경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	27억 8,167만 ↑+26.5%	40%	198만원	0일
매매 중간가 27억 8,167만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 9,056만 거래량 6건 월세 평균 월세 198만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	부림동	24억 7,750만 ↑+9.1%	48%	328만원	0일
매매 중간가 24억 7,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 4,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 328만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.47㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	별양동	23억 7,925만 ↑+4.1%	42%	169만원	0일
매매 중간가 23억 7,925만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 8,293만 거래량 28건 월세 평균 월세 169만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	원문동	22억 2,250만 ↑+4.8%	43%	133만원	0일
매매 중간가 22억 2,250만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 7,391만 거래량 34건 월세 평균 월세 133만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	갈현동	18억 6,688만 ↑+6.1%	44%	148만원	0일
매매 중간가 18억 6,688만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 7,073만 거래량 21건 월세 평균 월세 148만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.47㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.47㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.47㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	23억 1,530만 (1위)	42.8%	71건
성남시	13억 5,109만 (2위)	48.2%	1,018건
하남시	9억 9,095만 (3위)	58.7%	592건
광명시	7억 804만 (4위)	53.6%	524건
안양시	6억 5,864만 (5위)	59.3%	962건
용인시	6억 5,461만 (6위)	65.6%	1,615건
의왕시	6억 4,629만 (7위)	60.9%	198건
구리시	6억 4,577만 (8위)	56.5%	432건
화성시	6억 1,962만 (9위)	62.0%	1,318건
수원시	5억 5,119만 (10위)	63.3%	1,505건
군포시	5억 585만 (11위)	65.7%	319건
부천시	4억 9,131만 (12위)	65.7%	557건
고양시	4억 8,687만 (13위)	69.7%	864건
남양주시	4억 5,869만 (14위)	71.7%	727건
김포시	4억 2,655만 (15위)	70.8%	359건
광주시	4억 2,417만 (16위)	72.4%	229건
안산시	4억 1,847만 (17위)	63.4%	377건
시흥시	3억 7,572만 (18위)	67.0%	442건
양평군	3억 3,307만 (19위)	70.4%	39건
오산시	3억 1,943만 (20위)	73.6%	203건
의정부시	3억 1,618만 (21위)	69.8%	393건
파주시	3억 1,554만 (22위)	73.8%	321건
양주시	2억 8,685만 (23위)	66.6%	252건
평택시	2억 5,678만 (24위)	73.4%	516건
여주시	2억 2,571만 (25위)	78.2%	61건
가평군	2억 864만 (26위)	75.6%	28건
이천시	2억 229만 (27위)	86.7%	127건
안성시	1억 8,938만 (28위)	78.6%	152건
포천시	1억 7,864만 (29위)	74.2%	46건
연천군	1억 6,975만 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1억 6,513만 (31위)	78.4%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 71건

전월 대비 +3%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 11건

매매 중간가 23억 1,530만

최저 16억 최고 39억 8,000만

전세가율 42.8%

매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 71건

상승 16건 · 하락 11건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 17 / 31 / 23건

매매 가격

23억 1,530만

중간가 · 매매가 밴드 기반

16억 39억 8,000만

23억 1,530만

매매가 밴드 16억 ~ 39억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 9,564만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 11

거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 66건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 155건

신규 계약 86건55%

갱신 계약 66건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 94건 (61%) 월세 61건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

210만원

보증금 4억 5,000만

갱신

119만원

보증금 7억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 66건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

61건

전체의 39%

평균 월세165만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

과천푸르지오오르투스 74.9508㎡

갱신·청구권

전세 7억 3,500만

19층 · 2023년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

10.31

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 8억 5,000만

3층 · 2008년 준공

10.31

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

전세 14억

12층 · 2018년 준공

10.30

과천자이 84.98㎡

신규

전세 12억 8,000만

11층 · 2022년 준공

10.30

센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡

갱신·청구권

전세 8억 500만

5층 · 2020년 준공

종전 7억 7,000만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

래미안슈르 84.964㎡

신규

보증 11억 / 월 20만

18층 · 2008년 준공

10.31

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

보증 6억 / 월 240만

13층 · 2018년 준공

10.30

과천자이 84.93㎡

갱신

보증 6억 5,000만 / 월 220만

21층 · 2022년 준공

월세 ▲ +70만

10.29

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 7억 / 월 13만

7층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

10.29

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

4층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.82℃

평균 최고기온

20.34℃

평균 최저기온

12.15℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.93

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.67	8.70	0.0175	0.0189
10.26	37.24	21.01	0.0240	0.0180
10.27	33.53	12.57	0.0277	0.0115
10.28	22.10	7.94	0.0163	0.0219
10.29	24.47	10.95	0.0141	0.0265
10.30	34.58	18.85	0.0126	0.0305
10.31	41.83	21.93	0.0189	0.0278

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 27.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,513만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1억 6,975만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 7,864만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 864만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 8,685만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

과천시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 42.8% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 42.8%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 이웃 동네 바로가기

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.8%
매매 중간가 23억 1,530만 · 전세 중간가 8억 9,564만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 66건 중 44건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 59% (상승 16건 / 하락 11건)
매매 중간가 23억 1,530만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문