경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.9억 (1위) 59.3% 26건
구갈동 6.5억 (2위) 62.6% 35건
마북동 5.9억 (3위) 59.1% 16건
서천동 5.7억 (4위) 65.4% 20건
영덕동 5.5억 (5위) 69.7% 29건
중동 5.3억 (6위) 74.3% 51건
언남동 5.3억 (7위) 62.2% 28건
신갈동 현재 5.0억 (8위) 65.4% 64건
동백동 4.7억 (9위) 71.3% 36건
보라동 4.4억 (10위) 72.1% 29건
상갈동 4.3억 (11위) 71.1% 10건
청덕동 4.3억 (12위) 77.7% 11건
공세동 4.1억 (13위) 78.7% 9건
하갈동 3.9억 (14위) 79.7% 3건
상하동 3.7억 (15위) 75.0% 24건
지곡동 3.1억 (16위) 80.5% 5건
고매동 2.6억 (17위) 79.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 64건
전월 대비 +19%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 0.9억 최고 8.0억
전세가율 65.4%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 35 / 26 / 3건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.0억
5.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도현마을현대 99.793㎡
7.5억 ▲ +4,300만
13층 · 2001년 준공
04.30
양현마을풍림 59.96㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,600만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.30
새릉골풍림 84.9585㎡
6.7억 ▼ -1,500만
16층 · 2001년 준공
04.30
양현마을신안 59.96㎡
4.8억 ▲ +1,700만
12층 · 2001년 준공
04.29
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신고가
5.3억 ▲ +6,000만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
79건 59%
갱신 계약 전체 134건 중
45건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 90건 (67%) 월세·반전세 44건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.4억
갱신
83만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 45건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양현마을풍림 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,237만
04.30
양현마을풍림 59.96㎡
신규
전세 3억
4층 · 2001년 준공
04.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
04.30
양현마을풍림 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,237만
04.30
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
신규
전세 3억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양현마을풍림 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
6층 · 2001년 준공
04.29
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
9층 · 2017년 준공
04.28
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
17층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
04.26
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 76만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.40 28.80 0.0416 0.0136
04.25 68.29 36.08 0.0347 0.0142
04.26 38.04 14.79 0.0388 0.0140
04.27 23.67 9.38 0.0486 0.0082
04.28 35.29 15.04 0.0430 0.0147
04.29 41.09 21.87 0.0389 0.0191
04.30 43.04 21.08 0.0462 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 37.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신갈동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 45건 중 33건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm