경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,600만 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7억 2,125만 (2위) 58.2% 22건
마북동 6억 3,798만 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5억 9,186만 (4위) 64.4% 31건
서천동 5억 5,680만 (5위) 66.7% 13건
언남동 5억 4,838만 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5억 1,704만 (7위) 61.5% 35건
동백동 현재 4억 9,258만 (8위) 69.1% 30건
중동 4억 7,416만 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4억 4,475만 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4억 3,008만 (11위) 63.7% 14건
상하동 4억 2,881만 (12위) 71.8% 23건
공세동 3억 9,760만 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3억 9,250만 (14위) 73.3% 4건
보라동 3억 9,200만 (15위) 72.4% 17건
고매동 3억 1,625만 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3억 1,000만 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -52%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,258만
최저 3억 8,000만 최고 7억 500만
전세가율 69.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 7억 500만
4억 9,258만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,061만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
3억 8,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2006년 준공
07.28
백현마을코아루 121.92㎡
6억 ▼ -7,300만
12층 · 2006년 준공
07.28
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6억 5,300만 ▼ -5,200만
25층 · 2021년 준공
07.26
백현마을경남아너스빌 84.75㎡
거래취소
4억 2,000만
16층 · 2006년 준공
07.25
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 49건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
50건 50%
갱신 계약 전체 101건 중
49건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 62건 (61%) 월세·반전세 39건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
31만원
보증금 2,375만
갱신
29만원
보증금 4,431만

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 49건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호수마을어울림 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,500만
07.29
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
신규
전세 3억
3층 · 2007년 준공
07.28
백현마을경남아너스빌 84.92㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 9,866만 → ▲ +1,134만
07.28
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2021년 준공
07.26
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.30
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2006년 준공
07.29
주공3단지아파트 51.86㎡
갱신
보증 2,590만 / 월 29만
17층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
07.29
주공3단지아파트 46.96㎡
신규
보증 2,287만 / 월 22만
8층 · 2006년 준공
07.27
주공7단지아파트 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,024만 / 월 11만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만
07.25
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 125만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.38 20.42 0.0374 0.0189
07.26 19.54 14.17 0.0310 0.0107
07.27 14.29 10.08 0.0332 0.0075
07.28 30.70 22.35 0.0445 0.0125
07.29 37.08 26.04 0.0482 0.0171
07.30 26.75 18.42 0.0332 0.0161
07.31 22.88 15.54 0.0378 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동백동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,258만 · 전세 중간가 3억 4,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,258만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm