경기도 용인시

수지구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.8억 ↑+0.9% 68% 162만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 6.7억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 162만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
동천동 9.0억 ↓-7.2% 62% 136만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.8억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
풍덕천동 8.8억 ↑+3.5% 55% 104만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 226건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.0억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
상현동 8.1억 ↑+2.6% 65% 126만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.2억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
죽전동 7.5억 ↑+5.3% 65% 114만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.39㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
신봉동 7.5억 ↑+4.0% 67% 133만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.3억 (1위) 63.2% 818건
기흥구 5.5억 (2위) 67.5% 699건
처인구 3.3억 (3위) 71.6% 115건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 818건
전월 대비 -9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 3.5억 최고 17억
전세가율 63.2%
매매 818건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 818건
상승 228건 · 하락 218건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 207 / 356 / 255건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 17억
8.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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10.31
동문그린 84.69㎡
5.9억 ▼ -5,399만
6층 · 1998년 준공
10.30
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
거래취소
9.8억
3층 · 2000년 준공
10.19
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +500만
14층 · 1994년 준공
10.19
현대성우8차 59.99㎡
5.6억 ▼ -3.6억
2층 · 1999년 준공
10.19
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,500만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 818건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 994건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 357건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 357건 중 205건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 994건 중
606건 61%
갱신 계약 전체 994건 중
357건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 994건
전세 648건 (65%) 월세·반전세 346건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
270건
중형 ~85㎡
412건
대형 85㎡↑
312건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 357건 중 205건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세346건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 2007년 준공
10.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2002년 준공
10.31
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
전세 7억
18층 · 2010년 준공
10.31
수지삼성4차 59.76㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 1994년 준공
10.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광교자이더클래스 84.988㎡
신규
보증 3.6억 / 월 160만
24층 · 2012년 준공
10.31
풍림아파트 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
10.31
현암마을동성2차 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
15층 · 1999년 준공
10.31
광교상현솔하임 25.829㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
15층 · 2021년 준공
10.31
성동마을강남 158.4527㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 210만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.00 8.09 0.0226 0.0137
10.26 33.94 21.77 0.0257 0.0134
10.27 27.87 12.00 0.0276 0.0096
10.28 19.55 7.69 0.0186 0.0180
10.29 23.23 11.71 0.0147 0.0235
10.30 34.38 20.53 0.0138 0.0276
10.31 39.48 25.54 0.0190 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.39 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수지구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 357건 중 205건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 818건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm