경기도 구리시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.9%이며, 갱신 170건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 208건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도

구리시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7.3억 ↓-0.2%	63%	88만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	교문동	7.2억 ↑+11.2%	58%	81만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.73㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	갈매동	6.6억 ↑+6.8%	60%	91만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	인창동	6.1억 ↑+0.1%	62%	92만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	수택동	5.7억 ↑+12.5%	57%	84만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.73㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	45.7%	69건
성남시	13.2억 (2위)	49.0%	1,583건
하남시	9.8억 (3위)	59.4%	629건
광명시	7.1억 (4위)	54.6%	586건
용인시	6.5억 (5위)	65.7%	1,529건
안양시	6.4억 (6위)	58.3%	850건
구리시 현재	6.3억 (7위)	60.0%	208건
의왕시	6.2억 (8위)	62.1%	213건
화성시	6.0억 (9위)	61.4%	800건
수원시	5.4억 (10위)	62.8%	1,330건
고양시	4.9억 (11위)	69.9%	708건
군포시	4.6억 (12위)	68.1%	224건
부천시	4.5억 (13위)	66.6%	484건
남양주시	4.4억 (14위)	72.7%	523건
김포시	4.3억 (15위)	68.4%	328건
광주시	4.2억 (16위)	73.7%	228건
안산시	4.0억 (17위)	62.6%	310건
시흥시	3.6억 (18위)	67.9%	444건
파주시	3.3억 (19위)	73.6%	311건
의정부시	3.2억 (20위)	72.4%	377건
양평군	3.1억 (21위)	71.8%	41건
오산시	3.1억 (22위)	72.5%	192건
양주시	2.8억 (23위)	68.5%	199건
평택시	2.6억 (24위)	72.9%	447건
이천시	2.4억 (25위)	83.1%	114건
가평군	2.4억 (26위)	70.4%	19건
여주시	2.2억 (27위)	76.8%	69건
안성시	1.9억 (28위)	78.2%	161건
포천시	1.7억 (29위)	74.0%	56건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	70건
연천군	1.6억 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 208건

전월 대비 +25%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.3억

최저 0.9억 최고 11.6억

전세가율 60.0%

매매 208건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 208건

상승 47건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 110 / 80 / 18건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.6억

6.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 208건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 400건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 170건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 170건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 400건 중

222건 56%

갱신 계약 전체 400건 중

170건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 400건

전세 265건 (66%) 월세·반전세 135건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

161건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

84만원

보증금 0.5억

갱신

58만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

48.8%

갱신 170건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세135건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한성3 59.72㎡

갱신

전세 2.6억

4층 · 1994년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

09.30

성원 134.64㎡

신규

전세 5.5억

9층 · 2000년 준공

09.30

삼보 90.18㎡

신규

전세 5.5억

6층 · 1996년 준공

09.30

성원 134.64㎡

신규

전세 5.5억

9층 · 2000년 준공

09.30

금호베스트빌 162.7622㎡

신규

전세 11억

20층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

원일가대라곡 84.56㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

2층 · 2005년 준공

09.30

e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡

신규

보증 1.2억 / 월 100만

2층 · 2020년 준공

09.30

원일가대라곡 84.56㎡

보증 2억 / 월 100만

2층 · 2005년 준공

09.30

한인(가,나동) 45.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 1989년 준공

09.30

대림한숲 51.66㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 66만

6층 · 1995년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.74℃

평균 최고기온

27.67℃

평균 최저기온

19.15℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.31	5.23	0.0246	0.0127
09.25	16.49	8.01	0.0242	0.0145
09.26	24.50	13.04	0.0207	0.0131
09.27	22.93	11.89	0.0213	0.0118
09.28	12.10	7.37	0.0291	0.0076
09.29	26.05	14.38	0.0252	0.0111
09.30	31.86	17.00	0.0148	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 19.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

구리시 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 170건 중 83건(48.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 208건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.3억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

구리시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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