경기도

고양시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 2,706만 ↓-4.4% 68% 86만원 0일
매매
중간가 5억 2,706만
거래량 409건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,473만
거래량 421건
월세
평균 월세 86만원
거래량 406건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 15.45℃
한파 0일
일산동구 5억 2,470만 ↑+3.8% 70% 107만원 2일
매매
중간가 5억 2,470만
거래량 211건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 6,839만
거래량 312건
월세
평균 월세 107만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
일산서구 4억 850만 ↓-2.7% 71% 94만원 2일
매매
중간가 4억 850만
거래량 244건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,329만
거래량 435건
월세
평균 월세 94만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 현재 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 864건
전월 대비 +21%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 170건 / 하락 159건
매매 중간가 4억 8,687만
최저 7,000만 최고 16억 1,000만
전세가율 69.7%
매매 864건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 864건
상승 170건 · 하락 159건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 288 / 430 / 146건

매매 가격

4억 8,687만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 16억 1,000만
4억 8,687만
매매가 밴드 7,000만 ~ 16억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,059만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
지축나인포레 46.9㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2022년 준공
직전최고 5억 4,000만 (2025.10)
10.31
위시티일산자이1단지 84.8793㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +4,000만
20층 · 2010년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.07)
직전최고 6억 300만 (2024.11)
10.31
강선마을6단지(금호,한양) 101.67㎡
재건축연한
7억 4,800만 ▼ -4,700만
7층 · 1994년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.08)
10.31
숲속마을(7단지) 84.78㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
16층 · 2006년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.10)
10.31
도래울센트럴더힐 51.8㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2015년 준공
직전 5억 (2025.07)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 864건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 170 / 하락 159
    거래 864건 중 직전 거래와 비교 가능 343건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 800건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 800건 중 384건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,939건
신규 계약 1,110건57%
갱신 계약 800건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,168건 (60%) 월세 771건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
760건
중형 ~85㎡
869건
대형 85㎡↑
310건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
32만원
보증금 9,036만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 800건 중 384건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

771건
전체의 40%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
소만마을3단지(늘푸른아파트) 51.03㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,675만
12층 · 1996년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만
10.31
삼성래미안 132.5㎡
갱신·청구권
전세 5억 500만
15층 · 2009년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +1,500만
10.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2014년 준공
10.31
햇빛주공23 49.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
3층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
10.31
소만마을1단지 45.48㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 6만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
10.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 1995년 준공
10.31
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
햇빛주공23 49.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
18층 · 1996년 준공
10.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.92 9.54 0.0274 0.0089
10.26 41.84 25.52 0.0323 0.0103
10.27 31.89 11.39 0.0311 0.0068
10.28 24.14 9.05 0.0220 0.0149
10.29 31.16 15.56 0.0212 0.0221
10.30 41.95 26.93 0.0194 0.0254
10.31 41.31 27.45 0.0263 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.44 / 37.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고양시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 4억 8,687만 · 전세 중간가 3억 3,059만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 800건 중 384건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 864건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 52% (상승 170건 / 하락 159건)
  • 매매 중간가 4억 8,687만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm