경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7.2억 (2위) 58.2% 22건
마북동 6.4억 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5.9억 (4위) 64.4% 31건
서천동 5.6억 (5위) 66.7% 13건
언남동 5.5억 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5.2억 (7위) 61.5% 35건
동백동 4.9억 (8위) 69.1% 30건
중동 현재 4.7억 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4.4억 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4.3억 (11위) 63.7% 14건
상하동 4.3억 (12위) 71.8% 23건
공세동 4.0억 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3.9억 (14위) 73.3% 4건
보라동 3.9억 (15위) 72.4% 17건
고매동 3.2억 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3.1억 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.9억 최고 7.8억
전세가율 72.9%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.8억
4.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
성산마을신영지웰 126.635㎡
6.8억 ▲ +1,500만
14층 · 2006년 준공
07.25
어은목마을대원칸타빌 143.3778㎡
6.5억 ▼ -5,500만
2층 · 2006년 준공
07.25
신영아파트(101동) 59.46㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
3층 · 1996년 준공
07.25
신영아파트(101동) 59.46㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -200만
3층 · 1996년 준공
07.22
서희삼정 84.98㎡
신고가
4.0억 ▲ +4,800만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.3% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
56건 56%
갱신 계약 전체 100건 중
40건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 68건 (68%) 월세·반전세 32건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
138만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 40건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
백현마을동일하이빌 84.42㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공
07.28
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2013년 준공
07.28
서희삼정 84.98㎡
전세 2.5억
2층 · 2003년 준공
07.28
서희삼정 84.98㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2003년 준공
07.28
어은목마을대원칸타빌 143.3778㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
초당마을주공아파트 46.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
6층 · 2006년 준공
07.30
서희삼정 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 2003년 준공
07.28
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 55만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
07.28
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 55만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
07.27
백현마을상록롯데캐슬 114.452㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 165만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.14
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
신규
월 140만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.79 24.46 0.0413 0.0130
07.26 20.08 15.88 0.0267 0.0099
07.27 11.38 9.08 0.0251 0.0063
07.28 25.75 21.25 0.0476 0.0104
07.29 34.83 28.17 0.0460 0.0115
07.30 26.83 21.63 0.0358 0.0113
07.31 22.33 16.88 0.0396 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

중동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 22건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm