경기도

용인시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8억 2,912만 ↑+2.1% 63% 125만원 0일
매매
중간가 8억 2,912만
거래량 803건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 2,936만
거래량 626건
월세
평균 월세 125만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
기흥구 5억 4,666만 ↑+0.9% 67% 103만원 1일
매매
중간가 5억 4,666만
거래량 697건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 6,994만
거래량 517건
월세
평균 월세 103만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
처인구 3억 2,751만 ↑+3.3% 71% 81만원 2일
매매
중간가 3억 2,751만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,514만
거래량 64건
월세
평균 월세 81만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 현재 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,615건
전월 대비 +6%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 448건 / 하락 399건
매매 중간가 6억 5,461만
최저 5,900만 최고 17억
전세가율 65.6%
매매 1,615건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,615건
상승 448건 · 하락 399건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 371 / 859 / 385건

매매 가격

6억 5,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 17억
6억 5,461만
매매가 밴드 5,900만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,058만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용인마북신원아침도시 63.9341㎡
4억 1,000만 ▼ -1억 2,500만
4층 · 2017년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.06)
10.31
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
7억 7,500만 ▼ -3,500만
15층 · 2009년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.10)
10.31
푸른마을용인자이 84.915㎡
3억 9,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2006년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.10)
10.31
용인보정대림(1차) 142.759㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2002년 준공
직전최고 13억 1,000만 (2025.03)
10.31
양현마을신안 59.96㎡
4억 9,000만 ▼ -4,500만
7층 · 2001년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,615건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 448 / 하락 399
    거래 1615건 중 직전 거래와 비교 가능 891건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 692건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 692건 중 383건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,083건
신규 계약 1,326건64%
갱신 계약 692건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,245건 (60%) 월세 838건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
622건
중형 ~85㎡
969건
대형 85㎡↑
492건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 692건 중 383건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환26건

월세 현황

838건
전체의 40%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진우 84.84㎡
신규
전세 2억 3,000만
25층 · 1999년 준공
10.31
풍림 59.81㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 1998년 준공
10.31
조양(338-0) 84.6㎡
신규
전세 1억 6,500만
7층 · 1992년 준공
10.31
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 1995년 준공
10.31
e편한세상용인한숲시티3단지 84.233㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2025년 준공
10.31
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 1억 2,976만 / 월 25만
14층 · 2006년 준공
10.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
5층 · 2008년 준공
10.31
신원1차 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 1998년 준공
10.31
구성우림필유 59.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.59℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
11.59℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.68
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.57 11.27 0.0234 0.0125
10.26 35.11 22.63 0.0252 0.0123
10.27 29.23 13.06 0.0281 0.0102
10.28 22.45 9.68 0.0167 0.0178
10.29 28.21 16.29 0.0168 0.0206
10.30 38.25 25.00 0.0137 0.0238
10.31 44.44 28.68 0.0201 0.0229
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 43.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용인시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 6억 5,461만 · 전세 중간가 4억 3,058만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 692건 중 383건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건
  • 매매 거래량 1,615건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 53% (상승 448건 / 하락 399건)
  • 매매 중간가 6억 5,461만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm