경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 5억 4,818만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.8%이며, 갱신 469건 중 235건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 309건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 4,818만입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 9,600만 ↑+5.3%	58%	122만원	0일
매매 중간가 8억 9,600만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 8,082만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	구갈동	7억 2,125만 ↑+24.2%	58%	88만원	0일
매매 중간가 7억 2,125만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,652만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	마북동	6억 3,798만 ↑+9.8%	60%	137만원	0일
매매 중간가 6억 3,798만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,663만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	영덕동	5억 9,186만 ↑+2.4%	64%	91만원	0일
매매 중간가 5억 9,186만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,428만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	서천동	5억 5,680만 ↓-4.6%	67%	108만원	0일
매매 중간가 5억 5,680만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,440만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	언남동	5억 4,838만 ↓-2.8%	63%	52만원	0일
매매 중간가 5억 4,838만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,820만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	신갈동	5억 1,704만 ↑+4.6%	61%	87만원	0일
매매 중간가 5억 1,704만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,899만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	동백동	4억 9,258만 ↑+1.5%	69%	79만원	0일
매매 중간가 4억 9,258만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 4,061만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	중동	4억 7,416만 ↓-2.5%	73%	107만원	0일
매매 중간가 4억 7,416만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 8,903만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	청덕동	4억 4,475만 ↓-1.3%	78%	67만원	0일
매매 중간가 4억 4,475만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 375만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	상갈동	4억 3,008만 ↑+3.3%	64%	103만원	0일
매매 중간가 4억 3,008만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,354만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	상하동	4억 2,881만 ↑+11.6%	72%	92만원	0일
매매 중간가 4억 2,881만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,594만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	공세동	3억 9,760만 ↑+6.1%	73%	88만원	0일
매매 중간가 3억 9,760만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,400만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	하갈동	3억 9,250만 ↑+3.3%	73%	110만원	0일
매매 중간가 3억 9,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	보라동	3억 9,200만 ↓-9.7%	72%	102만원	0일
매매 중간가 3억 9,200만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,865만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	고매동	3억 1,625만 ↓-22.9%	83%	63만원	0일
매매 중간가 3억 1,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,000만 ↑+0.7%	77%	105만원	0일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 500만 (1위)	63.0%	315건
기흥구 현재	5억 4,818만 (2위)	66.1%	309건
처인구	3억 448만 (3위)	70.3%	88건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 309건

전월 대비 -51%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 4,818만

최저 8,500만 최고 14억 5,000만

전세가율 66.1%

매매 309건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 309건

상승 44건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 55 / 168 / 86건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,818만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 14억 5,000만

5억 4,818만

매매가 밴드 8,500만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,588만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 309건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,277건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 469건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 469건 중 235건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,277건 중

774건 61%

갱신 계약 전체 1,277건 중

469건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,277건

전세 658건 (52%) 월세·반전세 619건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

332건

중형 ~85㎡

727건

대형 85㎡↑

218건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1억 2,970만

갱신

30만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.1%

갱신 469건 중 235건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

619건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세618건

순월세1건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2005년 준공

07.31

SK 84.464㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

10층 · 2002년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +5,000만

07.31

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

신규

전세 4억 8,000만

5층 · 2009년 준공

07.31

죽현마을아이파크 84.7616㎡

갱신

전세 5억 5,000만

12층 · 2004년 준공

07.31

호수마을어울림 84.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,000만

10층 · 2006년 준공

종전 2억 9,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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07.31

불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

6층 · 2005년 준공

07.31

수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9889㎡

신규

보증 8억 6,460만 / 월 100만

3층 · 2025년 준공

07.31

쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡

보증 3,000만 / 월 110만

11층 · 2004년 준공

07.31

수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9898㎡

신규

보증 8억 6,460만 / 월 100만

4층 · 2025년 준공

07.31

수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡

신규

보증 8억 7,800만 / 월 100만

11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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07.14

어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡

신규

월 140만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.34℃

평균 최고기온

32.66℃

평균 최저기온

23.32℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.94

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.25	20.44	0.0428	0.0150
07.26	20.01	12.41	0.0324	0.0100
07.27	14.04	8.76	0.0342	0.0068
07.28	32.70	21.71	0.0470	0.0123
07.29	38.23	25.08	0.0509	0.0147
07.30	27.31	18.24	0.0374	0.0133
07.31	24.42	15.94	0.0439	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 28.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0349 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 448만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 4,818만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	8억 500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

기흥구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,818만 · 전세 중간가 3억 5,588만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 469건 중 235건(50.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 309건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 4,818만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문