경기도 용인시

기흥구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
기흥구 리 (18개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
보정동 10억 678만 ↑+12.4% 59% 114만원 0일
매매
중간가 10억 678만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 2,662만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
서천동 6억 1,569만 ↑+10.6% 62% 101만원 0일
매매
중간가 6억 1,569만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,703만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
중동 6억 40만 ↑+26.6% 70% 116만원 0일
매매
중간가 6억 40만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 9,982만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
마북동 5억 9,782만 ↓-6.3% 61% 92만원 0일
매매
중간가 5억 9,782만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,675만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
구갈동 5억 9,004만 ↓-18.2% 59% 134만원 0일
매매
중간가 5억 9,004만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 6,265만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
언남동 5억 8,592만 ↑+6.9% 59% 114만원 0일
매매
중간가 5억 8,592만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,642만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
영덕동 5억 7,929만 ↓-2.1% 66% 86만원 0일
매매
중간가 5억 7,929만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,781만
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
공세동 5억 4,330만 ↑+36.6% 65% 165만원 0일
매매
중간가 5억 4,330만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,200만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
신갈동 5억 1,821만 ↑+0.2% 68% 95만원 0일
매매
중간가 5억 1,821만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,670만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
동백동 4억 8,785만 ↓-1.0% 72% 75만원 0일
매매
중간가 4억 8,785만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 4,080만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
청덕동 4억 8,517만 ↑+9.1% 68% 55만원 0일
매매
중간가 4억 8,517만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,805만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
상갈동 4억 8,288만 ↑+12.3% 68% 118만원 0일
매매
중간가 4억 8,288만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,863만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
보라동 4억 292만 ↑+2.8% 74% 81만원 0일
매매
중간가 4억 292만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 9,925만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
상하동 3억 9,431만 ↓-8.1% 75% 95만원 0일
매매
중간가 3억 9,431만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 8,981만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
하갈동 3억 8,500만 ↓-1.9% 74% - 0일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 9,688만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
지곡동 3억 2,000만 ↑+3.2% 84% 100만원 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
고매동 3억 1,650만 ↑+0.1% 82% 100만원 0일
매매
중간가 3억 1,650만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 1,167만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
농서동 - - 18만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 8억 806만 (1위) 61.9% 437건
기흥구 현재 5억 6,253만 (2위) 66.9% 320건
처인구 3억 2,757만 (3위) 71.5% 96건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 320건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,253만
최저 1억 1,900만 최고 14억 5,000만
전세가율 66.9%
매매 320건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 320건
상승 62건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 63 / 185 / 72건

매매 가격

5억 6,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 14억 5,000만
5억 6,253만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
기흥역더샵 72.5008㎡
7억 9,500만
33층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 84.5327㎡
신고가
9억 4,500만 ▲ +1,500만
46층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
양현마을풍림 59.96㎡
4억 4,000만 ▲ +500만
2층 · 2001년 준공
08.30
양현마을신안 59.96㎡
4억 9,800만 ▲ +2,300만
6층 · 2001년 준공
08.30
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +2,000만
26층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 320건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,095건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 348건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 348건 중 176건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,095건 중
707건 65%
갱신 계약 전체 1,095건 중
348건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,095건
전세 544건 (50%) 월세·반전세 551건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
714건
대형 85㎡↑
158건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 8억 7,360만
갱신
62만원
보증금 5,067만

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 348건 중 176건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

551건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세550건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2017년 준공
08.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
전세 4억 9,350만
16층 · 2004년 준공
08.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2005년 준공
08.30
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2004년 준공
08.30
성산마을신영지웰 149.503㎡
갱신
전세 6억 4,000만
24층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
교동마을구성자이3차 84.9724㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 125만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
휴먼시아물푸레마을1단지 39.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,041만 / 월 16만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +187만
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
38층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
신동백서해그랑블2차 117.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2014년 준공
08.30
신갈현대아파트 84.82㎡
보증 2억 / 월 50만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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08.11
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
월 50만
12층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.61 10.37 0.0282 0.0079
08.26 11.45 5.91 0.0394 0.0078
08.27 17.80 9.89 0.0384 0.0116
08.28 21.79 14.26 0.0339 0.0110
08.29 15.09 6.96 0.0264 0.0068
08.30 11.22 5.64 0.0244 0.0065
08.31 19.12 12.84 0.0181 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

기흥구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,253만 · 전세 중간가 3억 5,834만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 348건 중 176건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 320건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,253만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm