경기도 의정부시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 196건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 393건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도

의정부시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5.0억 ↓-12.1%	65%	85만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	낙양동	4.1억 ↑+0.7%	78%	49만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	고산동	4.0억 ↑+2.9%	69%	72만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	장암동	3.5억 ↓-12.3%	59%	59만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	민락동	3.5억 ↑+4.7%	68%	70만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	호원동	3.3억 ↑+1.8%	68%	67만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	가능동	3.1억 ↓-5.0%	65%	95만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	금오동	3.0억 ↑+5.8%	76%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	신곡동	3.0억 ↑+1.5%	73%	84만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	용현동	2.9억 ↑+7.5%	70%	84만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	녹양동	2.8억 ↓-7.6%	77%	59만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	의정부동	2.3억 ↑+0.4%	71%	62만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23.2억 (1위)	42.8%	71건
성남시	13.5억 (2위)	48.3%	1,018건
하남시	9.9억 (3위)	58.7%	600건
광명시	7.1억 (4위)	53.6%	526건
안양시	6.6억 (5위)	59.7%	963건
용인시	6.6억 (6위)	65.7%	1,632건
구리시	6.5억 (7위)	56.4%	435건
의왕시	6.5억 (8위)	61.0%	198건
화성시	6.2억 (9위)	62.0%	1,317건
수원시	5.5억 (10위)	63.4%	1,508건
군포시	5.1억 (11위)	65.1%	322건
부천시	4.9억 (12위)	65.5%	557건
고양시	4.9억 (13위)	69.8%	857건
남양주시	4.6억 (14위)	71.6%	727건
김포시	4.3억 (15위)	71.0%	357건
광주시	4.2억 (16위)	72.4%	229건
안산시	4.2억 (17위)	63.8%	376건
시흥시	3.8억 (18위)	67.0%	441건
양평군	3.3억 (19위)	70.4%	39건
오산시	3.2억 (20위)	73.4%	203건
의정부시 현재	3.2억 (21위)	70.1%	393건
파주시	3.2억 (22위)	73.7%	321건
양주시	2.9억 (23위)	67.3%	254건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	507건
여주시	2.3억 (25위)	78.2%	61건
가평군	2.1억 (26위)	75.6%	28건
이천시	2.0억 (27위)	87.2%	124건
안성시	1.9억 (28위)	79.1%	152건
포천시	1.8억 (29위)	74.5%	46건
연천군	1.7억 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1.7억 (31위)	78.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 393건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 8.3억

전세가율 70.1%

매매 393건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 393건

상승 71건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 190 / 180 / 23건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.3억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 393건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 851건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 196건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 196건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 851건 중

606건 71%

갱신 계약 전체 851건 중

196건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 851건

전세 382건 (45%) 월세·반전세 469건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

583건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 196건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

469건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세467건

순월세2건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

의정부역푸르지오더센트럴 72.81㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

5층 · 2023년 준공

10.31

장암더샵포레스트 59.4194㎡

전세 2.8억

4층 · 2021년 준공

10.31

신원 60.0㎡

전세 2.1억

13층 · 1997년 준공

10.31

장암더샵포레스트 59.4194㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2021년 준공

10.31

신원 60.0㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

13층 · 1997년 준공

종전 2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

의정부디베뉴스타 20.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

21층 · 2020년 준공

10.31

호반베르디움２차 84.9788㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

4층 · 2017년 준공

10.31

호반베르디움２차 84.9788㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

4층 · 2017년 준공

10.31

의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

18층 · 2024년 준공

10.31

신일유토빌 116.94㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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10.25

고산리슈빌포레 59.71㎡

신규

월 90만

21층 · 2021년 준공

10.24

르네상스시티 15.64㎡

신규

월 50만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.91℃

평균 최고기온

20.48℃

평균 최저기온

10.79℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.81 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.46	10.71	0.0191	0.0134
10.26	39.10	23.87	0.0278	0.0125
10.27	31.30	12.46	0.0280	0.0102
10.28	21.92	10.11	0.0189	0.0169
10.29	27.51	15.46	0.0153	0.0236
10.30	34.15	23.12	0.0142	0.0262
10.31	41.59	27.57	0.0209	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.12 / 31.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

의정부시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 196건 중 83건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 393건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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