경기도 용인시

수지구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.7억 ↓-1.7% 69% 190만원 0일
매매
중간가 9.7억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
동천동 9.6억 ↑+4.0% 65% 157만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.7억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
풍덕천동 8.6억 ↑+0.1% 56% 103만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 249건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.9억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
상현동 7.9억 ↑+2.0% 64% 115만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 201건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.1억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
신봉동 7.2억 ↓-2.8% 70% 115만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5.3억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
죽전동 7.1억 ↑+4.6% 64% 103만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 152건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.1억 (1위) 63.4% 903건
기흥구 5.4억 (2위) 67.2% 511건
처인구 3.2억 (3위) 71.1% 115건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 903건
전월 대비 +107%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 1.5억 최고 21.9억
전세가율 63.4%
매매 903건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 903건
상승 291건 · 하락 229건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 239 / 421 / 243건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 21.9억
8.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 21.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
거래취소
7.5억
18층 · 2000년 준공
09.30
e편한세상수지 84.921㎡
13.2억 ▼ -2,500만
4층 · 2017년 준공
09.30
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
10.7억 ▼ -5,800만
16층 · 2004년 준공
09.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
7.5억 ▼ -8,000만
18층 · 2000년 준공
09.30
동보 123.09㎡
재건축연한 신고가
9.6억 ▲ +6,100만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 903건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 986건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 390건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 390건 중 203건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 986건 중
573건 58%
갱신 계약 전체 986건 중
390건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 986건
전세 636건 (65%) 월세·반전세 350건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
410건
대형 85㎡↑
266건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 390건 중 203건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

350건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세350건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
동천자이 84.9554㎡
신규
전세 6.6억
19층 · 2018년 준공
09.30
성복역롯데캐슬파크나인 84.91㎡
신규
전세 7.2억
4층 · 2020년 준공
09.30
신명스카이뷰 84.984㎡
갱신
전세 5.4억
13층 · 2004년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,500만
09.30
e편한세상수지 84.929㎡
전세 7억
25층 · 2017년 준공
09.30
광교산자이 102.12㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
1층 · 2015년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 20만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
4층 · 2012년 준공
09.30
라펠리스 13.9722㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
6층 · 2012년 준공
09.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 4.1억 / 월 150만
18층 · 2019년 준공
09.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 70만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.12
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.05 8.86 0.0235 0.0103
09.25 19.22 8.71 0.0264 0.0157
09.26 27.17 14.82 0.0268 0.0154
09.27 24.42 14.19 0.0247 0.0116
09.28 10.71 7.02 0.0285 0.0076
09.29 22.31 15.23 0.0285 0.0117
09.30 26.46 19.12 0.0179 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수지구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 390건 중 203건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 903건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm