경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	9억 7,817만 ↑+0.9%	68%	162만원	0일
매매 중간가 9억 7,817만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 6억 6,959만 거래량 87건 월세 평균 월세 162만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	동천동	8억 9,312만 ↓-7.4%	62%	140만원	0일
매매 중간가 8억 9,312만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 7,730만 거래량 80건 월세 평균 월세 140만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	풍덕천동	8억 7,654만 ↑+2.5%	55%	104만원	0일
매매 중간가 8억 7,654만 거래량 219건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 9,501만 거래량 160건 월세 평균 월세 104만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	상현동	8억 1,067만 ↑+2.6%	64%	127만원	0일
매매 중간가 8억 1,067만 거래량 160건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 1,317만 거래량 138건 월세 평균 월세 127만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	신봉동	7억 4,831만 ↑+3.9%	68%	133만원	0일
매매 중간가 7억 4,831만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 2,713만 거래량 58건 월세 평균 월세 133만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	죽전동	7억 4,524만 ↑+4.6%	65%	113만원	0일
매매 중간가 7억 4,524만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 8,649만 거래량 103건 월세 평균 월세 113만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	8억 2,912만 (1위)	63.2%	803건
기흥구	5억 4,666만 (2위)	67.3%	697건
처인구	3억 2,751만 (3위)	71.4%	115건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 803건

전월 대비 -10%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 226건 / 하락 217건

매매 중간가 8억 2,912만

최저 3억 5,000만 최고 17억

전세가율 63.2%

매매 803건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 803건

상승 226건 · 하락 217건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 204 / 349 / 250건

매매 가격

8억 2,912만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 5,000만 17억

8억 2,912만

매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 2,936만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 803건 기반
최근 거래 방향 상승 226 / 하락 217

거래 803건 중 직전 거래와 비교 가능 464건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 354건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 354건 중 203건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 963건

신규 계약 579건60%

갱신 계약 354건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 626건 (65%) 월세 337건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

403건

대형 85㎡↑

299건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

130만원

보증금 1억

갱신

90만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 354건 중 203건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

337건

전체의 35%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동천디이스트 84.911㎡

신규

전세 5억 7,500만

11층 · 2007년 준공

10.31

동부 59.61㎡

갱신

전세 3억 3,000만

16층 · 1995년 준공

10.31

신봉동일하이빌4단지 165.689㎡

신규

전세 7억

18층 · 2010년 준공

10.31

수지삼성4차 59.76㎡

갱신

전세 2억 3,000만

12층 · 1994년 준공

10.31

동천마을현대홈타운2차 84.975㎡

신규

전세 5억 5,000만

18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

광교자이더클래스 84.988㎡

신규

보증 3억 6,000만 / 월 160만

24층 · 2012년 준공

10.31

풍림아파트 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

6층 · 1994년 준공

10.31

현암마을동성2차 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

15층 · 1999년 준공

10.31

광교상현솔하임 25.829㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 25만

15층 · 2021년 준공

10.31

성동마을강남 158.4527㎡

갱신·청구권

보증 2억 3,000만 / 월 210만

2층 · 2001년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.84℃

평균 최고기온

20.04℃

평균 최저기온

12.29℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.80℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.40 m/s

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.00	8.09	0.0226	0.0137
10.26	33.94	21.77	0.0257	0.0134
10.27	27.87	12.00	0.0276	0.0096
10.28	19.55	7.69	0.0186	0.0180
10.29	23.23	11.71	0.0147	0.0235
10.30	34.38	20.53	0.0138	0.0276
10.31	39.48	25.54	0.0190	0.0273

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.39 / 28.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0111 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 2,751만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5억 4,666만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	8억 2,912만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

수지구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2%
매매 중간가 8억 2,912만 · 전세 중간가 5억 2,936만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 354건 중 203건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 803건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 51% (상승 226건 / 하락 217건)
매매 중간가 8억 2,912만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

수지구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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