경기도

의왕시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
포일동 8.9억 ↑+0.4% 55% 78만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
청계동 7.8억 ↓-5.7% 56% 34만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
내손동 7.6억 ↑+2.8% 59% 123만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.6억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.61㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
학의동 7.5억 ↓-2.8% 66% 118만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.23㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
오전동 4.8억 ↓-0.1% 65% 132만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.61㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
삼동 4.8억 ↑+33.8% 56% 81만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
왕곡동 4.8억 ↓-7.8% 65% 65만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.13㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.13㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
고천동 - - 22만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.13㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
월암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
초평동 - - 21만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 현재 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 198건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 2.6억 최고 15.5억
전세가율 61.0%
매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 49건 · 하락 47건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 50 / 131 / 17건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 15.5억
6.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
의왕내손e편한세상 84.92㎡
거래취소
9.7억
5층 · 2012년 준공
10.19
모락산현대 79.049㎡
5.2억 ▼ -8,000만
19층 · 2002년 준공
10.19
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9813㎡
5.9억 ▲ +1,500만
15층 · 2020년 준공
10.19
원효 49.77㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -300만
12층 · 1994년 준공
10.19
대명솔채 84.623㎡
5.0억 ▼ -2,200만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 424건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 194건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 194건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 424건 중
220건 52%
갱신 계약 전체 424건 중
194건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 424건
전세 220건 (52%) 월세·반전세 204건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 194건 중 38건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
대우장미 49.947㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1995년 준공
10.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2001년 준공
10.31
대우장미 49.947㎡
전세 1.9억
2층 · 1995년 준공
10.31
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2002년 준공
10.31
백합벽산 84.9㎡
신규
전세 3억
16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한일나래 84.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 1997년 준공
10.31
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
1층 · 2019년 준공
10.31
(683-) 39.9977㎡
신규
보증 0.3억 / 월 97만
12층 · 2025년 준공
10.31
인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 95만
15층 · 2009년 준공
10.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 1억 / 월 255만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.63℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.53℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.52 8.53 0.0213 0.0167
10.26 35.59 20.99 0.0285 0.0139
10.27 28.98 11.96 0.0304 0.0092
10.28 20.30 7.48 0.0183 0.0209
10.29 23.73 10.84 0.0169 0.0250
10.30 33.45 19.35 0.0158 0.0303
10.31 39.66 23.22 0.0203 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

의왕시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 194건 중 38건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm