경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,693만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 58건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3억 1,693만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	4억 1,955만 ↓-15.9%	60%	99만원	0일
매매 중간가 4억 1,955만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,178만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	삼가동	3억 7,750만 ↓-9.7%	74%	110만원	0일
매매 중간가 3억 7,750만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,438만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	고림동	3억 2,592만 ↓-9.0%	74%	101만원	0일
매매 중간가 3억 2,592만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	마평동	3억 750만 ↑+5.3%	63%	47만원	0일
매매 중간가 3억 750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	남동	2억 7,500만	-	-	0일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	김량장동	1억 9,611만 ↑+0.4%	84%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,611만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 206만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	유방동	1억 8,033만 ↓-5.6%	83%	90만원	0일
매매 중간가 1억 8,033만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,438만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 21.39℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.19㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 21.39℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.97㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 21.39℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.98㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 1,234만 (1위)	63.4%	903건
기흥구	5억 4,201만 (2위)	67.2%	511건
처인구 현재	3억 1,693만 (3위)	71.1%	115건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 115건

전월 대비 +20%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,693만

최저 6,600만 최고 6억 3,500만

전세가율 71.1%

매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 115건

상승 18건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 35 / 74 / 6건

매매 가격

3억 1,693만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,600만 6억 3,500만

3억 1,693만

매매가 밴드 6,600만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,143만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 115건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 349건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 349건 중

283건 81%

갱신 계약 전체 349건 중

58건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 349건

전세 160건 (46%) 월세·반전세 189건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

152건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.8%

갱신 58건 중 37건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세188건

순월세1건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

삼환나우빌 84.929㎡

신규

전세 3억

1층 · 2008년 준공

09.30

양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡

갱신

전세 3억

2층 · 2019년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만

09.30

e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2018년 준공

09.30

풍산마을햇빛 59.84㎡

신규

전세 1억 5,500만

2층 · 2000년 준공

09.30

양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡

신규

전세 3억 9,000만

9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 110만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

신원1차 59.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 15만

18층 · 1998년 준공

월세 ▲ +15만

09.30

양지 42.66㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

5층 · 1987년 준공

09.30

신안인스빌2단지 84.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

19층 · 2004년 준공

09.30

용인양지세영리첼아파트 79.1675㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.25

e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡

신규

월 30만

20층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.92℃

평균 최고기온

27.58℃

평균 최저기온

18.13℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

12.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.87

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.61	7.95	0.0274	0.0084
09.25	17.37	7.92	0.0311	0.0117
09.26	24.16	14.19	0.0294	0.0128
09.27	24.89	13.72	0.0245	0.0103
09.28	12.90	7.20	0.0291	0.0070
09.29	24.76	13.51	0.0297	0.0101
09.30	29.99	16.87	0.0181	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 22.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 1,693만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 4,201만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	8억 1,234만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

처인구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,693만 · 전세 중간가 2억 5,143만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 58건 중 37건(63.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,693만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 09월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

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