경기도

성남시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16억 1,734만 ↑+4.7% 45% 151만원 0일
매매
중간가 16억 1,734만
거래량 624건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7억 3,280만
거래량 865건
월세
평균 월세 151만원
거래량 541건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.96㎍
평균 기온 15.70℃
한파 0일
수정구 10억 3,353만 ↓-0.0% 53% 91만원 0일
매매
중간가 10억 3,353만
거래량 213건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 5,662만
거래량 331건
월세
평균 월세 91만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
중원구 6억 9,718만 ↓-2.1% 56% 95만원 0일
매매
중간가 6억 9,718만
거래량 181건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 4,032만
거래량 155건
월세
평균 월세 95만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 15.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 현재 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,018건
전월 대비 -36%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 220건 / 하락 196건
매매 중간가 13억 5,109만
최저 1억 2,000만 최고 39억 5,000만
전세가율 48.2%
매매 1,018건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,018건
상승 220건 · 하락 196건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 340 / 401 / 277건

매매 가격

13억 5,109만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 39억 5,000만
13억 5,109만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 39억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.2%
48.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,922만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
판교원마을1단지(파라곤) 101.06㎡
16억 3,000만
9층 · 2009년 준공
직전 16억 3,000만 (2025.10)
10.19
선경태평 35.51㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▲ +200만
1층 · 1991년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.10)
10.19
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
11억 1,500만 ▼ -8,500만
20층 · 2024년 준공
직전 12억 (2025.10)
10.19
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
10억 1,000만 ▼ -4,000만
13층 · 2024년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.10)
10.19
산성역포레스티아 67.86㎡
신고가
12억 5,700만 ▲ +5,700만
20층 · 2020년 준공
직전 12억 (2025.10)
직전최고 12억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,018건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 220 / 하락 196
    거래 1018건 중 직전 거래와 비교 가능 461건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 962건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 962건 중 533건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,273건
신규 계약 1,237건54%
갱신 계약 962건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,351건 (59%) 월세 922건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,002건
중형 ~85㎡
783건
대형 85㎡↑
488건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
40만원
보증금 1억 1,024만

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 962건 중 533건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환36건

월세 현황

922건
전체의 41%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
산성역자이푸르지오3단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
29층 · 2024년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
10.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
8층 · 2024년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
10.31
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
갱신
전세 5억 7,800만
11층 · 2017년 준공
종전 5억 5,100만 → ▲ +2,700만
10.31
굿모닝파크빌 77.497㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공
10.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 8억 1,000만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,279만 / 월 16만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -20만
10.31
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 6억 / 월 85만
15층 · 2015년 준공
10.31
산성역자이푸르지오3단지 51.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 154만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
10.31
위례자이더시티 49.95㎡
갱신
보증 6,445만 / 월 96만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -9,715만 / 월세 ▲ +31만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.24℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.10 7.46 0.0198 0.0175
10.26 34.44 20.14 0.0240 0.0166
10.27 28.64 10.66 0.0262 0.0120
10.28 20.55 7.44 0.0166 0.0217
10.29 23.39 11.52 0.0147 0.0253
10.30 31.57 19.89 0.0128 0.0298
10.31 37.70 23.08 0.0158 0.0302
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.54 / 28.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

성남시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.2% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 48.2%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2%
  • 매매 중간가 13억 5,109만 · 전세 중간가 6억 5,922만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 962건 중 533건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 36건
  • 매매 거래량 1,018건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 53% (상승 220건 / 하락 196건)
  • 매매 중간가 13억 5,109만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm