경기도 용인시 기흥구

상갈동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 현재 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 +94%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,630만
최저 2억 최고 5억 9,800만
전세가율 59.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 20 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 9,800만
4억 1,630만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
금화마을주공3단지 59.97㎡
4억 3,300만 ▼ -450만
4층 · 2001년 준공
06.28
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
신고가
2억 6,200만 ▲ +6,200만
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.27
금화마을5단지주공그린빌 59.4㎡
3억 9,300만 ▲ +2,800만
10층 · 2001년 준공
06.27
금화마을주공3단지 59.97㎡
4억 3,750만 ▼ -1,750만
10층 · 2001년 준공
06.25
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
2억 ▼ -3,500만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 25건 (78%) 월세·반전세 7건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 22%
반전세7건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금화마을주공3단지 59.97㎡
갱신
전세 2억 8,000만
11층 · 2001년 준공
06.28
금화마을5단지주공그린빌 84.75㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2001년 준공
06.26
금화마을주공3단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
12층 · 2001년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.26
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2001년 준공
06.25
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
20층 · 2001년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
06.27
금화마을5단지주공그린빌 84.95㎡
신규
보증 1억 400만 / 월 80만
14층 · 2001년 준공
06.21
금화마을5단지주공그린빌 59.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
1층 · 2001년 준공
06.10
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
06.06
금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.67 19.00 0.0321 0.0190
06.25 11.50 4.50 0.0293 0.0120
06.26 19.00 9.91 0.0327 0.0170
06.27 34.96 19.58 0.0301 0.0211
06.28 32.83 18.29 0.0277 0.0163
06.29 15.50 8.25 0.0255 0.0096
06.30 15.71 6.38 0.0138 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

상갈동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,630만 · 전세 중간가 2억 8,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,630만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm