경기도 용인시 기흥구

공세동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7.2억 (2위) 58.2% 22건
마북동 6.4억 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5.9억 (4위) 64.4% 31건
서천동 5.6억 (5위) 66.7% 13건
언남동 5.5억 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5.2억 (7위) 61.5% 35건
동백동 4.9억 (8위) 69.1% 30건
중동 4.7억 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4.4억 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4.3억 (11위) 63.7% 14건
상하동 4.3억 (12위) 71.8% 23건
공세동 현재 4.0억 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3.9억 (14위) 73.3% 4건
보라동 3.9억 (15위) 72.4% 17건
고매동 3.2억 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3.1억 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.1억 최고 6억
전세가율 73.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 9건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6억
4.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대주피오레2단지 122.7737㎡
신고가
4.6억 ▲ +500만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
대주피오레1단지 150.2849㎡
5.2억 ▼ -2,300만
11층 · 2009년 준공
07.29
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
3.5억 ▼ -500만
5층 · 2006년 준공
07.26
호수청구 84.97㎡
2.8억 ▼ -700만
7층 · 1997년 준공
07.22
대주피오레1단지 150.2849㎡
5.4억 ▼ -700만
24층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
38건 83%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 16건 (35%) 월세·반전세 30건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2009년 준공
07.26
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2005년 준공
07.26
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2005년 준공
07.25
호수청구 59.92㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1997년 준공
07.24
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 2005년 준공
07.30
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
14층 · 2009년 준공
07.30
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
3층 · 2009년 준공
07.30
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
14층 · 2009년 준공
07.29
한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 11만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +169만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.58 23.27 0.0493 0.0044
07.26 17.13 12.71 0.0374 0.0024
07.27 13.13 9.04 0.0359 0.0023
07.28 37.33 25.54 0.0511 0.0052
07.29 38.29 27.83 0.0498 0.0058
07.30 25.50 17.48 0.0430 0.0035
07.31 24.88 18.54 0.0486 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

공세동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm