경기도

용인시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8.3억 ↑+2.5% 63% 124만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 818건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.3억
거래량 648건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 346건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
기흥구 5.5억 ↑+0.9% 67% 102만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 699건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.7억
거래량 555건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 381건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
처인구 3.3억 ↑+3.3% 72% 82만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 현재 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,632건
전월 대비 +7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.6억 최고 17억
전세가율 65.7%
매매 1,632건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,632건
상승 449건 · 하락 399건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 375 / 867 / 390건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 17억
6.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
CASA90 49.89㎡
신고가
2.6억 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.31
기흥역더샵 94.8088㎡
신고가
10.2억 ▲ +3,500만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
써니밸리II 84.9852㎡
3.1억 ▼ -400만
19층 · 2004년 준공
10.31
행원마을동아솔레시티 226.396㎡
신고가
12억 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
9.4억 ▲ +2,000만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 1,632건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 702건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 702건 중 392건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,181건 중
1,413건 65%
갱신 계약 전체 2,181건 중
702건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,181건
전세 1,314건 (60%) 월세·반전세 867건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
645건
중형 ~85㎡
1,017건
대형 85㎡↑
519건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 702건 중 392건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

867건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세863건
순월세4건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
진우 84.84㎡
신규
전세 2.3억
25층 · 1999년 준공
10.31
조양(338-0) 84.6㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1992년 준공
10.31
조양(338-0) 84.6㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1992년 준공
10.31
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 1995년 준공
10.31
풍림 59.81㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2025년 준공
10.31
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
14층 · 2006년 준공
10.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
5층 · 2008년 준공
10.31
신원1차 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1998년 준공
10.31
구성우림필유 59.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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10.30
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신규
월 30만
9층 · 2001년 준공
10.01
용인리메인시티 19.97㎡
신규
월 84만
8층 · 2024년 준공
10.01
용인리메인시티 19.69㎡
신규
월 84만
7층 · 2024년 준공
10.01
용인리메인시티 19.69㎡
신규
월 84만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.59℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
11.59℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.57 11.27 0.0234 0.0125
10.26 35.11 22.63 0.0252 0.0123
10.27 29.23 13.06 0.0281 0.0102
10.28 22.45 9.68 0.0167 0.0178
10.29 28.21 16.29 0.0168 0.0206
10.30 38.25 25.00 0.0137 0.0238
10.31 44.44 28.68 0.0201 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 43.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용인시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 702건 중 392건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,632건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm