경기도 용인시 기흥구 상하동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 상하동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 용인시 기흥구 상하동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 12건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 상하동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 용인시 기흥구 상하동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.7억 (1위)	57.4%	32건
구갈동	6.7억 (2위)	62.3%	43건
마북동	6.5억 (3위)	60.1%	32건
서천동	6.1억 (4위)	63.6%	19건
영덕동	5.5억 (5위)	63.4%	42건
언남동	5.3억 (6위)	63.7%	24건
중동	5.2억 (7위)	73.2%	48건
동백동	4.8억 (8위)	72.2%	45건
신갈동	4.7억 (9위)	66.0%	57건
공세동	4.6억 (10위)	62.3%	16건
보라동	4.4억 (11위)	66.9%	20건
하갈동	4.3억 (12위)	70.4%	3건
청덕동	4.1억 (13위)	77.6%	10건
상갈동	4.0억 (14위)	69.1%	16건
상하동 현재	3.8억 (15위)	76.1%	30건
고매동	3.7억 (16위)	91.9%	5건
지곡동	3.2억 (17위)	77.8%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건

전월 대비 +25%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.8억

최저 2.0억 최고 5.3억

전세가율 76.1%

매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 30건

상승 8건 · 하락 5건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 11건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 5.3억

3.8억

매매가 밴드 2.0억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 38건 중

26건 68%

갱신 계약 전체 38건 중

12건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 38건

전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.4억

갱신

112만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 12건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

쌍용(3단지) 84.895㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2002년 준공

05.30

지석마을그대가크레던스 112.572㎡

갱신

전세 4.3억

8층 · 2010년 준공

종전 4.5억 → ▼ -2,000만

05.30

용인상하진흥더루벤스2단지 133.0893㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 2008년 준공

05.30

갈천마을신일유토빌 122.5511㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2004년 준공

05.29

대우 84.994㎡

신규

전세 2.4억

18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

5층 · 2008년 준공

05.27

지석마을그대가크레던스 84.896㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

15층 · 2010년 준공

05.27

갈천마을신일유토빌 84.8418㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 120만

4층 · 2004년 준공

05.23

대우 84.994㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

6층 · 1997년 준공

05.22

갈천마을신일유토빌 101.0389㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.84℃

평균 최고기온

23.00℃

평균 최저기온

11.19℃

극최고기온

31.10℃

극최저기온

5.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	14.33	11.42	0.0391	0.0067
05.26	25.69	22.38	0.0281	0.0125
05.27	54.00	38.00	0.0854	0.0119
05.28	51.63	37.00	0.0649	0.0120
05.29	34.38	26.71	0.0549	0.0150
05.30	28.46	23.50	0.0431	0.0132
05.31	36.25	28.38	0.0554	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상갈동	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청덕동	4.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	보라동	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신갈동	4.7억	0일	공기질 최우수
5위	동백동	4.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

상하동 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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상하동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

상하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

상하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm

상하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

상하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

상하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

상하동

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

상하동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

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