경기도

성남시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16.2억 ↑+4.7% 45% 152만원 0일
매매
중간가 16.2억
거래량 624건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.3억
거래량 914건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 561건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.96㎍
평균 기온 15.70℃
한파 0일
수정구 10.3억 ↓-0.0% 54% 91만원 0일
매매
중간가 10.3억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.6억
거래량 345건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 272건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
중원구 7.0억 ↓-2.1% 57% 95만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.4억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 15.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 현재 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,018건
전월 대비 -36%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.5억
최저 1.2억 최고 39.5억
전세가율 48.3%
매매 1,018건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,018건
상승 217건 · 하락 200건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 340 / 401 / 277건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 39.5억
13.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 39.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
판교원마을1단지(파라곤) 101.06㎡
16.3억
9층 · 2009년 준공
10.19
선경태평 35.51㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +200만
1층 · 1991년 준공
10.19
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
11.2억 ▼ -8,500만
20층 · 2024년 준공
10.19
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
10.1억 ▼ -4,000만
13층 · 2024년 준공
10.19
산성역포레스티아 67.86㎡
신고가
12.6억 ▲ +5,700만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 1,018건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,370건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 986건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 986건 중 548건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,370건 중
1,311건 55%
갱신 계약 전체 2,370건 중
986건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,370건
전세 1,421건 (60%) 월세·반전세 949건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,036건
중형 ~85㎡
815건
대형 85㎡↑
519건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1.5억
갱신
40만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 986건 중 548건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환37건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

949건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세948건
순월세1건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
산성역자이푸르지오3단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
29층 · 2024년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
10.31
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
갱신
전세 5.8억
11층 · 2017년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
10.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신
전세 4.5억
5층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
10.31
굿모닝파크빌 77.497㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
8층 · 2024년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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10.31
산성역자이푸르지오3단지 51.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 154만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
10.31
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 6억 / 월 85만
15층 · 2015년 준공
10.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 154만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
10.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 16만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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10.30
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
갱신
월 330만
4층 · 2009년 준공
종전 300만 → ▲ +30만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.24℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.10 7.46 0.0198 0.0175
10.26 34.44 20.14 0.0240 0.0166
10.27 28.64 10.66 0.0262 0.0120
10.28 20.55 7.44 0.0166 0.0217
10.29 23.39 11.52 0.0147 0.0253
10.30 31.57 19.89 0.0128 0.0298
10.31 37.70 23.08 0.0158 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.54 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

성남시 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 986건 중 548건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 37건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,018건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm