경기도

부천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
부천시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 5,490만 ↑+4.4% 65% 87만원 2일
매매
중간가 5억 5,490만
거래량 352건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,976만
거래량 325건
월세
평균 월세 87만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
소사구 4억 5,206만 ↑+10.9% 68% 81만원 0일
매매
중간가 4억 5,206만
거래량 126건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 423만
거래량 108건
월세
평균 월세 81만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.55㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
오정구 3억 2,574만 ↑+12.7% 64% 68만원 2일
매매
중간가 3억 2,574만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,475만
거래량 48건
월세
평균 월세 68만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 16.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 현재 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 557건
전월 대비 +15%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 131건 / 하락 102건
매매 중간가 4억 9,131만
최저 5,100만 최고 16억 1,000만
전세가율 65.7%
매매 557건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 557건
상승 131건 · 하락 102건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 275 / 215 / 67건

매매 가격

4억 9,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 16억 1,000만
4억 9,131만
매매가 밴드 5,100만 ~ 16억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.7%
65.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,186만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
포도마을(영남) 75.195㎡
재건축연한
6억 4,900만 ▼ -4,900만
4층 · 1994년 준공
직전 6억 9,800만 (2025.10)
10.31
제이비팰리스 41.64㎡
2억 6,500만
12층 · 2017년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.10)
10.31
부천아이파크 159.78㎡
8억 7,000만
20층 · 2017년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.10)
10.31
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7억 6,500만 ▼ -500만
15층 · 2011년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.10)
10.31
팰리스카운티 84.989㎡
8억 ▲ +8,000만
8층 · 2009년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 557건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 131 / 하락 102
    거래 557건 중 직전 거래와 비교 가능 249건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 299건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 299건 중 131건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 925건
신규 계약 605건65%
갱신 계약 299건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 481건 (52%) 월세 444건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
606건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
52만원
보증금 3,951만
갱신
40만원
보증금 4,940만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 299건 중 131건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

444건
전체의 48%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한라마을(주공3) 58.14㎡
갱신
전세 2억 3,600만
14층 · 1996년 준공
10.31
역곡5차e-편한세상 59.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2005년 준공
10.31
진달래마을(대림) 84.953㎡
신규
전세 5억 5,000만
23층 · 2002년 준공
10.31
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
전세 1억 9,500만
13층 · 1994년 준공
10.31
포도마을(영남) 75.195㎡
갱신
전세 3억 7,800만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 1993년 준공
10.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
11층 · 2012년 준공
10.31
다온하브 18.98㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 2005년 준공
10.31
두산 59.945㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
10.31
복사골아파트 56.58㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
12.70℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.12
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.54 9.08 0.0257 0.0120
10.26 44.24 24.35 0.0296 0.0154
10.27 31.84 11.55 0.0268 0.0101
10.28 28.94 10.25 0.0187 0.0234
10.29 32.99 15.85 0.0150 0.0327
10.30 46.99 28.45 0.0147 0.0343
10.31 50.98 32.12 0.0197 0.0287
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.45 / 44.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부천시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.7%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7%
  • 매매 중간가 4억 9,131만 · 전세 중간가 3억 2,186만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 299건 중 131건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 557건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 56% (상승 131건 / 하락 102건)
  • 매매 중간가 4억 9,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm