경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 1,250건 중 222건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 727건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.6억 ↓-0.7%	64%	128만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 261건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.7억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 646건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	별내면	6.0억 ↑+2.3%	68%	59만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.1억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	와부읍	5.0억 ↓-5.6%	70%	109만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.5억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	호평동	4.4억 ↑+1.1%	74%	85만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.0억 ↓-3.7%	73%	48만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	평내동	3.8억 ↑+5.2%	73%	80만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	진접읍	3.5억 ↑+13.5%	76%	76만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 15.33℃ 한파 0일
	화도읍	3.2억 ↑+7.6%	79%	85만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	진건읍	2.7억 ↑+20.4%	85%	62만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.88㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↑+3.3%	76%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 13.78℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23.2억 (1위)	42.8%	71건
성남시	13.5억 (2위)	48.3%	1,018건
하남시	9.9억 (3위)	58.7%	600건
광명시	7.1억 (4위)	53.6%	526건
안양시	6.6억 (5위)	59.7%	963건
용인시	6.6억 (6위)	65.7%	1,632건
구리시	6.5억 (7위)	56.4%	435건
의왕시	6.5억 (8위)	61.0%	198건
화성시	6.2억 (9위)	62.0%	1,317건
수원시	5.5억 (10위)	63.4%	1,508건
군포시	5.1억 (11위)	65.1%	322건
부천시	4.9억 (12위)	65.5%	557건
고양시	4.9억 (13위)	69.8%	857건
남양주시 현재	4.6억 (14위)	71.6%	727건
김포시	4.3억 (15위)	71.0%	357건
광주시	4.2억 (16위)	72.4%	229건
안산시	4.2억 (17위)	63.8%	376건
시흥시	3.8억 (18위)	67.0%	441건
양평군	3.3억 (19위)	70.4%	39건
오산시	3.2억 (20위)	73.4%	203건
의정부시	3.2억 (21위)	70.1%	393건
파주시	3.2억 (22위)	73.7%	321건
양주시	2.9억 (23위)	67.3%	254건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	507건
여주시	2.3억 (25위)	78.2%	61건
가평군	2.1억 (26위)	75.6%	28건
이천시	2.0억 (27위)	87.2%	124건
안성시	1.9억 (28위)	79.1%	152건
포천시	1.8억 (29위)	74.5%	46건
연천군	1.7억 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1.7억 (31위)	78.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 727건

전월 대비 +39%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.8억 최고 13.8억

전세가율 71.6%

매매 727건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 727건

상승 172건 · 하락 157건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 192 / 435 / 100건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13.8억

4.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13.8억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 727건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 1,250건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 1,250건 중 222건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,217건 중

924건 42%

갱신 계약 전체 2,217건 중

1,250건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,217건

전세 921건 (42%) 월세·반전세 1,296건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,245건

중형 ~85㎡

782건

대형 85㎡↑

190건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.4억

갱신

15만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.8%

갱신 1,250건 중 222건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,296건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,296건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

자연&어울림 84.89㎡

갱신·청구권

전세 3억

9층 · 2009년 준공

10.31

자연&어울림 84.89㎡

전세 3억

9층 · 2009년 준공

10.31

호평오네뜨센트럴 74.9943㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

10층 · 2019년 준공

종전 3.6억 → ▲ +3,300만

10.31

진주(4차) 39.96㎡

갱신·청구권

전세 0.5억

4층 · 1990년 준공

종전 0.5억 → ▲ +250만

10.31

자연&어울림 84.89㎡

갱신·청구권

전세 3억

9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

덕소쌍용 148.522㎡

신규

보증 0.7억 / 월 160만

1층 · 2000년 준공

10.31

별내우미린스타포레 84.9914㎡

신규

보증 0.5억 / 월 185만

2층 · 2019년 준공

10.31

남양주진접롯데캐슬 84.917㎡

보증 0.3억 / 월 120만

2층 · 2009년 준공

10.31

남양주진접롯데캐슬 84.917㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 120만

2층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

10.31

금호어울림 84.97㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.31℃

평균 최고기온

20.63℃

평균 최저기온

11.29℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.15	8.51	0.0210	0.0118
10.26	34.81	20.27	0.0231	0.0126
10.27	30.70	12.68	0.0287	0.0086
10.28	22.07	8.78	0.0187	0.0151
10.29	25.79	12.89	0.0195	0.0174
10.30	30.94	18.27	0.0170	0.0209
10.31	37.22	22.31	0.0208	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 27.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남양주시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 1,250건 중 222건(17.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 727건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

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투자 관점

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