경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 3억 2,757만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 72건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 96건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3억 2,757만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	4억 9,867만 ↑+8.1%	66%	104만원	0일
매매 중간가 4억 9,867만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 227만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	삼가동	4억 1,800만 ↑+16.3%	75%	77만원	0일
매매 중간가 4억 1,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,069만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	고림동	3억 5,828만 ↑+18.7%	73%	109만원	0일
매매 중간가 3억 5,828만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,889만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	마평동	2억 9,200만 ↑+46.6%	76%	61만원	0일
매매 중간가 2억 9,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,259만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	김량장동	1억 9,527만 ↑+0.5%	66%	59만원	0일
매매 중간가 1억 9,527만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,180만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	유방동	1억 9,100만 ↓-23.8%	-	87만원	0일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	남동	-	-	95만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.25㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 806만 (1위)	61.9%	437건
기흥구	5억 6,253만 (2위)	66.9%	320건
처인구 현재	3억 2,757만 (3위)	71.5%	96건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 96건

전월 대비 +9%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 2,757만

최저 6,000만 최고 7억 2,000만

전세가율 71.5%

매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 96건

상승 18건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 42 / 49 / 5건

매매 가격

3억 2,757만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 7억 2,000만

3억 2,757만

매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,550만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 96건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 386건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 386건 중

301건 78%

갱신 계약 전체 386건 중

72건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 386건

전세 184건 (48%) 월세·반전세 202건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

152건

중형 ~85㎡

213건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 2,000만

갱신

94만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

56.9%

갱신 72건 중 41건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.31

서희스타힐스포레스트 76.962㎡

신규

전세 3억 2,500만

9층 · 2023년 준공

08.31

e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2018년 준공

08.31

신원1차 84.73㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 1998년 준공

08.31

신원1차 84.73㎡

전세 2억 3,000만

4층 · 1998년 준공

08.30

보평마을삼정그린뷰 75.5㎡

전세 2억

5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

용인보평역서희스타힐스리버파크 71.131㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

3층 · 2024년 준공

08.30

힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡

보증 3억 / 월 40만

26층 · 2025년 준공

08.30

이화 31.09㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

4층 · 1990년 준공

08.30

진우 59.96㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 85만

10층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

08.30

베네치아빌리지 84.8066㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 92.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.89℃

평균 최고기온

32.46℃

평균 최저기온

22.79℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

17.40℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.91

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.86	11.23	0.0251	0.0065
08.26	11.96	5.82	0.0397	0.0065
08.27	18.56	9.11	0.0341	0.0079
08.28	25.52	14.56	0.0324	0.0094
08.29	17.50	8.50	0.0263	0.0063
08.30	12.75	6.33	0.0285	0.0047
08.31	22.07	12.91	0.0184	0.0049

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 36.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0069 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5억 6,253만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	처인구	3억 2,757만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	8억 806만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

처인구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,757만 · 전세 중간가 2억 4,550만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 72건 중 41건(56.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 96건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3억 2,757만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm

처인구

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처인구 전세 이사 전 확인할 것

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