경기도 용인시 기흥구

청덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 현재 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,042만
최저 3억 1,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 73.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건

매매 가격

4억 5,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 7,500만
4억 5,042만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
호반베르디움 112.3465㎡
5억 3,000만 ▼ -300만
12층 · 2008년 준공
06.26
물푸레마을휴먼시아7단지 84.69㎡
4억 1,500만 ▼ -900만
10층 · 2009년 준공
06.25
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2003년 준공
06.23
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +4,500만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.16
구성더포레스트 84.95㎡
4억 4,500만 ▲ +1,200만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
16건 57%
갱신 계약 전체 28건 중
11건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 10건 (36%) 월세·반전세 18건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
29만원
보증금 3,311만
갱신
22만원
보증금 3,929만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
휴먼시아물푸레마을3단지 84.32㎡
전세 3억 4,000만
2층 · 2008년 준공
06.27
구성더포레스트 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2009년 준공
06.25
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2008년 준공
06.24
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2008년 준공
06.24
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
휴먼시아물푸레마을3단지 75.77㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 65만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +55만
06.27
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2008년 준공
06.26
휴먼시아물푸레마을9단지 39.59㎡
갱신
보증 1,603만 / 월 17만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +1만
06.26
물푸레마을휴먼시아7단지 84.95㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 10만
3층 · 2009년 준공
06.21
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 105만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.46 19.92 0.0316 0.0164
06.25 10.50 6.33 0.0297 0.0080
06.26 16.58 11.25 0.0343 0.0126
06.27 30.54 19.67 0.0315 0.0171
06.28 30.25 20.04 0.0305 0.0103
06.29 14.42 7.42 0.0255 0.0051
06.30 11.17 6.58 0.0154 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

청덕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,042만 · 전세 중간가 3억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,042만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm