경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 현재 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 76건
전월 대비 +58%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,633만
최저 8,700만 최고 14억 4,000만
전세가율 74.6%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 18건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 41 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 14억 4,000만
4억 8,633만
매매가 밴드 8,700만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,654만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성산마을서해그랑블 129.897㎡
6억 2,300만 ▲ +1,400만
7층 · 2006년 준공
06.30
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
4억 2,000만 ▼ -500만
3층 · 2006년 준공
06.30
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
4억 ▲ +1,200만
3층 · 2006년 준공
06.29
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
6억 1,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2006년 준공
06.28
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
5억 1,500만 ▲ +500만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.6% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 48건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
52건 49%
갱신 계약 전체 106건 중
48건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 66건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 4,500만
갱신
28만원
보증금 4,170만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 48건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
신동백서해그랑블2차 84.86㎡
갱신
전세 4억 8,000만
7층 · 2014년 준공
06.28
하우스디동백카바나 68.4033㎡
전세 2억 8,350만
15층 · 2019년 준공
06.28
하우스디동백카바나 68.4033㎡
전세 2억 8,350만
15층 · 2019년 준공
06.28
신동백동도센트리움 35.165㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +1,000만
06.28
신동백롯데캐슬에코1단지 106.23㎡
갱신
전세 4억 800만
33층 · 2013년 준공
종전 3억 8,900만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동백광명샤인빌 14.28㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2014년 준공
06.28
초당마을주공아파트 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,700만 / 월 8만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
06.28
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
갱신·청구권
보증 3,500만 / 월 145만
12층 · 2006년 준공
06.27
동백광명샤인빌 18.13㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
06.27
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 60만
18층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2억 1,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.13 19.88 0.0325 0.0135
06.25 8.71 6.04 0.0301 0.0085
06.26 13.13 11.09 0.0392 0.0090
06.27 29.96 20.96 0.0366 0.0104
06.28 31.46 24.04 0.0273 0.0106
06.29 11.04 8.96 0.0243 0.0042
06.30 8.67 5.88 0.0163 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 40.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,633만 · 전세 중간가 3억 6,654만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,633만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm