경기도 화성시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 1,013건 중 228건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 1,317건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도

화성시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.3억 ↑+4.7%	59%	108만원	1일
매매 중간가 7.3억 거래량 1,040건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 553건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 680건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	만세구	5.4억 ↓-1.6%	63%	120만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	병점구	4.1억 ↑+2.7%	69%	93만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 238건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	효행구	3.2억 ↑+7.4%	70%	88만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23.2억 (1위)	42.8%	71건
성남시	13.5억 (2위)	48.3%	1,018건
하남시	9.9억 (3위)	58.7%	600건
광명시	7.1억 (4위)	53.6%	526건
안양시	6.6억 (5위)	59.7%	963건
용인시	6.6억 (6위)	65.7%	1,632건
구리시	6.5억 (7위)	56.4%	435건
의왕시	6.5억 (8위)	61.0%	198건
화성시 현재	6.2억 (9위)	62.0%	1,317건
수원시	5.5억 (10위)	63.4%	1,508건
군포시	5.1억 (11위)	65.1%	322건
부천시	4.9억 (12위)	65.5%	557건
고양시	4.9억 (13위)	69.8%	857건
남양주시	4.6억 (14위)	71.6%	727건
김포시	4.3억 (15위)	71.0%	357건
광주시	4.2억 (16위)	72.4%	229건
안산시	4.2억 (17위)	63.8%	376건
시흥시	3.8억 (18위)	67.0%	441건
양평군	3.3억 (19위)	70.4%	39건
오산시	3.2억 (20위)	73.4%	203건
의정부시	3.2억 (21위)	70.1%	393건
파주시	3.2억 (22위)	73.7%	321건
양주시	2.9억 (23위)	67.3%	254건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	507건
여주시	2.3억 (25위)	78.2%	61건
가평군	2.1억 (26위)	75.6%	28건
이천시	2.0억 (27위)	87.2%	124건
안성시	1.9억 (28위)	79.1%	152건
포천시	1.8억 (29위)	74.5%	46건
연천군	1.7억 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1.7억 (31위)	78.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,317건

전월 대비 +65%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.2억

최저 0.8억 최고 20.4억

전세가율 62.0%

매매 1,317건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,317건

상승 418건 · 하락 349건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +65%

소형 / 중형 / 대형 300 / 831 / 186건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 20.4억

6.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 20.4억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 1,317건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,276건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 1,013건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 1,013건 중 228건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,276건 중

1,188건 52%

갱신 계약 전체 2,276건 중

1,013건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,276건

전세 1,119건 (49%) 월세·반전세 1,157건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

835건

중형 ~85㎡

1,219건

대형 85㎡↑

222건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.4억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 1,013건 중 228건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,157건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,156건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

17층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +334만

10.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2023년 준공

10.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

11층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +320만

10.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

갱신

전세 2.2억

28층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +424만

10.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 74.9213㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

16층 · 2021년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 27만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +157만 / 월세 ▲ +1만

10.31

서봉마을5단지 36.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

3층 · 2016년 준공

10.31

서봉마을5단지 36.98㎡

보증 0.4억 / 월 11만

6층 · 2016년 준공

10.31

화성향남언덕마을15단지 21.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 9만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +425만 / 월세 ▲ +1만

10.31

서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 23만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +223만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

신영통현대2차 84.99㎡

갱신

월 150만

1층 · 2002년 준공

종전 130만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.19℃

평균 최고기온

20.80℃

평균 최저기온

12.63℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.70	11.49	0.0264	0.0127
10.26	39.02	23.85	0.0316	0.0113
10.27	27.94	10.89	0.0313	0.0085
10.28	23.75	10.00	0.0206	0.0176
10.29	32.71	17.55	0.0215	0.0227
10.30	42.37	27.29	0.0206	0.0257
10.31	51.30	35.40	0.0243	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 49.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

화성시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 1,013건 중 228건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,317건 — 전월 대비 +65%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 6.2억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

화성시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

화성시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

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