경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 9,018만 (1위) 59.3% 26건
구갈동 현재 6억 5,114만 (2위) 62.6% 35건
마북동 5억 9,189만 (3위) 59.1% 16건
서천동 5억 6,554만 (4위) 65.4% 20건
영덕동 5억 4,550만 (5위) 69.7% 29건
중동 5억 3,036만 (6위) 74.3% 51건
언남동 5억 2,720만 (7위) 62.2% 28건
신갈동 4억 9,534만 (8위) 65.4% 64건
동백동 4억 7,457만 (9위) 71.3% 36건
보라동 4억 4,113만 (10위) 72.1% 29건
상갈동 4억 3,030만 (11위) 71.1% 10건
청덕동 4억 2,683만 (12위) 77.7% 11건
공세동 4억 1,100만 (13위) 78.7% 9건
하갈동 3억 9,050만 (14위) 79.7% 3건
상하동 3억 6,764만 (15위) 75.0% 24건
지곡동 3억 1,000만 (16위) 80.5% 5건
고매동 2억 5,525만 (17위) 79.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -27%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 5,114만
최저 3억 5,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 62.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 28 / 4건

매매 가격

6억 5,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 9억 8,000만
6억 5,114만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
기흥역더샵 84.981㎡
8억 4,000만 ▼ -4,000만
40층 · 2018년 준공
04.30
동부 62.17㎡
재건축연한
6억 ▲ +600만
7층 · 1992년 준공
04.30
기흥역센트럴푸르지오 84.775㎡
8억 1,000만 ▼ -1,500만
38층 · 2018년 준공
04.30
한성1 46.99㎡
재건축연한 신고가
5억 800만 ▲ +500만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.30
기흥역더샵 84.981㎡
거래취소
8억 4,000만
40층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
57건 63%
갱신 계약 전체 90건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 63건 (70%) 월세·반전세 27건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 30%
반전세27건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
강남마을자연앤(4단지) 84.685㎡
갱신
전세 3억 5,500만
8층 · 2004년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +1,000만
04.30
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
10층 · 2018년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
04.30
기흥역더샵 84.981㎡
전세 5억 3,500만
13층 · 2018년 준공
04.30
기흥역더샵 84.981㎡
신규
전세 5억 3,500만
13층 · 2018년 준공
04.30
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
기흥역더샵 84.981㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
3층 · 2018년 준공
04.29
강남마을자연앤(4단지) 84.894㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
16층 · 2004년 준공
04.28
가현마을신안 109.708㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2001년 준공
04.27
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
4층 · 1994년 준공
04.27
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.64 16.55 0.0376 0.0224
04.25 65.83 34.13 0.0350 0.0199
04.26 38.13 14.08 0.0370 0.0206
04.27 23.42 8.96 0.0461 0.0146
04.28 36.46 14.29 0.0399 0.0213
04.29 42.13 20.63 0.0377 0.0252
04.30 43.92 19.42 0.0404 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구갈동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,114만 · 전세 중간가 3억 6,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 5,114만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm