경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,600만 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7억 2,125만 (2위) 58.2% 22건
마북동 6억 3,798만 (3위) 60.0% 20건
영덕동 현재 5억 9,186만 (4위) 64.4% 31건
서천동 5억 5,680만 (5위) 66.7% 13건
언남동 5억 4,838만 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5억 1,704만 (7위) 61.5% 35건
동백동 4억 9,258만 (8위) 69.1% 30건
중동 4억 7,416만 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4억 4,475만 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4억 3,008만 (11위) 63.7% 14건
상하동 4억 2,881만 (12위) 71.8% 23건
공세동 3억 9,760만 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3억 9,250만 (14위) 73.3% 4건
보라동 3억 9,200만 (15위) 72.4% 17건
고매동 3억 1,625만 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3억 1,000만 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,186만
최저 3억 4,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 64.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 8억 3,000만
5억 9,186만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,428만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
3억 7,500만 ▲ +3,500만
1층 · 2005년 준공
07.31
대명레이크빌 83.5㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
영통빌리지 84.68㎡
4억 9,000만 ▲ +3,300만
3층 · 1999년 준공
07.30
영덕신일1 126.868㎡
5억 1,000만 ▲ +5,500만
5층 · 1998년 준공
07.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5억 9,800만 ▼ -200만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.7% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 74건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
68건 46%
갱신 계약 전체 147건 중
74건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 73건 (50%) 월세·반전세 74건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 4,730만
갱신
25만원
보증금 5,415만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 74건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2009년 준공
07.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
22층 · 2019년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
07.30
두진 59.73㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,800만
8층 · 1996년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +800만
07.30
두진 59.73㎡
전세 1억 8,800만
8층 · 1996년 준공
07.30
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
갱신
전세 3억 8,000만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
영덕신일1 84.842㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
17층 · 2009년 준공
07.30
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
신규
보증 3,679만 / 월 25만
4층 · 2009년 준공
07.29
영통빌리지 59.57㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 1999년 준공
07.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 140만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.42 21.29 0.0364 0.0223
07.26 19.50 14.04 0.0295 0.0149
07.27 14.00 9.50 0.0302 0.0121
07.28 32.04 23.25 0.0427 0.0207
07.29 38.13 26.33 0.0470 0.0230
07.30 26.96 21.52 0.0307 0.0222
07.31 23.96 16.33 0.0397 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

영덕동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,186만 · 전세 중간가 3억 7,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 26건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,186만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm