경기도

여주시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
여주시 행정동 (32개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천송동 3.7억 ↓-14.8% 85% 95만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
교동 3.5억 ↑+8.5% 73% 91만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
오학동 2.5억 ↑+82.4% 76% 111만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
현암동 1.9억 ↓-21.7% 79% 62만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
멱곡동 1.8억 ↑+14.9% - - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
홍문동 1.7억 ↑+42.2% - 50만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
하동 1.7억 - 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
월송동 1.4억 ↓-12.6% 80% - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
가남읍 1.0억 ↑+7.9% 78% 48만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 22.09℃
한파 0일
점봉동 0.9억 ↓-0.6% - 45만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
점동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
상거동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
강천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
세종대왕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.10㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
연라동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
하거동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
삼교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
능현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
연양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
매룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
오금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
흥천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
금사면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.68㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
산북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
대신면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
북내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.09㎍
평균 기온 21.73℃
한파 0일
창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
우만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
단현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
신진동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
가업동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.87㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 현재 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 69건
전월 대비 +13%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 5.1억
전세가율 76.8%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 34 / 32 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡
4.1억 ▲ +4,000만
11층 · 2023년 준공
09.30
여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡
3.7억 ▲ +2,500만
7층 · 2024년 준공
09.30
여주KCC스위첸 84.9386㎡
3.7억 ▲ +500만
17층 · 2019년 준공
09.29
벽산 37.52㎡
0.9억 ▲ +1,800만
17층 · 1997년 준공
09.28
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
4.3억 ▼ -1,100만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 41건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
80건 63%
갱신 계약 전체 128건 중
41건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 51건 (40%) 월세·반전세 77건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 41건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.29
여주역우남퍼스트빌 84.927㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2023년 준공
09.27
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
전세 0.5억
14층 · 2000년 준공
09.27
강남 59.92㎡
전세 1.4억
9층 · 1998년 준공
09.27
이안여주강변 84.83㎡
신규
전세 2억
21층 · 2009년 준공
09.27
강남 59.92㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
부영사랑으로 38.651㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2000년 준공
09.30
여주역LH3단지 36.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,300만 / 월세 ▲ +10만
09.29
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
09.29
호반리젠시빌 71.1562㎡
신규
보증 0.3억 / 월 72만
14층 · 2003년 준공
09.29
여주역LH3단지 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 12만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,520만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.76℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.47 6.42 0.0222 0.0091
09.25 19.27 8.76 0.0290 0.0107
09.26 25.92 14.51 0.0271 0.0099
09.27 24.51 11.80 0.0225 0.0087
09.28 12.95 5.80 0.0244 0.0069
09.29 24.80 11.87 0.0287 0.0092
09.30 32.14 19.61 0.0180 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

여주시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 11건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm