경기도

가평군

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가평군 행정동 (6개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가평읍 2억 6,271만 ↑+31.7% 70% 87만원 0일
매매
중간가 2억 6,271만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,319만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.14㎍
평균 기온 20.70℃
한파 0일
설악면 2억 1,500만 ↓-24.6% - 88만원 0일
매매
중간가 2억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.53㎍
평균 기온 20.78℃
한파 0일
청평면 1억 8,917만 ↑+3.4% - 54만원 0일
매매
중간가 1억 8,917만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.14㎍
평균 기온 21.15℃
한파 0일
상면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일
조종면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.36㎍
평균 기온 20.81℃
한파 0일
북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.14㎍
평균 기온 19.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,599만 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9억 8,060만 (3위) 59.4% 629건
광명시 7억 838만 (4위) 54.6% 586건
용인시 6억 4,544만 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.3% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6억 2,316만 (8위) 62.1% 213건
화성시 5억 9,944만 (9위) 61.4% 800건
수원시 5억 3,934만 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4억 9,225만 (11위) 69.9% 708건
군포시 4억 5,939만 (12위) 68.1% 224건
부천시 4억 5,086만 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 523건
김포시 4억 2,950만 (15위) 68.4% 328건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.7% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3억 5,889만 (18위) 67.9% 444건
파주시 3억 2,814만 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.4% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 71.8% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.5% 192건
양주시 2억 7,576만 (23위) 68.5% 199건
평택시 2억 6,462만 (24위) 72.9% 447건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.1% 114건
가평군 현재 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.2% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.1% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,588만
최저 1억 2,200만 최고 4억 5,900만
전세가율 70.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건

매매 가격

2억 3,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 4억 5,900만
2억 3,588만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,825만

최신 매매 거래

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09.30
청구 84.84㎡
1억 5,500만 ▼ -3,100만
3층 · 1998년 준공
09.30
청구 84.84㎡
거래취소
1억 5,500만
3층 · 1998년 준공
09.27
가평블루핀 63.1818㎡
1억 8,300만 ▼ -200만
5층 · 2019년 준공
09.27
로얄 84.86㎡
1억 8,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2007년 준공
09.26
북한강코아루 84.65㎡
2억 1,500만 ▼ -7,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가평군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.30
가평자이 59.958㎡
갱신
전세 1억 5,000만
6층 · 2023년 준공
09.26
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공
09.26
어젤리아(102동) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
14층 · 2019년 준공
09.26
어젤리아(102동) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
5층 · 2019년 준공
09.26
어젤리아(102동) 59.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한영미란채 30.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
09.26
청구 84.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 1998년 준공
09.26
청수 73.33㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
09.25
디엘본가평설악아파트 62.69㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
6층 · 2025년 준공
09.22
에이원파란채 84.987㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 42일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.53℃
평균 최고기온
26.60℃
평균 최저기온
16.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.41 6.05 0.0243 0.0071
09.25 15.14 6.98 0.0298 0.0075
09.26 20.70 11.96 0.0214 0.0077
09.27 18.90 10.77 0.0212 0.0061
09.28 13.65 7.91 0.0249 0.0047
09.29 22.60 12.23 0.0234 0.0064
09.30 23.04 13.27 0.0175 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가평군 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,588만 · 전세 중간가 1억 9,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm