경기도

고양시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.5억 ↑+3.5% 68% 89만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 325건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 523건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 902건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.38㎍
평균 기온 22.20℃
한파 0일
일산동구 5.0억 ↓-3.5% 71% 97만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 314건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 229건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
일산서구 4.2억 ↑+5.8% 71% 95만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 230건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 506건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 22.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 현재 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 708건
전월 대비 +40%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 0.7억 최고 17.3억
전세가율 69.9%
매매 708건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 708건
상승 135건 · 하락 110건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 226 / 347 / 135건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 17.3억
4.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
10.2억 ▲ +5,000만
19층 · 2019년 준공
09.30
킨텍스원시티1블럭 84.4423㎡
거래취소
11.8억
4층 · 2019년 준공
09.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
6억
22층 · 2017년 준공
09.30
킨텍스원시티1블럭 84.4423㎡
11.8억 ▼ -3,500만
4층 · 2019년 준공
09.30
벽산 59.97㎡
2.8억 ▲ +1,300만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 708건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,706건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 1,345건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 1,345건 중 462건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,706건 중
1,325건 49%
갱신 계약 전체 2,706건 중
1,345건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,706건
전세 1,343건 (50%) 월세·반전세 1,363건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,430건
중형 ~85㎡
933건
대형 85㎡↑
343건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 1,345건 중 462건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,363건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,359건
순월세4건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신원당(대명5) 58.68㎡
갱신
전세 2.0억
2층 · 1993년 준공
09.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5.4억
21층 · 2018년 준공
09.30
명지캐럿86 84.95㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2007년 준공
09.30
삼성래미안 117.99㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 2009년 준공
09.30
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
전세 2억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
무원마을7단지 84.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 75만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
샘터마을(화성) 101.8㎡
신규
보증 2.7억 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
09.30
소만마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
09.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
21층 · 2022년 준공
09.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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09.29
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
월 31만
11층 · 2020년 준공
09.29
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
월 31만
11층 · 2020년 준공
09.17
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
월 60만
15층 · 1992년 준공
09.01
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
월 40만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.33℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.65℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.54 4.48 0.0274 0.0110
09.25 17.73 7.48 0.0309 0.0097
09.26 29.40 15.53 0.0291 0.0115
09.27 27.34 13.73 0.0284 0.0121
09.28 19.98 12.36 0.0372 0.0070
09.29 28.19 15.16 0.0320 0.0098
09.30 35.52 20.16 0.0206 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고양시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,345건 중 462건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 708건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm