경기도 용인시 기흥구

보라동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,218만 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6억 7,133만 (2위) 62.3% 43건
마북동 6억 5,140만 (3위) 60.1% 32건
서천동 6억 1,388만 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5억 4,747만 (5위) 63.4% 42건
언남동 5억 2,606만 (6위) 63.7% 24건
중동 5억 1,738만 (7위) 73.2% 48건
동백동 4억 7,812만 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4억 7,444만 (9위) 66.0% 57건
공세동 4억 6,450만 (10위) 62.3% 16건
보라동 현재 4억 4,050만 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4억 2,750만 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4억 1,180만 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4억 83만 (14위) 69.1% 16건
상하동 3억 8,044만 (15위) 76.1% 30건
고매동 3억 7,400만 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3억 1,500만 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,050만
최저 2억 8,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 66.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억 5,000만
4억 4,050만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 764만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
5억 7,800만 ▲ +1,550만
21층 · 2019년 준공
05.28
신창미션힐 118.0474㎡
4억 3,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2002년 준공
05.28
용인보라효성해링턴플레이스 84.7589㎡
6억 2,300만 ▲ +1,800만
26층 · 2019년 준공
05.28
용인보라효성해링턴플레이스 84.7589㎡
6억 500만
10층 · 2019년 준공
05.27
현대모닝사이드 116.976㎡
3억 7,500만 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
49건 77%
갱신 계약 전체 64건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 35건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
128만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 518만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2002년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
05.30
신창미션힐 118.0474㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2002년 준공
05.30
신창미션힐 118.0474㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2002년 준공
05.29
용인보라효성해링턴플레이스 84.7589㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
22층 · 2019년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +4,500만
05.28
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
용인보라효성해링턴플레이스 84.7589㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
15층 · 2019년 준공
05.29
용인보라효성해링턴플레이스 74.5728㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2019년 준공
05.29
용인보라효성해링턴플레이스 74.5728㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2019년 준공
05.28
한보라마을휴먼시아4단지 36.91㎡
신규
보증 1,318만 / 월 16만
13층 · 2006년 준공
05.28
한보라마을휴먼시아4단지 46.83㎡
신규
보증 1,839만 / 월 21만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 10.79 0.0434 0.0105
05.26 32.13 21.17 0.0463 0.0216
05.27 46.58 29.08 0.0629 0.0254
05.28 44.83 26.63 0.0599 0.0254
05.29 39.10 26.24 0.0523 0.0256
05.30 34.00 22.42 0.0414 0.0231
05.31 44.17 27.17 0.0510 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

보라동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,050만 · 전세 중간가 3억 764만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm