경기도

고양시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.3억 ↓-4.3% 68% 86만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 411건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 451건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 411건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 15.45℃
한파 0일
일산동구 5.2억 ↑+3.8% 71% 107만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 202건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.7억
거래량 337건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
일산서구 4.1억 ↓-2.7% 71% 94만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 244건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 464건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 현재 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 857건
전월 대비 +21%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.7억 최고 16.1억
전세가율 69.8%
매매 857건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 857건
상승 167건 · 하락 159건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 289 / 423 / 145건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 16.1억
4.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 16.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +3,200만
16층 · 1993년 준공
10.31
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
7.2억 ▼ -2,500만
1층 · 2019년 준공
10.31
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8억 ▼ -500만
1층 · 2020년 준공
10.31
창릉호반써밋 84.954㎡
신고가
8.5억 ▲ +1.4억
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
10.31
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3.6억 ▼ -1,800만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 857건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,034건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 816건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 816건 중 391건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,034건 중
1,190건 59%
갱신 계약 전체 2,034건 중
816건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,034건
전세 1,252건 (62%) 월세·반전세 782건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
787건
중형 ~85㎡
910건
대형 85㎡↑
337건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
32만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 816건 중 391건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

782건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세782건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
소만마을3단지(늘푸른아파트) 51.03㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만
10.31
삼성래미안 132.5㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
15층 · 2009년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1,500만
10.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2014년 준공
10.31
햇빛주공23 49.96㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
3층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
10.31
소만마을1단지 45.48㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
햇빛주공23 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
18층 · 1996년 준공
10.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 6만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
10.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 1995년 준공
10.31
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.92 9.54 0.0274 0.0089
10.26 41.84 25.52 0.0323 0.0103
10.27 31.89 11.39 0.0311 0.0068
10.28 24.14 9.05 0.0220 0.0149
10.29 31.16 15.56 0.0212 0.0221
10.30 41.95 26.93 0.0194 0.0254
10.31 41.31 27.45 0.0263 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.44 / 37.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고양시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 816건 중 391건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 857건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm