경기도

성남시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 15.5억 ↑+8.2% 46% 143만원 0일
매매
중간가 15.5억
거래량 1,023건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.1억
거래량 858건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 565건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
수정구 10.3억 ↓-5.2% 55% 118만원 0일
매매
중간가 10.3억
거래량 296건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.4억
거래량 298건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 267건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
중원구 7.1억 ↓-2.5% 58% 84만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 264건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.3억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.70㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 현재 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,583건
전월 대비 +191%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 2.8억 최고 36.5억
전세가율 49.0%
매매 1,583건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,583건
상승 502건 · 하락 332건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +191%
소형 / 중형 / 대형 626 / 564 / 393건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 36.5억
13.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
산성역포레스티아 74.96㎡
12.6억 ▲ +1,300만
22층 · 2020년 준공
09.30
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
11.4억 ▲ +1,000만
28층 · 2024년 준공
09.30
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
10.5억 ▲ +1.1억
3층 · 2024년 준공
09.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
13.4억 ▲ +5,000만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.30
산성역자이푸르지오1단지 74.92㎡
11.5억 ▲ +1,500만
12층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 1,583건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,261건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 926건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 926건 중 467건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,261건 중
1,267건 56%
갱신 계약 전체 2,261건 중
926건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,261건
전세 1,326건 (59%) 월세·반전세 935건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,031건
중형 ~85㎡
768건
대형 85㎡↑
462건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.4%
갱신 926건 중 467건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환33건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

935건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세933건
순월세2건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
위례센트럴자이 74.99㎡
신규
전세 7.5억
6층 · 2017년 준공
09.30
위례센트럴자이 74.99㎡
전세 7.5억
6층 · 2017년 준공
09.30
매화마을공무원1 58.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
8층 · 1995년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,500만
09.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 7.7억
3층 · 2016년 준공
09.30
산성역자이푸르지오3단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
13층 · 2024년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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09.30
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 11만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만
09.30
위례31단지 26.73㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +57만 / 월세 ▲ +1만
09.30
위례31단지 26.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
15층 · 2017년 준공
09.30
산성역자이푸르지오1단지 74.92㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 189만
25층 · 2024년 준공
월세 ▲ +9만
09.30
위례더힐55 149.0331㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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09.27
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
신규
월 150만
3층 · 2009년 준공
09.26
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
갱신
월 40만
12층 · 1992년 준공
종전 25만 → ▲ +15만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
26.90℃
평균 최저기온
19.02℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.56 7.07 0.0220 0.0136
09.25 19.11 7.48 0.0246 0.0199
09.26 27.90 13.40 0.0227 0.0203
09.27 26.22 12.78 0.0234 0.0155
09.28 12.22 5.79 0.0283 0.0106
09.29 26.24 13.51 0.0275 0.0153
09.30 29.51 15.62 0.0170 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.43 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

성남시 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 926건 중 467건(50.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 33건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,583건 — 전월 대비 +191%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm