만원
보증금 2,737만
갱신
36만원
보증금 3,319만

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 195건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

426건
전체의 54%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

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10.31
의정부역푸르지오더센트럴 72.81㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
5층 · 2023년 준공
10.31
장암더샵포레스트 59.4194㎡
전세 2억 8,000만
4층 · 2021년 준공
10.31
신원 60㎡
전세 2억 500만
13층 · 1997년 준공
10.31
장암더샵포레스트 59.4194㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2021년 준공
10.31
신원 60㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
13층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +500만

최근 월세 계약

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10.31
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
21층 · 2020년 준공
10.31
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
4층 · 2017년 준공
10.31
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
4층 · 2017년 준공
10.31
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2024년 준공
10.31
신일유토빌 116.94㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
10.79℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.46 10.71 0.0191 0.0134
10.26 39.10 23.87 0.0278 0.0125
10.27 31.30 12.46 0.0280 0.0102
10.28 21.92 10.11 0.0189 0.0169
10.29 27.51 15.46 0.0153 0.0236
10.30 34.15 23.12 0.0142 0.0262
10.31 41.59 27.57 0.0209 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.12 / 31.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

의정부시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 3억 1,618만 · 전세 중간가 2억 2,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 195건 중 81건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 393건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 51% (상승 71건 / 하락 68건)
  • 매매 중간가 3억 1,618만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm