경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 2,190건 중 231건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 523건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.6억 ↑+2.8%	64%	133만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.9억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 1,524건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	별내면	5.9억 ↓-0.8%	71%	61만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.1억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 415건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.01㎍ 평균 기온 21.57℃ 한파 0일
	와부읍	5.3억 ↑+9.2%	72%	101만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	호평동	4.4억 ↑+9.9%	78%	86만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.3억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.2억 ↑+5.5%	75%	36만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	평내동	3.6억 ↓-4.3%	75%	97만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	진접읍	3.1억 ↓-8.2%	76%	76만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 21.97℃ 한파 0일
	화도읍	3.0억 ↓-2.7%	79%	78만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 21.64℃ 한파 0일
	오남읍	2.4억 ↓-0.6%	72%	63만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일
	진건읍	2.3억 ↑+3.7%	78%	38만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.48㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.79㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 3.89㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 22.08℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 21.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	45.7%	69건
성남시	13.2억 (2위)	49.0%	1,583건
하남시	9.8억 (3위)	59.4%	629건
광명시	7.1억 (4위)	54.6%	586건
용인시	6.5억 (5위)	65.7%	1,529건
안양시	6.4억 (6위)	58.3%	850건
구리시	6.3억 (7위)	60.0%	208건
의왕시	6.2억 (8위)	62.1%	213건
화성시	6.0억 (9위)	61.4%	800건
수원시	5.4억 (10위)	62.8%	1,330건
고양시	4.9억 (11위)	69.9%	708건
군포시	4.6억 (12위)	68.1%	224건
부천시	4.5억 (13위)	66.6%	484건
남양주시 현재	4.4억 (14위)	72.7%	523건
김포시	4.3억 (15위)	68.4%	328건
광주시	4.2억 (16위)	73.7%	228건
안산시	4.0억 (17위)	62.6%	310건
시흥시	3.6억 (18위)	67.9%	444건
파주시	3.3억 (19위)	73.6%	311건
의정부시	3.2억 (20위)	72.4%	377건
양평군	3.1억 (21위)	71.8%	41건
오산시	3.1억 (22위)	72.5%	192건
양주시	2.8억 (23위)	68.5%	199건
평택시	2.6억 (24위)	72.9%	447건
이천시	2.4억 (25위)	83.1%	114건
가평군	2.4억 (26위)	70.4%	19건
여주시	2.2억 (27위)	76.8%	69건
안성시	1.9억 (28위)	78.2%	161건
포천시	1.7억 (29위)	74.0%	56건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	70건
연천군	1.6억 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 523건

전월 대비 +17%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.7억 최고 15.9억

전세가율 72.7%

매매 523건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 523건

상승 98건 · 하락 85건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 161 / 279 / 83건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 15.9억

4.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 523건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3,287건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 2,190건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 2,190건 중 231건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,287건 중

1,065건 32%

갱신 계약 전체 3,287건 중

2,190건 67%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,287건

전세 898건 (27%) 월세·반전세 2,389건 (73%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,356건

중형 ~85㎡

749건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

44만원

보증금 0.4억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.5%

갱신 2,190건 중 231건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,389건

전체의 73%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,389건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

남양주오남푸르지오 84.9634㎡

갱신

전세 2.6억

2층 · 2009년 준공

09.30

호평마을중흥에스-클래스로하스 158.7067㎡

갱신·청구권

전세 4억

7층 · 2006년 준공

09.30

플루리움3단지 162.454㎡

신규

전세 6.4억

12층 · 2001년 준공

09.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 2.0억

1층 · 2015년 준공

09.30

호평동대명루첸아파트 84.9952㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

8층 · 2015년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,207만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

휴먼시아1단지 36.79㎡

신규

보증 0.2억 / 월 22만

3층 · 2008년 준공

09.30

별내퍼스트포레 55.71㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 33만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +14만

09.30

호평마을효성백년가약 84.48㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

10층 · 2004년 준공

09.30

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

보증 0.3억 / 월 133만

18층 · 2018년 준공

09.30

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 133만

18층 · 2018년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.10℃

평균 최고기온

27.72℃

평균 최저기온

18.35℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.58	5.83	0.0282	0.0099
09.25	17.33	7.49	0.0271	0.0137
09.26	23.80	12.46	0.0213	0.0123
09.27	22.29	11.54	0.0243	0.0094
09.28	13.82	7.56	0.0297	0.0073
09.29	25.64	13.88	0.0259	0.0103
09.30	29.12	15.25	0.0170	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 22.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

남양주시 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 2,190건 중 231건(10.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 523건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문