경기도

부천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.5억 ↑+4.8% 65% 86만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 350건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 345건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 307건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↑+10.5% 67% 81만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.0억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.55㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
오정구 3.3억 ↑+11.3% 64% 68만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 16.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 현재 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 557건
전월 대비 +15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.5억 최고 15.5억
전세가율 65.5%
매매 557건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 557건
상승 126건 · 하락 107건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 279 / 213 / 65건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15.5억
4.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
포도마을(영남) 75.195㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -4,900만
4층 · 1994년 준공
10.31
제이비팰리스 41.64㎡
2.7억
12층 · 2017년 준공
10.31
부천아이파크 159.78㎡
8.7억
20층 · 2017년 준공
10.31
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7.7억 ▼ -500만
15층 · 2011년 준공
10.31
팰리스카운티 84.989㎡
8억 ▲ +8,000만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 557건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 982건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 308건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 308건 중 134건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 982건 중
653건 66%
갱신 계약 전체 982건 중
308건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 982건
전세 514건 (52%) 월세·반전세 468건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
645건
중형 ~85㎡
263건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 308건 중 134건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

468건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세468건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
역곡5차e-편한세상 59.95㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2005년 준공
10.31
진달래마을(대림) 84.953㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2002년 준공
10.31
e편한세상부천심곡 74.78㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2018년 준공
10.31
대진 55.98㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1987년 준공
10.31
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두산 59.945㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
10.31
다온하브 18.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2005년 준공
10.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 1993년 준공
10.31
두산 59.945㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
10.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
12.70℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.12
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.54 9.08 0.0257 0.0120
10.26 44.24 24.35 0.0296 0.0154
10.27 31.84 11.55 0.0268 0.0101
10.28 28.94 10.25 0.0187 0.0234
10.29 32.99 15.85 0.0150 0.0327
10.30 46.99 28.45 0.0147 0.0343
10.31 50.98 32.12 0.0197 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.45 / 44.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부천시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 308건 중 134건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 557건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm