경기도 용인시 기흥구

서천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,218만 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6억 7,133만 (2위) 62.3% 43건
마북동 6억 5,140만 (3위) 60.1% 32건
서천동 현재 6억 1,388만 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5억 4,747만 (5위) 63.4% 42건
언남동 5억 2,606만 (6위) 63.7% 24건
중동 5억 1,738만 (7위) 73.2% 48건
동백동 4억 7,812만 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4억 7,444만 (9위) 66.0% 57건
공세동 4억 6,450만 (10위) 62.3% 16건
보라동 4억 4,050만 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4억 2,750만 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4억 1,180만 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4억 83만 (14위) 69.1% 16건
상하동 3억 8,044만 (15위) 76.1% 30건
고매동 3억 7,400만 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3억 1,500만 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,388만
최저 4억 5,500만 최고 8억 4,500만
전세가율 63.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 6건

매매 가격

6억 1,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 8억 4,500만
6억 1,388만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 123만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
힐스테이트서천 97.9478㎡
8억 4,500만 ▲ +1억 9,500만
4층 · 2016년 준공
05.27
서천아이파크 122.3048㎡
7억 5,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2009년 준공
05.20
SK 127.785㎡
5억 ▼ -8,000만
20층 · 2002년 준공
05.19
힐스테이트서천 84.9986㎡
7억 3,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2016년 준공
05.19
힐스테이트서천 84.9986㎡
거래취소
7억 3,500만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
19건 46%
갱신 계약 전체 41건 중
22건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
72만원
보증금 4,498만
갱신
23만원
보증금 5,348만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트서천 84.889㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 2016년 준공
05.31
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
신규
전세 4억 7,000만
5층 · 2017년 준공
05.31
센트럴파크원 74.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 2012년 준공
05.30
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2012년 준공
05.30
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 135만
13층 · 2012년 준공
월세 ▼ -5만
05.28
서천마을휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 5,058만 / 월 34만
11층 · 2011년 준공
05.28
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 895만 / 월 36만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만
05.28
서천마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 3,995만 / 월 27만
12층 · 2011년 준공
05.23
서천2차IPARK 75.26㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.13 12.46 0.0424 0.0080
05.26 35.38 25.79 0.0525 0.0156
05.27 60.75 40.04 0.0688 0.0158
05.28 50.09 36.35 0.0594 0.0142
05.29 40.17 31.21 0.0571 0.0170
05.30 34.08 27.25 0.0491 0.0150
05.31 50.58 36.46 0.0568 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,388만 · 전세 중간가 4억 123만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm