경기도

과천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 27.8억 ↑+26.5% 40% 198만원 0일
매매
중간가 27.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 9.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 198만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
부림동 24.8억 ↑+9.1% 48% 328만원 0일
매매
중간가 24.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 9.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 328만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.47㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
별양동 23.8억 ↑+4.1% 42% 169만원 0일
매매
중간가 23.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 9.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 169만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
원문동 22.2억 ↑+4.8% 43% 152만원 0일
매매
중간가 22.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.7억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
갈현동 18.7억 ↑+6.1% 45% 148만원 0일
매매
중간가 18.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.47㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.47㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.47㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 71건
전월 대비 +3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.2억
최저 16억 최고 39.8억
전세가율 42.8%
매매 71건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 16건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 31 / 23건

매매 가격

23.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 39.8억
23.2억
매매가 밴드 16억 ~ 39.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
과천위버필드 84.98㎡
신고가
26.5억 ▲ +2.5억
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.19
주공10 105.27㎡
재건축연한
29.5억 ▼ -5,000만
3층 · 1984년 준공
10.19
래미안에코팰리스 84.947㎡
20.9억 ▲ +1,000만
13층 · 2007년 준공
10.19
주공10 124.45㎡
재건축연한
33.5억 ▼ -2.6억
2층 · 1984년 준공
10.19
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
22억 ▲ +4,000만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
94건 58%
갱신 계약 전체 163건 중
66건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 98건 (60%) 월세·반전세 65건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
210만원
보증금 4.5억
갱신
119만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 66건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
19층 · 2023년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.31
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
전세 14억
12층 · 2018년 준공
10.31
래미안슈르 59.973㎡
신규
전세 8.5억
3층 · 2008년 준공
10.30
과천자이 84.98㎡
신규
전세 12.8억
11층 · 2022년 준공
10.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
갱신·청구권
전세 8.1억
5층 · 2020년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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10.31
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
13층 · 2018년 준공
10.31
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
13층 · 2018년 준공
10.31
래미안슈르 84.964㎡
신규
보증 11억 / 월 20만
18층 · 2008년 준공
10.30
과천자이 84.93㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 220만
21층 · 2022년 준공
월세 ▲ +70만
10.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 13만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.82℃
평균 최고기온
20.34℃
평균 최저기온
12.15℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.67 8.70 0.0175 0.0189
10.26 37.24 21.01 0.0240 0.0180
10.27 33.53 12.57 0.0277 0.0115
10.28 22.10 7.94 0.0163 0.0219
10.29 24.47 10.95 0.0141 0.0265
10.30 34.58 18.85 0.0126 0.0305
10.31 41.83 21.93 0.0189 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

과천시 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 44건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm