경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,600만 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7억 2,125만 (2위) 58.2% 22건
마북동 6억 3,798만 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5억 9,186만 (4위) 64.4% 31건
서천동 5억 5,680만 (5위) 66.7% 13건
언남동 현재 5억 4,838만 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5억 1,704만 (7위) 61.5% 35건
동백동 4억 9,258만 (8위) 69.1% 30건
중동 4억 7,416만 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4억 4,475만 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4억 3,008만 (11위) 63.7% 14건
상하동 4억 2,881만 (12위) 71.8% 23건
공세동 3억 9,760만 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3억 9,250만 (14위) 73.3% 4건
보라동 3억 9,200만 (15위) 72.4% 17건
고매동 3억 1,625만 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3억 1,000만 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 -61%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,838만
최저 4억 최고 6억 5,300만
전세가율 62.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6억 5,300만
5억 4,838만
매매가 밴드 4억 ~ 6억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,820만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
하마비마을동부 59.995㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1998년 준공
07.31
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
5억 7,000만 ▼ -2,800만
1층 · 2005년 준공
07.28
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
5억 8,500만 ▲ +1,000만
3층 · 2003년 준공
07.28
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
5억 2,700만 ▼ -2,300만
8층 · 2001년 준공
07.28
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
거래취소
5억 8,500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
30건 63%
갱신 계약 전체 48건 중
17건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
12만원
보증금 2억 9,650만

갱신요구권 사용률

82.4%
갱신 17건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
1층 · 2003년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만
07.29
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2013년 준공
07.28
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
14층 · 2005년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
07.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
20층 · 2023년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
07.26
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
2층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
장미마을삼성래미안2 132.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
14층 · 2003년 준공
07.28
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2001년 준공
07.28
글로하임(Ⅱ) 31.0156㎡
신규
보증 8,400만 / 월 4만
4층 · 2014년 준공
07.28
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 2,000만 / 월 6만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만
07.25
이츠하우스 32.1086㎡
신규
보증 1억 2,970만 / 월 8만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.38 20.42 0.0374 0.0189
07.26 19.54 14.17 0.0310 0.0107
07.27 14.29 10.08 0.0332 0.0075
07.28 30.70 22.35 0.0445 0.0125
07.29 37.08 26.04 0.0482 0.0171
07.30 26.75 18.42 0.0332 0.0161
07.31 22.88 15.54 0.0378 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

언남동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,838만 · 전세 중간가 3억 2,820만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 17건 중 14건(82.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,838만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm