경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 6,174만 ↑+2.8%	64%	134만원	0일
매매 중간가 7억 6,174만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 8,821만 거래량 197건 월세 평균 월세 134만원 거래량 1,411건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	별내면	5억 8,792만 ↓-0.8%	70%	62만원	0일
매매 중간가 5억 8,792만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 957만 거래량 64건 월세 평균 월세 62만원 거래량 390건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.01㎍ 평균 기온 21.57℃ 한파 0일
	와부읍	5억 2,910만 ↑+9.2%	72%	101만원	0일
매매 중간가 5억 2,910만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,547만 거래량 87건 월세 평균 월세 101만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	호평동	4억 3,639만 ↑+9.9%	78%	86만원	0일
매매 중간가 4억 3,639만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 3,165만 거래량 99건 월세 평균 월세 86만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 1,829만 ↑+5.5%	76%	36만원	0일
매매 중간가 4억 1,829만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 702만 거래량 30건 월세 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	평내동	3억 6,468만 ↓-4.3%	75%	97만원	0일
매매 중간가 3억 6,468만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,438만 거래량 36건 월세 평균 월세 97만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	진접읍	3억 1,109만 ↓-8.2%	76%	76만원	0일
매매 중간가 3억 1,109만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,234만 거래량 70건 월세 평균 월세 76만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 21.97℃ 한파 0일
	화도읍	2억 9,937만 ↓-2.7%	79%	79만원	0일
매매 중간가 2억 9,937만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,779만 거래량 198건 월세 평균 월세 79만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 21.64℃ 한파 0일
	오남읍	2억 3,903만 ↓-0.6%	72%	63만원	0일
매매 중간가 2억 3,903만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,236만 거래량 57건 월세 평균 월세 63만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	진건읍	2억 2,750만 ↑+3.7%	78%	38만원	0일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,727만 거래량 17건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.48㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 22.08℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 21.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 938만 (1위)	45.7%	69건
성남시	13억 1,601만 (2위)	49.0%	1,581건
하남시	9억 8,066만 (3위)	59.4%	622건
광명시	7억 860만 (4위)	54.6%	583건
용인시	6억 4,549만 (5위)	65.6%	1,522건
안양시	6억 4,126만 (6위)	58.2%	850건
구리시	6억 3,263만 (7위)	59.7%	207건
의왕시	6억 2,338만 (8위)	62.3%	208건
화성시	6억 188만 (9위)	61.3%	801건
수원시	5억 3,943만 (10위)	62.7%	1,327건
고양시	4억 9,247만 (11위)	69.9%	712건
군포시	4억 5,943만 (12위)	68.4%	221건
부천시	4억 5,033만 (13위)	66.5%	484건
남양주시 현재	4억 3,920만 (14위)	72.7%	522건
김포시	4억 3,075만 (15위)	68.3%	330건
광주시	4억 1,865만 (16위)	73.6%	228건
안산시	3억 9,618만 (17위)	62.6%	309건
시흥시	3억 5,872만 (18위)	67.8%	443건
파주시	3억 2,771만 (19위)	73.9%	310건
의정부시	3억 1,583만 (20위)	72.3%	377건
양평군	3억 1,152만 (21위)	72.7%	41건
오산시	3억 1,102만 (22위)	72.6%	192건
양주시	2억 7,577만 (23위)	68.5%	198건
평택시	2억 6,544만 (24위)	72.4%	448건
이천시	2억 3,808만 (25위)	83.0%	114건
가평군	2억 3,588만 (26위)	70.4%	19건
여주시	2억 2,339만 (27위)	76.8%	69건
안성시	1억 9,137만 (28위)	78.3%	161건
포천시	1억 6,603만 (29위)	74.1%	56건
동두천시	1억 5,868만 (30위)	79.4%	70건
연천군	1억 5,560만 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 522건

전월 대비 +16%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 96건 / 하락 88건

매매 중간가 4억 3,920만

최저 7,000만 최고 15억 9,000만

전세가율 72.7%

매매 522건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 522건

상승 96건 · 하락 88건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 160 / 279 / 83건

매매 가격

4억 3,920만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 15억 9,000만

4억 3,920만

매매가 밴드 7,000만 ~ 15억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 680만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 522건 기반
최근 거래 방향 상승 96 / 하락 88

거래 522건 중 직전 거래와 비교 가능 189건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2,060건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 2,060건 중 224건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,083건

신규 계약 992건32%

갱신 계약 2,060건67%

전세 · 월세 시장 구조

전세 855건 (28%) 월세 2,228건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,192건

중형 ~85㎡

722건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

45만원

보증금 3,967만

갱신

12만원

보증금 3,780만

갱신요구권 사용률

10.9%

갱신 2,060건 중 224건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환24건

월세 현황

2,228건

전체의 72%

평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

호평마을중흥에스-클래스로하스 158.7067㎡

갱신·청구권

전세 4억

7층 · 2006년 준공

09.30

플루리움3단지 162.454㎡

신규

전세 6억 4,000만

12층 · 2001년 준공

09.30

두산알프하임 72.99㎡

갱신

전세 3억 6,000만

19층 · 2021년 준공

09.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

1층 · 2015년 준공

09.30

남양주오남푸르지오 84.9634㎡

갱신

전세 2억 6,000만

2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

별내퍼스트포레 55.71㎡

갱신

보증 1억 2,936만 / 월 33만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +14만

09.30

호평마을주공(681) 59.56㎡

신규

보증 3,327만 / 월 19만

14층 · 2004년 준공

09.30

호평마을효성백년가약 84.48㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

10층 · 2004년 준공

09.30

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

보증 3,000만 / 월 133만

18층 · 2018년 준공

09.30

휴먼시아1단지 36.79㎡

신규

보증 1,913만 / 월 22만

3층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.10℃

평균 최고기온

27.72℃

평균 최저기온

18.35℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 78.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.58	5.83	0.0282	0.0099
09.25	17.33	7.49	0.0271	0.0137
09.26	23.80	12.46	0.0213	0.0123
09.27	22.29	11.54	0.0243	0.0094
09.28	13.82	7.56	0.0297	0.0073
09.29	25.64	13.88	0.0259	0.0103
09.30	29.12	15.25	0.0170	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 22.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0089 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,868만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 6,603만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 9,137만	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2억 2,339만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

남양주시 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7%
매매 중간가 4억 3,920만 · 전세 중간가 3억 680만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 2,060건 중 224건(10.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 522건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 52% (상승 96건 / 하락 88건)
매매 중간가 4억 3,920만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문