경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 5,645만 ↓-0.7%	64%	128만원	0일
매매 중간가 7억 5,645만 거래량 261건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,580만 거래량 198건 월세 평균 월세 128만원 거래량 637건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	별내면	6억 138만 ↑+2.3%	68%	59만원	0일
매매 중간가 6억 138만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 1,744만 거래량 87건 월세 평균 월세 59만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	와부읍	5억 189만 ↓-5.1%	70%	109만원	0일
매매 중간가 5억 189만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 5,479만 거래량 92건 월세 평균 월세 109만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	호평동	4억 4,103만 ↑+1.1%	74%	85만원	0일
매매 중간가 4억 4,103만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,633만 거래량 87건 월세 평균 월세 85만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 293만 ↓-3.7%	73%	48만원	0일
매매 중간가 4억 293만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,030만 거래량 24건 월세 평균 월세 48만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	평내동	3억 8,379만 ↑+5.2%	73%	80만원	0일
매매 중간가 3억 8,379만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,585만 거래량 38건 월세 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	진접읍	3억 5,303만 ↑+13.5%	76%	76만원	0일
매매 중간가 3억 5,303만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,459만 거래량 90건 월세 평균 월세 76만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 15.33℃ 한파 0일
	화도읍	3억 2,216만 ↑+7.6%	79%	85만원	0일
매매 중간가 3억 2,216만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,166만 거래량 191건 월세 평균 월세 85만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	진건읍	2억 7,379만 ↑+20.4%	85%	62만원	0일
매매 중간가 2억 7,379만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,386만 거래량 15건 월세 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.88㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	오남읍	2억 4,687만 ↑+3.3%	76%	62만원	0일
매매 중간가 2억 4,687만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,479만 거래량 57건 월세 평균 월세 62만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 13.78℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.82㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23억 1,530만 (1위)	42.8%	71건
성남시	13억 5,109만 (2위)	48.2%	1,018건
하남시	9억 9,095만 (3위)	58.7%	592건
광명시	7억 804만 (4위)	53.6%	524건
안양시	6억 5,864만 (5위)	59.3%	962건
용인시	6억 5,461만 (6위)	65.6%	1,615건
의왕시	6억 4,629만 (7위)	60.9%	198건
구리시	6억 4,577만 (8위)	56.5%	432건
화성시	6억 1,962만 (9위)	62.0%	1,318건
수원시	5억 5,119만 (10위)	63.3%	1,505건
군포시	5억 585만 (11위)	65.7%	319건
부천시	4억 9,131만 (12위)	65.7%	557건
고양시	4억 8,687만 (13위)	69.7%	864건
남양주시 현재	4억 5,869만 (14위)	71.7%	727건
김포시	4억 2,655만 (15위)	70.8%	359건
광주시	4억 2,417만 (16위)	72.4%	229건
안산시	4억 1,847만 (17위)	63.4%	377건
시흥시	3억 7,572만 (18위)	67.0%	442건
양평군	3억 3,307만 (19위)	70.4%	39건
오산시	3억 1,943만 (20위)	73.6%	203건
의정부시	3억 1,618만 (21위)	69.8%	393건
파주시	3억 1,554만 (22위)	73.8%	321건
양주시	2억 8,685만 (23위)	66.6%	252건
평택시	2억 5,678만 (24위)	73.4%	516건
여주시	2억 2,571만 (25위)	78.2%	61건
가평군	2억 864만 (26위)	75.6%	28건
이천시	2억 229만 (27위)	86.7%	127건
안성시	1억 8,938만 (28위)	78.6%	152건
포천시	1억 7,864만 (29위)	74.2%	46건
연천군	1억 6,975만 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1억 6,513만 (31위)	78.4%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 727건

전월 대비 +39%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 171건 / 하락 157건

매매 중간가 4억 5,869만

최저 7,900만 최고 13억 8,000만

전세가율 71.7%

매매 727건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 727건

상승 171건 · 하락 157건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 191 / 436 / 100건

매매 가격

4억 5,869만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 13억 8,000만

4억 5,869만

매매가 밴드 7,900만 ~ 13억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,348만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 727건 기반
최근 거래 방향 상승 171 / 하락 157

거래 727건 중 직전 거래와 비교 가능 342건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,229건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 1,229건 중 214건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,145건

신규 계약 874건41%

갱신 계약 1,229건57%

전세 · 월세 시장 구조

전세 879건 (41%) 월세 1,266건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,210건

중형 ~85㎡

748건

대형 85㎡↑

187건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배

신규

69만원

보증금 4,133만

갱신

15만원

보증금 3,953만

갱신요구권 사용률

17.4%

갱신 1,229건 중 214건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

1,266건

전체의 59%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

자연&어울림 84.89㎡

갱신·청구권

전세 3억

9층 · 2009년 준공

10.31

자연&어울림 84.89㎡

전세 3억

9층 · 2009년 준공

10.31

호평오네뜨센트럴 74.9943㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

10층 · 2019년 준공

종전 3억 5,700만 → ▲ +3,300만

10.31

진주(4차) 39.96㎡

갱신·청구권

전세 5,250만

4층 · 1990년 준공

종전 5,000만 → ▲ +250만

10.31

평내화성파크힐즈 84.9668㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,200만

7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

남양주진접롯데캐슬 84.917㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

10.31

덕소쌍용 148.522㎡

신규

보증 7,000만 / 월 160만

1층 · 2000년 준공

10.31

남양주진접롯데캐슬 84.917㎡

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 2009년 준공

10.31

주공아파트4단지 59.88㎡

갱신

보증 6,727만 / 월 15만

15층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만

10.31

별내우미린스타포레 84.9914㎡

신규

보증 5,000만 / 월 185만

2층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.31℃

평균 최고기온

20.63℃

평균 최저기온

11.29℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.15	8.51	0.0210	0.0118
10.26	34.81	20.27	0.0231	0.0126
10.27	30.70	12.68	0.0287	0.0086
10.28	22.07	8.78	0.0187	0.0151
10.29	25.79	12.89	0.0195	0.0174
10.30	30.94	18.27	0.0170	0.0209
10.31	37.22	22.31	0.0208	0.0190

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 27.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0094 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,513만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1억 6,975만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 7,864만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 864만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 8,685만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남양주시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 이웃 동네 바로가기

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 4억 5,869만 · 전세 중간가 3억 1,348만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 1,229건 중 214건(17.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 727건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 52% (상승 171건 / 하락 157건)
매매 중간가 4억 5,869만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문