경기도 용인시 기흥구

서천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 현재 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,356만
최저 4억 9,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 64.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 2건

매매 가격

5억 8,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 7억 5,000만
5억 8,356만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,068만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트서천 84.9986㎡
7억 3,500만 ▼ -500만
12층 · 2016년 준공
06.27
센트럴파크원 74.92㎡
거래취소
5억 1,000만
1층 · 2012년 준공
06.27
힐스테이트서천 84.8825㎡
7억 4,500만 ▼ -500만
14층 · 2016년 준공
06.27
센트럴파크원 84.9㎡
6억 1,800만 ▲ +1,800만
12층 · 2012년 준공
06.27
센트럴파크원 74.92㎡
5억 1,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
17건 44%
갱신 계약 전체 39건 중
20건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 4,500만
갱신
41만원
보증금 3,013만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
센트럴파크원 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
15층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
06.27
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2017년 준공
06.27
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2017년 준공
06.27
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
23층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
06.27
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
서천마을휴먼시아 39.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,026만 / 월 18만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
06.27
현대홈타운 115.976㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 150만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
06.26
SK 84.464㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
11층 · 2002년 준공
06.20
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 4,115만 / 월 28만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
06.18
서천마을휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 1,158만 / 월 46만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.21 16.83 0.0346 0.0151
06.25 12.27 5.00 0.0289 0.0102
06.26 15.96 11.33 0.0407 0.0087
06.27 31.25 18.58 0.0401 0.0130
06.28 31.58 19.38 0.0332 0.0098
06.29 12.42 8.96 0.0272 0.0026
06.30 15.79 5.00 0.0179 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,356만 · 전세 중간가 3억 7,068만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,356만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm