경기도

구리시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 3,125만 ↓-0.2% 63% 88만원 0일
매매
중간가 7억 3,125만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,350만
거래량 12건
월세
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.08㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
교문동 7억 2,029만 ↑+11.2% 58% 81만원 0일
매매
중간가 7억 2,029만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,554만
거래량 45건
월세
평균 월세 81만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.73㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
갈매동 6억 5,880만 ↑+6.8% 59% 91만원 0일
매매
중간가 6억 5,880만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 1,744만
거래량 33건
월세
평균 월세 91만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.43㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
인창동 6억 727만 ↓-0.1% 61% 94만원 0일
매매
중간가 6억 727만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 8,116만
거래량 98건
월세
평균 월세 94만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
수택동 5억 7,445만 ↑+12.5% 57% 84만원 0일
매매
중간가 5억 7,445만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 3,453만
거래량 59건
월세
평균 월세 84만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.08㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.43㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.73㎍
평균 기온 22.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 현재 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 207건
전월 대비 +26%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 30건
매매 중간가 6억 3,263만
최저 9,100만 최고 11억 6,000만
전세가율 59.7%
매매 207건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 207건
상승 49건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 109 / 80 / 18건

매매 가격

6억 3,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 11억 6,000만
6억 3,263만
매매가 밴드 9,100만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,990만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
건영 83.87㎡
재건축연한
5억 7,300만 ▲ +1,800만
6층 · 1994년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.09)
09.30
원일아름 59.81㎡
4억 9,000만 ▼ -200만
12층 · 1998년 준공
직전 4억 9,200만 (2025.09)
09.30
인창2차e-편한세상 59.335㎡
6억 9,900만 ▲ +2,900만
17층 · 2006년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.09)
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5억 8,300만 ▼ -2,000만
12층 · 1996년 준공
직전 6억 300만 (2025.09)
09.30
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
7억 9,500만 ▼ -4,200만
10층 · 2021년 준공
직전 8억 3,700만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 207건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 30
    거래 207건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
  • 갱신 증액률 +9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 165건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 165건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 379건
신규 계약 206건54%
갱신 계약 165건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 247건 (65%) 월세 132건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
66만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 165건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

132건
전체의 35%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한성3 59.72㎡
갱신
전세 2억 5,900만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 4,700만 → ▲ +1,200만
09.30
금호베스트빌 162.7622㎡
신규
전세 11억
20층 · 2001년 준공
09.30
삼보 90.18㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1996년 준공
09.30
성원 134.64㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2000년 준공
09.30
엘지원앙 52.08㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
한인(가,나동) 45.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
09.30
원일가대라곡 84.56㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
09.30
원일가대라곡 84.56㎡
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
09.30
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
신규
보증 1억 2,100만 / 월 100만
2층 · 2020년 준공
09.30
대림한숲 51.66㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 66만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.74℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
19.15℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.31 5.23 0.0246 0.0127
09.25 16.49 8.01 0.0242 0.0145
09.26 24.50 13.04 0.0207 0.0131
09.27 22.93 11.89 0.0213 0.0118
09.28 12.10 7.37 0.0291 0.0076
09.29 26.05 14.38 0.0252 0.0111
09.30 31.86 17.00 0.0148 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 19.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구리시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 6억 3,263만 · 전세 중간가 3억 7,990만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 165건 중 81건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 62% (상승 49건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 6억 3,263만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm