경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6.7억 (2위) 62.3% 43건
마북동 6.5억 (3위) 60.1% 32건
서천동 6.1억 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5.5억 (5위) 63.4% 42건
언남동 5.3억 (6위) 63.7% 24건
중동 5.2억 (7위) 73.2% 48건
동백동 4.8억 (8위) 72.2% 45건
신갈동 현재 4.7억 (9위) 66.0% 57건
공세동 4.6억 (10위) 62.3% 16건
보라동 4.4억 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4.3억 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4.1억 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4.0억 (14위) 69.1% 16건
상하동 3.8억 (15위) 76.1% 30건
고매동 3.7억 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3.2억 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 57건
전월 대비 -11%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.9억 최고 9.3억
전세가율 66.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 31 / 18 / 8건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.3억
4.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
도현마을현대 84.844㎡
6.9억 ▼ -2,300만
14층 · 2001년 준공
05.31
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
7.7억 ▼ -2,000만
19층 · 2013년 준공
05.31
양현마을신안 59.96㎡
5.1억 ▲ +6,800만
11층 · 2001년 준공
05.31
도현마을현대 170.243㎡
8.9억 ▼ -3,000만
15층 · 2001년 준공
05.31
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
5.4억 ▲ +4,000만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
71건 58%
갱신 계약 전체 123건 중
46건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 77건 (63%) 월세·반전세 46건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 46건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2006년 준공
05.31
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
전세 2.5억
14층 · 2004년 준공
05.31
신갈현대아파트 59.972㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
12층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
05.31
도현마을현대 172.914㎡
신규
전세 6억
10층 · 2001년 준공
05.30
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
전세 3억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +22만
05.31
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2001년 준공
05.31
기흥더샵프라임뷰 116.384㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
14층 · 2013년 준공
05.31
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2004년 준공
05.31
기흥파크뷰 75.48㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 35만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.63 12.92 0.0400 0.0061
05.26 33.38 22.25 0.0426 0.0171
05.27 45.33 33.50 0.0590 0.0156
05.28 43.67 31.21 0.0585 0.0131
05.29 36.91 27.52 0.0563 0.0170
05.30 33.21 25.17 0.0399 0.0175
05.31 43.00 31.75 0.0498 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신갈동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 27건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm