경기도

안양시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.5억 ↑+1.2% 57% 92만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 684건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 680건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 286건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.38㎍
평균 기온 14.68℃
한파 0일
만안구 4.8억 ↑+4.0% 69% 82만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 279건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 현재 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 963건
전월 대비 +13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.9억 최고 18.5억
전세가율 59.7%
매매 963건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 963건
상승 270건 · 하락 259건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 534 / 339 / 90건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 18.5억
6.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안안양메가트리아 84.82㎡
신고가
9.8억 ▲ +4,500만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.31
주공뜨란채(아) 45.9㎡
5.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 39.5㎡
4.3억 ▲ +1,800만
5층 · 2016년 준공
10.31
삼성래미안 79.2856㎡
7.5억 ▲ +3,600만
26층 · 2002년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신고가
8억 ▲ +5,000만
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 963건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 396건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 396건 중 263건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,210건 중
774건 64%
갱신 계약 전체 1,210건 중
396건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,210건
전세 820건 (68%) 월세·반전세 390건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
702건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

66.4%
갱신 396건 중 263건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

390건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세387건
순월세3건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
평촌센텀퍼스트 84.9122㎡
전세 5.1억
6층 · 2023년 준공
10.31
평촌두산위브리버뷰 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
24층 · 2022년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,000만
10.31
공작아파트 37.85㎡
전세 2.2억
3층 · 1993년 준공
10.31
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
전세 4.1억
25층 · 2023년 준공
10.31
평촌더샵아이파크 74.91㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
16층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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10.31
영풍 36.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 2000년 준공
10.31
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
10.31
평촌센텀퍼스트 59.7995㎡
보증 3.5억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
10.31
꿈마을한신 96.66㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 1993년 준공
10.31
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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10.27
안양씨엘포레자이 84.9854㎡
신규
월 150만
15층 · 2021년 준공
10.08
임광한마음2차 79.527㎡
갱신
월 145만
15층 · 2003년 준공
10.02
율목주공 84.93㎡
신규
월 150만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.28℃
평균 최고기온
19.68℃
평균 최저기온
11.78℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.10 8.86 0.0217 0.0162
10.26 36.68 19.55 0.0298 0.0136
10.27 30.04 12.10 0.0298 0.0089
10.28 20.08 6.57 0.0201 0.0183
10.29 23.67 10.42 0.0182 0.0248
10.30 33.33 18.59 0.0167 0.0287
10.31 37.38 21.28 0.0227 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.30 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

안양시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 396건 중 263건(66.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 963건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm