경기도

화성시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 3,098만 ↑+4.3% 59% 108만원 1일
매매
중간가 7억 3,098만
거래량 1,041건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 494만
거래량 507건
월세
평균 월세 108만원
거래량 662건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
만세구 5억 3,700만 ↓-1.6% 63% 120만원 1일
매매
중간가 5억 3,700만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 4,400만
거래량 36건
월세
평균 월세 120만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 16.29℃
한파 0일
병점구 4억 794만 ↑+2.7% 69% 93만원 1일
매매
중간가 4억 794만
거래량 238건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,934만
거래량 165건
월세
평균 월세 93만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
효행구 3억 2,360만 ↑+7.4% 70% 88만원 1일
매매
중간가 3억 2,360만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,875만
거래량 6건
월세
평균 월세 88만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 현재 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,318건
전월 대비 +65%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 419건 / 하락 350건
매매 중간가 6억 1,962만
최저 7,500만 최고 20억 4,000만
전세가율 62.0%
매매 1,318건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,318건
상승 419건 · 하락 350건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 299 / 832 / 187건

매매 가격

6억 1,962만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 20억 4,000만
6억 1,962만
매매가 밴드 7,500만 ~ 20억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,099만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
6억 300만 ▼ -450만
8층 · 2023년 준공
직전 6억 750만 (2025.10)
10.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
거래취소
4억 2,500만
7층 · 2019년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.10)
10.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
4억 2,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2019년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.10)
10.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
6억 ▼ -750만
15층 · 2023년 준공
직전 6억 750만 (2025.10)
10.31
동남훼미리 49.92㎡
1억 2,900만 ▼ -1,100만
2층 · 2000년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,318건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 419 / 하락 350
    거래 1318건 중 직전 거래와 비교 가능 805건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,001건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 1,001건 중 221건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,177건
신규 계약 1,102건51%
갱신 계약 1,001건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,046건 (48%) 월세 1,131건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
810건
중형 ~85㎡
1,160건
대형 85㎡↑
207건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
24만원
보증금 3,920만

갱신요구권 사용률

22.1%
갱신 1,001건 중 221건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

1,131건
전체의 52%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
17층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
10.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,170만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만
10.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,666만
28층 · 2018년 준공
종전 2억 1,242만 → ▲ +424만
10.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2023년 준공
10.31
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 74.9213㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
16층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
갱신
보증 8,472만 / 월 27만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +157만 / 월세 ▲ +1만
10.31
서봉마을5단지 36.81㎡
신규
보증 1,986만 / 월 23만
3층 · 2016년 준공
10.31
서봉마을5단지 36.98㎡
보증 4,106만 / 월 11만
6층 · 2016년 준공
10.31
화성향남언덕마을15단지 21.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,333만 / 월 9만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +425만 / 월세 ▲ +1만
10.31
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
보증 1억 1,375만 / 월 23만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +223만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
12.63℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.70 11.49 0.0264 0.0127
10.26 39.02 23.85 0.0316 0.0113
10.27 27.94 10.89 0.0313 0.0085
10.28 23.75 10.00 0.0206 0.0176
10.29 32.71 17.55 0.0215 0.0227
10.30 42.37 27.29 0.0206 0.0257
10.31 51.30 35.40 0.0243 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 49.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화성시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 6억 1,962만 · 전세 중간가 3억 6,099만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 1,001건 중 221건(22.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,318건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 54% (상승 419건 / 하락 350건)
  • 매매 중간가 6억 1,962만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm