경기도

광명시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 11.7억 ↓-2.8% 50% 138만원 0일
매매
중간가 11.7억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 15.96℃
한파 0일
철산동 8.4억 ↑+0.9% 52% 100만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 149건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.3억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
소하동 6.8억 ↑+15.1% 62% 76만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
광명동 6.1억 ↓-1.1% 57% 94만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
하안동 5.3억 ↓-7.3% 51% 87만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.8억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 15.96℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 15.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 현재 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 526건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 2.1억 최고 18억
전세가율 53.6%
매매 526건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 526건
상승 163건 · 하락 139건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 284 / 192 / 50건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 18억
7.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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10.31
도덕파크타운2단지 49.97㎡
6억 ▲ +1.2억
25층 · 2001년 준공
10.30
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7.6억 ▲ +1,500만
10층 · 1992년 준공
10.30
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
7.9억 ▲ +8,500만
9층 · 2021년 준공
10.30
월드메르디앙 84.83㎡
거래취소
7억
8층 · 2007년 준공
10.30
주공7 59.39㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +5,800만
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 526건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 778건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 232건 중 132건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 778건 중
518건 67%
갱신 계약 전체 778건 중
232건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 778건
전세 520건 (67%) 월세·반전세 258건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
478건
중형 ~85㎡
249건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 232건 중 132건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

258건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세258건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
주공8(고층) 58.01㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1990년 준공
10.31
주공6 41.3㎡
갱신
전세 1.8억
5층 · 1990년 준공
10.31
광명센트럴아이파크 59.9811㎡
신규
전세 4.7억
30층 · 2025년 준공
10.31
주공8(고층) 58.01㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 1990년 준공
10.31
주공8(고층) 58.01㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공5 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1990년 준공
10.31
주공12 59.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 1990년 준공
10.31
주공13 73.09㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 1986년 준공
10.31
주공12 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 1986년 준공
10.31
광명소하휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 21만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,118만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.60℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.82 11.26 0.0279 0.0142
10.26 45.17 23.81 0.0348 0.0143
10.27 33.94 14.08 0.0341 0.0087
10.28 27.30 9.96 0.0216 0.0212
10.29 33.76 14.88 0.0199 0.0288
10.30 48.61 25.81 0.0161 0.0342
10.31 49.88 24.90 0.0271 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 27.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광명시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 232건 중 132건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 526건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm